Aquino

Cinq niveaux habitables et des balcons qui pèsent près d'un quart de la surface

Sur une île où Emaar monte des tours de 17 à 23 étages et où Rosso Bay aligne 803 logements, Aquino reste petit. BNW Developments y prévoit un sous-sol, un rez-de-chaussée, cinq étages résidentiels et un toit. Le programme propose des appartements d'une à trois chambres, livrables le 30 juin 2027 en pleine propriété (freehold). Les plans publiés dans la brochure montrent quatre types de logement, de 67,79 à 117,99 m² au total, balcons compris. Ce dernier point mérite l'attention de l'acheteur, car les espaces extérieurs représentent entre 20 et 24 % de la surface annoncée.

Un gabarit bas face aux tours d'Emaar

Le choix d'un immeuble de faible hauteur distingue Aquino de la plupart des chantiers en cours sur Al Marjan Island. Les Address Residences d'Emaar dépassent les vingt étages et Gianfranco Ferre Residences en compte dix. Avec cinq niveaux habités, Aquino aura logiquement moins de lots par palier et une copropriété plus réduite. La brochure parle d'une façade aux lignes droites, de baies vitrées du sol au plafond et de proportions « équilibrées », sans nommer d'architecte. Le parking couvert prend place au sous-sol, ce qui libère le rez-de-chaussée pour le lobby et les espaces communs.

Quatre plans, de 68 à 118 m²

Le plus petit logement est le 1BHK Type B (unité 103) : 54,32 m² intérieurs, un balcon de 13,47 m² et un dressing de 1,5 m sur 2,1 m. Le 1BHK Type A (unité 101) passe à 70,05 m² intérieurs, avec une chambre de 5 m sur 4,3 m, un cellier et un balcon de 20,92 m². Côté deux chambres, le Type A (unité 102) offre 88,35 m² intérieurs et trois salles d'eau. Le Type B (unité 106) atteint 91,48 m² et prévoit un dressing pour chaque chambre, détail rare à ce niveau de surface. La description du promoteur mentionne aussi des trois chambres, mais aucun plan n'est publié pour ce format.

Des balcons d'angle à vérifier sur plan

Les cotes des balcons des 2BHK interrogent. Le Type A affiche un balcon de 10,6 m sur 10,4 m, mais une surface déclarée de 28,46 m². Le Type B suit la même logique : 9,6 m sur 9,4 m pour 26,51 m². Il s'agit donc vraisemblablement de terrasses en L qui contournent l'angle du bâtiment, et non de grandes dalles carrées. Pour un investisseur, la conséquence est simple : le prix au mètre carré doit être recalculé sur la seule surface intérieure, car un balcon ne se loue pas au même tarif qu'un séjour.

Huit minutes du Wynn Resort

La brochure situe le Wynn Resort, futur premier casino des Émirats, à 8 minutes en voiture. Le boulevard d'Al Marjan Island est à 4 minutes, le DoubleTree by Hilton à 5 et le Waldorf Astoria à 11. Al Hamra Mall et Al Hamra Village se trouvent à 10 minutes, le golf d'Al Hamra à 13 et le Royal Yacht Club à 16. La description évoque une distance « à pied », mais tous ces temps sont donnés en voiture. Comptez 34 minutes pour l'aéroport de Ras Al Khaimah, 56 pour Dubai International et 90 pour Al Maktoum.

Piscine, bassin enfants et gym en plein air

La liste des équipements reste modeste, ce qui est cohérent avec la taille de l'immeuble. On y trouve une piscine partagée, un bassin pour enfants, une salle de sport en plein air, des zones barbecue, des espaces paysagers et un lobby avec conciergerie. Il n'y a ni spa, ni salle de cinéma, ni club de plage privé. Ce profil vise surtout des propriétaires qui louent en courte durée à des familles venues pour le Wynn ou les hôtels voisins, ou des résidents qui préfèrent une adresse calme à un resort intégré. Le dressing double du 2BHK Type B et le cellier du 1BHK Type A montrent d'ailleurs que les plans pensent aussi à l'occupation longue.

BNW présent deux fois sur l'île

BNW Developments ne débarque pas avec Aquino seul sur Al Marjan Island. Le promoteur y construit aussi Aqua Arc, un programme de deux blocs et douze étages résidentiels posés sur deux niveaux de parking. Aquino joue l'option inverse : un seul niveau de sous-sol et moins de la moitié des étages. Avec une livraison fixée à mi-2027, l'acheteur devra suivre l'avancement du gros œuvre et l'échéancier lié à l'escrow. La brochure précise enfin que dimensions et finitions restent modifiables à la discrétion du promoteur, une clause standard qu'il vaut mieux encadrer dans le contrat de réservation.