Tonino Lamborghini Residences

378 logements sous une griffe de design bolonaise, du studio à la mansion

Sur une parcelle de 157 941 pieds carrés (environ 14 700 m²), BNW Developments prévoit 394 852 pieds carrés de surface de plancher et 378 unités. Le bâtiment compte deux sous-sols, un rez-de-chaussée, 15 étages et un toit, pour une hauteur annoncée de 64,4 mètres. Le nom sur la façade est celui de Tonino Lamborghini, maison de design installée à Bologne, et non celui du constructeur de voitures de sport. La livraison est programmée au 30 mars 2029, en pleine propriété (freehold). Ce qui distingue le programme de ses voisins d'Al Marjan Island tient surtout à son mix : des studios aux villas et mansions, avec des commerces en pied d'immeuble, dans un même ensemble.

Tonino, pas Automobili Lamborghini

La nuance compte pour un acheteur qui paie en partie pour une marque. Tonino Lamborghini est le fils de Ferruccio, fondateur du constructeur automobile, et sa société développe depuis les années 1980 une activité indépendante d'accessoires, de mobilier et de licences hôtelières. Son siège occupe le Palazzo del Vignola, un palais du XVIe siècle à Bologne, que la brochure met en avant. Les intérieurs puisent dans les collections Total Living de la marque, avec une palette de neutres chauds, des textures naturelles et des accents métalliques. La direction créative revient à Angela Krieger, et Carlos Rossi signe l'architecture intérieure. Reste à vérifier, contrat en main, ce que la licence garantit concrètement en matière de finitions et de mobilier livré.

Terrasses en cascade calées sur les vents dominants

La silhouette descend par paliers. Les terrasses et jardins suspendus reprennent le profil des dunes et des vagues, un vocabulaire devenu courant sur l'île, mais le promoteur leur attribue ici une fonction climatique. Leur profondeur est dimensionnée pour ombrager les promenades, filtrer la lumière et préserver les vues des niveaux inférieurs. Le projet revendique aussi un rafraîchissement passif, des dispositifs d'ombrage et une végétation locale reliée à l'écosystème du rivage. Sous un climat où la climatisation pèse lourd dans les charges, ces choix méritent d'être chiffrés lors de la commercialisation. La domotique pilote enfin l'éclairage, la température et la sécurité de chaque logement.

Du studio à la mansion dans un seul programme

La plupart des projets de l'île misent sur une seule clientèle : studios meublés pour la location courte, ou grands appartements familiaux. Tonino Lamborghini Residences mélange les deux. Le catalogue va du studio au trois chambres, puis aux penthouses, villas et mansions, ces dernières dotées de piscines privées. En divisant la surface de plancher par le nombre d'unités, on obtient environ 1 045 pieds carrés bruts par lot (circulations et locaux communs compris), une moyenne tirée vers le haut par les grandes typologies. Cette cohabitation entre locataires de passage et propriétaires résidents pose une question de gestion que le règlement de copropriété devra trancher.

Spa, sauna et yoga pensés comme un parcours

La liste des équipements est longue, mais trois ensembles se détachent. Le premier est un pôle bien-être intérieur qui enchaîne salle de sport, sauna, spa avec salle de soins et espace de yoga, organisé pour passer de l'effort à la récupération. Le deuxième relève de l'usage quotidien des résidents à l'année : zone de coworking, salle de réunion, bibliothèque et cinéma. Le troisième concerne les familles, avec une piscine pour enfants séparée de celle des adultes et des aires de jeux couvertes et extérieures. Cabanes, bar, restaurants et accès plage complètent l'offre, ainsi qu'un service de ménage qui facilite la mise en location.

À 36 minutes de l'aéroport de Ras Al Khaimah

Le boulevard d'Al Marjan Island se trouve à cinq minutes en voiture et le complexe Wynn à huit. L'aéroport international de Ras Al Khaimah est à 36 minutes. Dubai International (DXB) demande 56 minutes et Al Maktoum International 90 minutes, ce qui situe le programme dans l'orbite de Dubaï pour un usage de résidence secondaire plutôt que pour des trajets quotidiens. La clientèle visée semble double : l'acheteur de week-end venu de Dubaï attiré par la marque italienne, et l'investisseur locatif qui parie sur la fréquentation touristique de l'île d'ici 2029. Le calendrier de livraison coïncide avec l'arrivée de plusieurs chantiers concurrents sur l'île, un point à intégrer dans toute projection de loyers.