Ghost by Binghatti

438 studios sur 770 lots : Ghost parie sur la petite surface entre Creek et Downtown

Ghost by Binghatti réunit 770 appartements et 6 boutiques sur une parcelle de 6 507,66 m², soit 70 048 pieds carrés. La fiche technique de la brochure décrit un gabarit en R+20 sur socle : deux sous-sols, un rez-de-chaussée commercial, trois niveaux de podium partagés entre parking et commerces, vingt étages d'habitation puis un toit. Le programme est en pleine propriété (freehold) et sa livraison est annoncée pour le 31 mars 2026. Les studios dominent nettement le mix, avec 438 unités. Pour Binghatti Developers, qui compte déjà plusieurs adresses à Al Jaddaf, ce projet est l'un des plus gros volumes du quartier. Il vise d'abord un acheteur qui raisonne en ticket d'entrée et en taux d'occupation, et beaucoup moins en mètres carrés.

57 % de studios, plus de 4 chambres que de 3 pièces

Le détail des lots est sans ambiguïté : 438 studios, 232 appartements d'une chambre, 40 de deux chambres et 60 de trois chambres. Les studios et les une-chambre pèsent donc 87 % du total. On relève une anomalie : les trois-chambres sont plus nombreux que les deux-chambres, alors que c'est l'inverse dans la plupart des tours locatives de Dubaï. Sur le plan-type, ces grands logements occupent les angles du bâtiment et les studios s'alignent en rangées le long des coursives. Ce découpage laisse cohabiter deux clientèles : de jeunes actifs qui travaillent à Downtown ou au DIFC, et quelques familles qui veulent de la surface sans quitter le centre. Il faut aussi s'attendre à une forte concurrence locative entre studios d'une même tour au moment de la livraison.

Dix ascenseurs et des couloirs de 1,80 mètre

Le plan d'étage courant renseigne mieux sur le fonctionnement de l'immeuble que la plupart des visuels. On y compte dix cabines, neuf ascenseurs résidentiels et un monte-charge réservé aux pompiers et au service. À l'échelle d'une tour à forte densité, ce chiffre conditionne directement les temps d'attente aux heures de pointe. Les couloirs mesurent 1,80 mètre de large et chaque cuisine dispose d'une arrivée de gaz, ce qui reste rare dans les petites surfaces à Dubaï. La brochure précise également que chaque appartement possède un balcon privatif, studios compris.

Calacatta Viola et métal champagne dans le hall

Binghatti publie une liste de matériaux pièce par pièce, ce qui permet de vérifier les prestations promises. Dans le hall d'entrée, on trouve du marbre Calacatta Viola, du travertin, du placage bois, du verre teinté et des finitions en métal champagne. Les salles de bains associent du Calacatta Greek, du verre armé d'une trame métallique et des touches de cuir. Dans les appartements, le promoteur annonce du placage bois, du grès cérame imitation bois, du Corian et des miroirs. Le hall d'accueil, en double hauteur, est vitré sur de larges panneaux. La façade conserve la signature maison avec des motifs métalliques en relief et deux volumes en miroir, dont l'un est arrondi.

Al Jaddaf Walk à trois minutes, Downtown à cinq

D'après la carte de la brochure, la promenade d'Al Jaddaf Walk est à deux ou trois minutes en voiture. Burj Khalifa, Dubai Mall et Dubai Opera sont annoncés entre trois et cinq minutes, le Museum of the Future et le Dubai Frame entre quatre et six minutes. Il faut compter cinq à huit minutes pour Dubai Design District, et jusqu'à dix minutes pour l'hippodrome de Meydan ou la réserve naturelle de Ras Al Khor, connue pour ses flamants roses. Dubai Festival City Mall se trouve de l'autre côté de la Creek. Ce sont des temps théoriques hors embouteillages, mais ils situent Al Jaddaf comme une alternative moins dense à Business Bay, à une sortie de Sheikh Zayed Road.

Quatrième tour Binghatti dans le même périmètre

À Al Jaddaf, Ghost rejoint Binghatti Starlight (510 logements), Binghatti Twilight (228) et Creek Views 3 (290). Il les dépasse tous en nombre de lots. Starlight logeait 510 unités sur 4 117 m² et Ghost en place 770 sur un peu plus de 6 500 m² : la densité est comparable, la recette aussi. Le promoteur affirme avoir livré 25 000 logements avant 2024 et revendique plus de 60 projets valorisés au-delà de 40 milliards de dirhams. Pour un investisseur, cette concentration a deux faces : elle consolide l'image du quartier, mais elle multiplie les biens de même typologie qui arriveront sur le marché locatif en même temps. Côté équipements, la terrasse aménagée du premier niveau regroupe piscine, salle de sport, spa, aire de jeux et pelouses. La livraison est prévue fin mars 2026.