Aqua Arc

Un relief de montagne transposé sur une île artificielle, en douze étages

Aqua Arc compte deux sous-sols de parking, un rez-de-chaussée, douze niveaux résidentiels et un toit. BNW Developments construit ce programme sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah, et annonce une livraison au 30 septembre 2027. L'architecte cite une référence peu courante pour un immeuble de bord de mer : le Jebel Jais, point culminant des Émirats, situé à une heure de route vers l'intérieur des terres. Cette inspiration explique les deux blocs reliés entre eux, qui dessinent une sorte de vallée centrale, et le toit du podium percé d'ouvertures. L'offre va du studio au trois-chambres. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold), comme partout sur l'île.

Deux blocs, une vallée et un podium troué

Le plan masse repose sur deux bâtiments accolés plutôt que sur une tour unique. L'espace qui les sépare forme le jardin central que la brochure décrit comme une vallée. Au-dessus du podium, la toiture évoque des cavernes : des ouvertures y laissent passer des cascades d'eau et accueillent des usages en plein air. Les balcons suivent une ligne ondulée, censée rappeler la houle du Golfe. Chaque bloc dispose de son propre hall en double hauteur ouvert sur le paysagisme, et les penthouses du dernier niveau revendiquent une vue à 360 degrés.

Studios : le balcon fait un quart de la surface

Les plans publiés détaillent deux familles de studios, et les chiffres méritent un coup d'œil. Le Type 1 offre environ 429 pieds carrés intérieurs (près de 40 m²), auxquels s'ajoutent entre 114 et 149 pieds carrés de balcon, soit un total de 543 à 578 pieds carrés. La pièce principale mesure 3,8 m sur 7,2 m et le balcon atteint 3,3 m sur 4 m sur certaines unités. Le Type 2 monte à 505 pieds carrés intérieurs (environ 47 m²) pour un total de 638 à 650 pieds carrés. Dans les deux cas, l'extérieur représente entre 21 et 26 % de la surface vendue, un ratio élevé qu'un acheteur doit garder en tête au moment de comparer les prix au mètre carré.

Piscines privées pour les seuls trois-chambres

Le promoteur réserve les bassins privatifs à une série limitée d'appartements de trois chambres, qualifiés de premium. Ces piscines sont posées sur de larges terrasses orientées vers la mer. Les autres typologies (une et deux chambres) partagent un même standard de base : une chambre principale avec salle de bains attenante et dressing. Ce découpage crée deux marchés distincts dans le même immeuble. D'un côté, des petites surfaces adaptées à la location saisonnière, de l'autre, un produit rare destiné à une résidence secondaire familiale.

Spa, splash pad et amphithéâtre sur le podium

La liste des équipements reste classique pour l'île, mais trois éléments se détachent. Le spa réservé aux résidents s'accompagne d'un hammam et d'un sauna, avec une salle de sport couverte que la brochure baptise Platinum Gym. Pour les enfants, une aire de jeux d'eau (splash pad) complète l'aire de jeux classique. Un petit amphithéâtre en plein air, des zones barbecue et des sentiers de promenade occupent le reste des espaces communs. S'y ajoutent une piscine à débordement, une piscine sur le toit et un accès direct à la plage.

Cinq minutes du Wynn, une heure de DXB

Le casino Wynn en construction, le centre commercial Al Hamra Mall et l'aéroport international de Ras Al Khaimah se trouvent à environ cinq minutes. L'école GEMS Westminster est à vingt minutes, un point utile pour les familles expatriées. Dubai International (DXB) est annoncé à une heure et Al Maktoum (DWC) à une heure et demie. La carte de la brochure situe aussi l'hôpital Saudi German, le golf d'Al Hamra et une série d'hôtels déjà ouverts sur l'île : Rixos Bab Al Bahr, Mövenpick, DoubleTree by Hilton et Radisson.

Un expert-comptable et un acteur indien aux commandes

BNW Developments a été fondé par Ankur Aggarwal, expert-comptable de formation. La société revendique plus de 15 milliards de dirhams d'actifs sous gestion, répartis entre Ras Al Khaimah et Dubaï. Son cofondateur et directeur général est Vivek Anand Oberoi, acteur connu du cinéma indien avec 47 films à son actif et une nomination aux Emmy pour la série Inside Edge. Ce profil donne au promoteur une visibilité forte auprès de la clientèle indienne, très présente sur le marché émirien. Pour un investisseur, l'historique de livraison reste le critère à vérifier, car la marque est jeune comparée à Emaar ou Aldar, également présents sur l'île.