The Gate

Un immeuble et seize maisons sur la même parcelle, à l'entrée de Masdar City

The Gate réunit deux produits rarement associés dans un même programme : un immeuble d'appartements de 34,70 mètres et seize townhouses de trois chambres. Reportage Properties a placé l'ensemble sur une parcelle d'environ 8 885 m² (95 644 sq ft), pour une surface construite totale proche de 49 500 m². Le nom du projet renvoie à son emplacement, puisque la brochure le présente en arabe et en anglais comme situé « aux portes » de Masdar City. La livraison était fixée au 31 mars 2024, ce qui en fait l'un des programmes de Reportage les plus avancés dans l'éco-quartier. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold). Pour l'acheteur, l'intérêt principal tient à l'éventail des surfaces, qui va du studio au quatre chambres, sans compter les maisons.

B+G+7 : la volumétrie en chiffres

La fiche technique de la brochure indique un gabarit B+G+7, soit un rez-de-chaussée surmonté de sept niveaux résidentiels. La description du projet mentionne deux niveaux de sous-sol, consacrés au stationnement couvert. Le rapport entre la surface construite et la parcelle dépasse 5,5, un chiffre élevé pour un immeuble de hauteur moyenne. Il s'explique par le fait que les sous-sols et l'emprise au sol occupent une large part du terrain. Le promoteur annonce aussi sept grands ascenseurs pour desservir les étages, une donnée utile pour juger le confort quotidien dans un bâtiment de cette taille.

Des arabesques sur la façade, des tons neutres à l'intérieur

Le traitement extérieur est l'élément le plus visible du projet. Les façades portent des motifs d'arabesques, qui reprennent le vocabulaire graphique déjà utilisé ailleurs dans Masdar City. Ce choix n'a rien de gratuit, car le quartier impose une cohérence visuelle liée à sa vocation bas carbone. À l'intérieur, Reportage retient une palette neutre et des finitions présentées comme haut de gamme, sans nommer de fournisseur ni de matériau précis. Balcons et terrasses prolongent les séjours vers l'extérieur. Aucun architecte n'est cité dans la documentation, ce qui limite l'analyse sur ce point.

Seize townhouses en deux plans de trois chambres

La partie maisons reste confidentielle par son volume : seize unités seulement, déclinées en deux plans, toutes avec trois chambres. Cette offre vise des familles qui veulent une maison sans s'éloigner de l'aéroport ni des écoles. L'immeuble, lui, couvre une gamme plus large, du studio au quatre chambres. Ce mélange distingue The Gate de Plaza 2, autre projet Reportage du quartier, qui compte 98 logements sur une parcelle de 2 899 m² et plafonne à 25,9 mètres. Ici, la parcelle est trois fois plus grande et le bâtiment dépasse de près de neuf mètres. Le programme peut donc loger à la fois des locataires de passage et des ménages installés pour plusieurs années.

Piscine pour enfants, salle de cinéma et espace pour animaux

La liste des équipements est longue, mais trois éléments sortent du lot. Le premier est un bassin réservé aux enfants, séparé de la piscine principale, un détail qui compte pour les familles. Le deuxième est une zone de projection, utilisable par les résidents sans quitter l'immeuble. Le troisième est un espace de jeu dédié aux animaux, complété par une zone de promenade pour chiens, et les animaux de compagnie sont acceptés. Pour le reste, on trouve une salle de sport, un studio de yoga, des barbecues, une piste de jogging, des jardins paysagers, ainsi que des commerces et des cafés en pied d'immeuble. La description évoque aussi des courts de tennis, que la brochure ne mentionne pas.

Cinq minutes de l'aéroport et des écoles GEMS et Ryan

La carte de la brochure place l'aéroport international d'Abu Dhabi à cinq minutes en voiture. Le Masdar Institute et le centre commercial My City Centre Masdar sont à la même distance, tout comme les écoles GEMS Education et Ryan International. Ferrari World est annoncé à dix minutes et les loisirs de Yas Island à quinze. Pour Al Raha Beach, les sources divergent : quinze minutes selon la brochure, vingt selon la description. Ces temps de trajet font de The Gate une option logique pour les salariés de la zone franche de Masdar et pour le personnel lié à l'aéroport.

Reportage, promoteur local depuis 2014

Reportage Properties a lancé son premier projet en 2014 et a remis ses premières clés en 2018, avec Leonardo Residences. Le groupe s'est ensuite développé à Dubaï, à Al Maryah Island et à Dubailand. À Masdar City, il enchaîne les programmes : Plaza, Plaza 2 et Royal Park, ce dernier comptant 844 logements. The Gate se situe entre ces projets par sa taille. Pour un investisseur, ce rythme de lancements dans le même quartier signifie aussi une concurrence directe entre produits du même promoteur à la revente comme à la location.