Bab Al Qasr Canal View Residence 22

848 pièces, dont 94 % tournées vers le canal

Sur les 848 pièces que compte Bab Al Qasr Canal View Residence 22, 94 % donnent sur le canal, selon la brochure de Burtville Developments. À l'échelle des logements, 80 % des 242 appartements ont cette vue depuis chaque pièce, et quelques-uns ajoutent un angle sur la mer. Le programme occupe la parcelle RBW3 C2, à l'entrée d'Al Raha Beach, et répartit ses unités entre trois tours vitrées de 13 étages résidentiels. Il porte la marque de l'hôtel cinq étoiles Bab Al Qasr, ce qui donne accès à des services hôteliers payés à l'usage. Les appartements sont vendus meublés, en pleine propriété (freehold), avec une livraison annoncée au deuxième trimestre 2029. Le numéro 22 prend place dans une série que Burtville décline à Abu Dhabi, de Reem Island à Masdar City, et chaque adresse y a son propre thème.

Tours A, B et C : 96, 85 et 61 unités

Les trois tours n'ont pas la même taille. La tour A regroupe 96 logements, la B en compte 85 et la C, la plus petite, 61. Chacune repose sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de podium, surmontés de 13 étages et d'un toit aménagé. La hauteur de 3,5 mètres de dalle à dalle est supérieure à ce qu'on voit d'ordinaire dans les résidences de la zone, et les façades entièrement vitrées tirent parti de ce volume pour faire entrer la lumière. Six ascenseurs passagers et trois monte-charges de service (fournis par Otis) desservent l'ensemble. Sur un terrain de 94 000 pieds carrés, les bâtiments n'occupent que 41 % de l'emprise.

Services hôteliers facturés à l'acte

Le contrat de marque ne prévoit pas de forfait hôtelier obligatoire. Le voiturier, le ménage et la blanchisserie, la garde d'enfants, les repas servis à domicile et l'aide à l'emménagement sont proposés sur demande et facturés au cas par cas. Le même principe vaut pour les transferts aéroport, la location de voiture et la réservation de vols. Pendant cinq ans, les résidents ont aussi droit à 25 % de remise sur les prestations de l'hôtel Bab Al Qasr (restaurants, Ayana Spa, salon Allure, sports nautiques Sea Hero) et à un accès gratuit à sa piscine et à sa plage privée. La brochure ajoute cinq ans d'accès offert au Yas Beach Club pour six membres d'une même famille. Les charges de copropriété sont annoncées entre 16 et 18 AED par pied carré, une donnée à intégrer dans le calcul de rendement net.

Chambre de bonne dans chaque plan, du 2 au 5 chambres

La gamme va du deux-chambres au cinq-chambres, et tous les plans comprennent une chambre de bonne et une buanderie. Ce choix vise clairement les familles expatriées installées pour plusieurs années plutôt que la location courte durée. L'ameublement est signé The One, la robinetterie Hansgrohe, l'électroménager Siemens et Samsung. Certaines unités sont adaptées aux personnes à mobilité réduite, ce qui reste rare dans les programmes neufs de la capitale. Les deux podiums offrent 477 places de stationnement, soit deux places par logement de trois à cinq chambres et une pour les deux-chambres, avec des emplacements réservés aux visiteurs, aux commerces, au voiturier et à la recharge électrique.

Trois piscines à débordement face à Yas Island

Chaque tour a son toit-terrasse avec piscine à débordement orientée vers Yas Island. Les jardins suspendus n'ont pas la même surface : 3 775 pieds carrés sur la tour A, 2 444 sur la B et 2 400 sur la C. Au sol, un bassin de 21 mètres sur 10 permet de faire des longueurs, et un second de 16 mètres sur 8 est prévu pour les familles, avec des piscines pour enfants à côté. Un salon extérieur de 3 320 pieds carrés, une aire de jeux de 2 280 pieds carrés, une salle de sport en plein air et une promenade complètent le rez-de-chaussée. Des sky villas avec terrasse privée sont également indiquées sur le plan de masse.

Six commerces en pied d'immeuble, Yas à dix minutes

Le rez-de-chaussée accueille six commerces : supermarché, pharmacie, salon de coiffure hommes et femmes, coffee shop, café de restauration et pâtisserie. Pour le reste, Al Muneera est à cinq minutes, Al Raha Mall à six, la Space 42 Arena à sept, Yas Island et l'aéroport international Zayed à dix. Le centre d'Abu Dhabi se trouve à une vingtaine de minutes par Al Raha Street. Côté écoles, on trouve à proximité Raha International School, Al Yasmina Academy et GEMS American Academy. Khalifa University, la Mohamed Bin Zayed University of Artificial Intelligence et la Sorbonne Abu Dhabi complètent l'offre universitaire, ce qui ouvre aussi une demande locative venant du corps enseignant et des chercheurs.