Baia

Quatre chambres, quatre salles de bains : la logique des townhouses de Baia

Dans les quatre-chambres de Baia, aucune pièce n'est reléguée au rang de chambre d'appoint. Les plans de la brochure officielle indiquent quatre « master bedrooms », chacune avec sa propre salle de bains. Reportage Properties applique ce principe à un programme de townhouses en duplex et en triplex, dans le quartier d'Al Raha Creek à Abu Dhabi. Le promoteur parle d'un projet « boutique » au bord de l'eau, ce qui signifie un nombre limité de maisons plutôt qu'une tour de plusieurs centaines de lots. La livraison est fixée au 13 juin 2029 et les biens sont proposés en pleine propriété.

Huit plans pour deux familles de maisons

L'offre se limite à deux tailles : trois chambres et quatre chambres. À l'intérieur de ces deux catégories, la brochure détaille pourtant huit variantes. Les trois-chambres existent en Type A et Type B, les quatre-chambres en six versions, de A à F. Les surfaces intérieures vont d'environ 145 m² (3B Type A) à près de 196 m² (4B Type B), et la surface totale grimpe jusqu'à 242 m² une fois les terrasses comptées. Cette multiplication des plans suggère que chaque maison s'adapte à sa position dans l'îlot (angle, milieu de rangée, orientation) plutôt qu'à un gabarit unique répété.

Des suites parentales partout dans les 4B

Le Type B du quatre-chambres est le plus généreux. Ses quatre chambres mesurent chacune 4,80 m sur 3,20 m, soit un peu plus de 15 m², avec une salle de bains de 2,50 m sur 1,60 m. Les Types D et F réduisent ces chambres à environ 10 m² mais conservent la même règle d'une salle de bains par chambre. Le Type E remplace le séjour classique par un grand espace « dining & hall » de 5,40 m sur 6,10 m. Ce choix vise clairement les familles avec adolescents, ou la colocation entre adultes, où l'intimité de chacun compte plus que la taille du salon.

De 21 à 75 m² d'extérieur selon le lot

L'écart le plus marqué entre deux maisons tient aux terrasses. Pour un même 3B Type A, la surface extérieure varie de 29 m² à 73 m² environ, alors que l'intérieur reste quasi identique. Le 3B Type B atteint près de 75 m² de terrasses, le 4B Type C descend à 21 m² dans sa version la plus compacte. Côté trois-chambres, le Type B offre aussi un séjour de 8,70 m sur 4,20 m et une chambre de service de 3,50 m sur 2,70 m, bien plus habitable que celle du Type A (1,80 m sur 3,00 m). Pour un acheteur, comparer lot par lot la surface extérieure est donc plus utile que comparer les types entre eux.

Huit minutes de l'aéroport Zayed et de Masdar

Al Raha Creek se situe sur l'axe qui relie le centre d'Abu Dhabi à Yas Island. Le promoteur annonce 8 minutes jusqu'à Al Raha Mall, Masdar City et l'aéroport international Zayed. Khalifa City et l'Etihad Arena sont à 10 minutes, Yas Island à 12 et la grande mosquée Sheikh Zayed à 14. Ces temps de trajet en voiture placent Baia à distance raisonnable des écoles internationales de Khalifa City comme des bureaux de Masdar. Reportage connaît bien ce secteur, puisqu'il développe aussi Sila à Masdar City et plusieurs programmes sur la bande côtière d'Al Raha.

Piscine enfants, animaux admis et parking en sous-sol

Les équipements restent ceux d'une résidence familiale plutôt que d'un complexe hôtelier. Une piscine pour adultes et un bassin séparé pour les enfants sont prévus, avec un pool deck et un salon de piscine. Les plans montrent un accès vers un premier niveau de sous-sol, ce qui libère la surface des voitures au profit de chemins piétons, de zones paysagées et d'aires de barbecue. Les animaux de compagnie sont acceptés, un point qui reste loin d'être systématique dans les résidences d'Abu Dhabi. Une salle de sport partagée et une aire de jeux complètent l'ensemble, sans club de plage ni marina privée.