Bab Al Qasr Garden 65

Un jardin traversé par un canal, face au Central Park de Masdar

Un canal de 275 mètres, sur lequel les résidents pourront pagayer, traverse le terrain de Bab Al Qasr Garden 65. Ce détail situe le projet de Burtville Developments : l'aménagement extérieur y compte autant que les logements eux-mêmes. Le programme comprend quatre immeubles de sept étages résidentiels posés sur une parcelle de 310 000 pieds carrés, présentée comme la plus grande parcelle résidentielle de Masdar City. Les bâtiments n'occupent que 33 % du sol. Tous les logements sont livrés meublés, sous une marque hôtelière, avec une livraison annoncée pour le premier trimestre 2030.

Une minute à pied du Masdar City Central Park

Le terrain fait directement face au Central Park de Masdar City, à une minute à pied selon le promoteur. Le centre commercial My City Centre Masdar se trouve à trois minutes, et l'aéroport international Zayed à une dizaine de minutes en voiture. Il faut compter environ un quart d'heure pour rejoindre Yas Island, ses parcs à thème et son circuit. Masdar City a d'abord été pensée comme une ville expérimentale bas carbone. Elle abrite aujourd'hui le siège de l'IRENA et un campus de Khalifa University, ce qui lui assure une population d'actifs et de chercheurs qualifiés. Pour un résident, l'intérêt tient surtout à l'axe aéroport et Yas Island, qui évite de traverser l'île principale d'Abu Dhabi.

Arcades, symétrie et 3,60 mètres entre dalles

Chaque immeuble suit le même gabarit : un sous-sol, un rez-de-chaussée, sept niveaux d'habitation et un toit aménagé. Les façades reprennent des codes européens (symétrie, arcs et grandes baies vitrées). La hauteur de dalle à dalle atteint 3,60 mètres, un chiffre supérieur à la moyenne du résidentiel standard aux Émirats. Deux des quatre halls d'entrée sont des atriums de 28 mètres de haut, les deux autres sont en double hauteur. Le rez-de-chaussée accueille 11 commerces tournés vers le parc, avec leur propre stationnement.

Du une-chambre avec jardin au triplex Sky Villa

La gamme va de la une-chambre à la cinq-chambres, en simplex, duplex ou triplex, ces deux derniers formats étant vendus sous le nom de Sky Villas. Les une-chambres du rez-de-chaussée ont un plan inhabituel pour cette surface : grand jardin privatif, dressing, chambre de service avec salle d'eau, buanderie et toilettes invités. Sur le plan type, le séjour mesure 3,90 par 5,40 mètres et la chambre 3,50 par 3,50 mètres. Chaque duplex et chaque triplex dispose de son ascenseur privé, en plus des 12 ascenseurs passagers et 4 ascenseurs de service communs. Côté stationnement, le promoteur prévoit une place par logement d'une ou deux chambres et deux places au-delà, et 43 emplacements équipés de bornes de recharge.

Plage de sable, canal et deux hubs partagés

Les espaces paysagers couvrent 67 % du terrain, dont 10 % de plans d'eau. Autour du canal, le plan masse aligne une piscine à plage de sable, un lagon interactif pour enfants, des passerelles et des pontons. Côté sport, on trouve des terrains de padel, de cricket, de badminton et un terrain multisport, ainsi qu'une piste de jogging et un jardin de yoga. Des parcelles de potager partagé, des fours à pizza au feu de bois et une place de restauration complètent l'ensemble. Deux hubs relient chacun une paire de tours et regroupent cinéma, bar à jus, salle de jeux pour enfants et petites salles d'événements. Sur les toits, une piscine panoramique borde un lounge climatisé, à côté d'un cinéma en plein air.

Charges de 16 à 18 AED, livraison début 2030

Le promoteur annonce des charges de service comprises entre 16 et 18 dirhams par pied carré et par an. Ce niveau reste cohérent avec l'ampleur des parties communes, mais un canal, plusieurs piscines et deux hubs coûtent cher à entretenir sur la durée. La livraison est prévue au premier trimestre 2030, ce qui laisse près de quatre ans de chantier à suivre. Le programme vise d'abord les familles, qui trouveront chambres de service, grandes typologies et nombreux espaces pour enfants. Comme les logements sont livrés meublés et gérés sous marque hôtelière, ils conviennent aussi à la location. Le régime freehold ouvre l'achat aux étrangers sans restriction.