Manchester City Yas Residences by Ohana Phase 2

Une deuxième phase annoncée avant ses plans : ce que l'on sait déjà

Ohana Development a confirmé une phase 2 pour Manchester City Yas Residences, mais n'a publié ni date de lancement ni plans détaillés. Le promoteur s'est contenté d'annoncer quatre typologies, toutes en maisons : des townhouses de 2 et 3 chambres et des villas indépendantes de 4 et 5 chambres. Il n'y a donc aucun appartement. Ce choix place l'opération sur le segment de la maison familiale, du côté d'Al Rahah tourné vers Yas Island, à Abu Dhabi. Pour un investisseur, la situation est inhabituelle : il faut se positionner sur un nom et un cahier d'équipements, alors que la grille de prix, le calendrier et le plan de paiement restent inconnus. Cet article fait le point sur ce qui est établi et sur ce qui reste à vérifier.

Du townhouse 2 chambres à la villa 5 chambres

La gamme s'étire sur quatre paliers, et ce n'est pas anodin. Les townhouses de 2 chambres constituent le ticket d'entrée, un format rare dans les communautés de villas d'Abu Dhabi, qui commencent plus souvent à 3 chambres. Le 3 chambres en townhouse vise le cœur de cible classique du marché résidentiel horizontal. Viennent ensuite les villas indépendantes de 4 et 5 chambres, sans mur mitoyen. On passe alors à une autre catégorie d'acheteurs, avec d'autres budgets. Les surfaces, la taille des parcelles et la présence éventuelle de piscines privées n'ont pas été communiquées : il faudra attendre la brochure de lancement pour comparer chaque typologie avec ses équivalents du secteur.

Pas de date, pas de prix, pas de calendrier

La fiche officielle tient en une phrase : la date de lancement et les informations détaillées seront annoncées plus tard. On ne connaît donc ni la livraison prévue, ni le phasage du chantier, ni les modalités de versement. Aux Émirats, il est courant de communiquer avant un lancement pour mesurer la demande, souvent au moyen de listes d'intérêt. L'acheteur averti gagne à suivre trois éléments quand ils sortiront : l'enregistrement du projet auprès des autorités foncières d'Abu Dhabi, la structure du compte séquestre et l'écart de prix avec la phase 1. Une phase 2 lancée plus cher que la première indique en général une bonne absorption de celle-ci.

Plage artificielle et piscine façon lagon

La liste d'équipements tranche avec celle d'une résidence classique, car elle est presque entièrement tournée vers l'extérieur. Les deux éléments les plus marquants sont une plage artificielle et une piscine de type lagon, c'est-à-dire un grand bassin aux bords en pente douce plutôt qu'un couloir de nage. Le reste reflète l'identité sportive de la licence : terrain de basket, pistes de jogging, piste cyclable et un espace extérieur polyvalent. S'y ajoutent des jardins paysagers, une aire de pique-nique et des zones de repos réparties dans la communauté. Le stationnement prévu est extérieur, un détail à garder en tête pour les villas, où l'on attend d'ordinaire un garage privatif.

Ohana mise une deuxième fois sur le blason des Citizens

Ohana Development s'est fait une spécialité des partenariats de marque. Le promoteur a associé l'horloger genevois Jacob & Co. à un programme balnéaire à Al Jurf et développe aussi Ohana By The Sea, une communauté de villas personnalisables à Ghantout, à la limite de Dubai. Avec Manchester City, il exploite la licence d'un club de Premier League, propriété du City Football Group, lui-même contrôlé par des intérêts d'Abu Dhabi. Lancer une deuxième phase montre que le promoteur juge le nom assez porteur pour en prolonger l'usage. Il reste à voir si la licence se traduira par des services concrets (académie, coaching, accès à des événements du club) ou seulement par un habillage.

Des familles résidentes plus qu'un placement locatif court

Le mix de produits laisse peu de doute sur la cible. Les villas de 4 et 5 chambres, les pistes de jogging et le terrain de basket conviennent à des familles installées durablement, expatriées ou émiraties. Le townhouse de 2 chambres peut en revanche intéresser un couple ou un investisseur qui cherche une maison à louer à l'année, un produit moins concurrencé que l'appartement. La location saisonnière reste possible, mais ce type de communauté horizontale y est rarement aussi adapté que les tours d'Al Raha Beach. Côté fiscalité et propriété, le statut freehold ouvert aux étrangers devra être confirmé à l'enregistrement, comme pour tout programme de la zone.