Plaza 2

98 logements sur une parcelle de 2 899 m² : Plaza 2 joue la petite échelle à Masdar

Plaza 2 tient sur une parcelle de 2 899 m², et Reportage Properties y construit 98 logements. Le bâtiment culmine à 25,9 mètres, soit un rez-de-chaussée surmonté de cinq étages résidentiels. À Masdar City, où le même promoteur prépare aussi Royal Park et ses 844 unités, ce gabarit fait figure de programme de poche. La brochure revendique une note de 3 Perles Estidama, le référentiel de construction durable propre à Abu Dhabi. La livraison est annoncée pour juin 2027, en pleine propriété (freehold).

Un plan carré refermé sur ses bassins

L'immeuble prend la forme d'un carré organisé autour d'une cour intérieure. Celle-ci accueille les espaces verts et les piscines, que la brochure présente dans des tons turquoise. Ce dessin a une conséquence pratique : une bonne partie des logements regarde vers l'intérieur de l'îlot plutôt que vers la rue. Le promoteur parle d'une répartition égale de la lumière naturelle entre les unités, ce qui reste à vérifier selon l'orientation et l'étage. Les façades reprennent un motif d'arabesque discret, conforme à l'esthétique arabe contemporaine que Masdar impose à ses opérations. Le slogan maison, « The cool shade of life », renvoie d'ailleurs à cette recherche d'ombre, centrale dans l'urbanisme du quartier.

3 Perles Estidama et panneaux solaires dédiés

La note de 3 Perles place Plaza 2 au-dessus du minimum réglementaire, fixé à une Perle pour les bâtiments privés d'Abu Dhabi. Le projet s'appuie sur des panneaux solaires réservés à l'immeuble et sur des sources d'énergie renouvelable. Côté logement, la fiche technique cite le double vitrage et la climatisation centrale, deux postes qui pèsent lourd dans la facture d'un appartement émirien. La fibre optique et une antenne satellite collective sont prévues dans chaque unité. Pour un investisseur, ces éléments comptent surtout dans la durée : des charges énergétiques contenues aident à garder un locataire, en particulier dans un quartier qui vend la sobriété comme argument principal.

Des studios de 30 m² aux townhouses en série limitée

La gamme part du studio et monte jusqu'à l'appartement de quatre chambres. Elle comprend aussi un nombre restreint de townhouses de quatre chambres. Les plans publiés donnent des repères précis. Le studio offre 327 à 331 pieds carrés habitables (environ 30 m²) et atteint 34 à 38 m² avec son balcon. Le junior une chambre affiche 489 pieds carrés intérieurs, soit 45 m², auxquels s'ajoutent environ 5 m² d'extérieur. Tous les logements sont des simplex, avec placards intégrés dans les chambres. Une buanderie n'est prévue que dans certaines unités, un détail à vérifier lot par lot.

149 places couvertes pour 98 logements

Le ratio de stationnement est l'un des chiffres les plus parlants de la brochure. Avec 149 places couvertes, Plaza 2 dépasse une place et demie par logement, ce qui est confortable pour un immeuble mêlant studios et grandes surfaces familiales. Deux grands ascenseurs desservent les six niveaux, une capacité cohérente avec moins d'une centaine d'unités. Le hall d'entrée est en double hauteur. Les espaces communs comprennent une grande piscine, un bassin pour enfants de taille généreuse, une salle de sport et une zone barbecue. Un spa, une aire de jeux et des commerces en pied d'immeuble complètent la liste.

Cinq minutes de l'aéroport selon la brochure

La carte du promoteur situe l'aéroport international d'Abu Dhabi à 5 minutes, alors que la fiche descriptive parle de 7 minutes. Masdar Central Park et Al Raha Mall, avec la plage voisine, sont annoncés à 10 minutes. Ferrari World se trouve à 13 minutes et Yas Island à 15 minutes. Le promoteur évoque aussi des écoles, des mosquées, des banques et des commerces accessibles à pied. Cette position entre l'aéroport, Khalifa City et Yas parle d'abord aux actifs qui se déplacent beaucoup, ainsi qu'au personnel des institutions installées à Masdar.

Pour qui, ce format compact

Sur le papier, Plaza 2 attire deux profils. Les studios et juniors visent le locatif : chercheurs, salariés de la zone franche de Masdar et équipages basés à l'aéroport. Les grandes surfaces s'adressent plutôt à des familles qui veulent une résidence de taille modeste plutôt qu'une tour. La faible hauteur et le nombre réduit de voisins sont de vrais arguments face aux programmes plus denses de la capitale. Reste une limite : avec si peu d'unités, la revente dépendra beaucoup de la tenue de la copropriété et de l'entretien des équipements partagés.