Bab Al Qasr Royal 28

Une tour d'inspiration française plantée devant la Sorbonne Abu Dhabi

La parcelle C28 d'Al Reem Island mesure 54 324 pieds carrés, et Burtville Developments n'en bâtit que 12 000, soit 22 % de l'emprise. Les 78 % restants sont paysagers. Sur cette base, le promoteur élève Bab Al Qasr Royal Residence 28 : un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, 21 étages d'habitation et un rooftop, avec une livraison annoncée au quatrième trimestre 2029. Le projet porte la marque de l'hôtel Bab Al Qasr, établissement cinq étoiles de la corniche d'Abu Dhabi. Tous les logements, du 1 au 5 chambres, sont livrés meublés, en pleine propriété (freehold). Ce qui distingue vraiment l'adresse tient pourtant en une ligne : l'immeuble fait face à l'antenne émirienne de la Sorbonne.

Sorbonne en face, trois écoles internationales en quatre minutes

Peu de programmes de Reem Island peuvent revendiquer une telle concentration d'établissements scolaires. La Sorbonne Abu Dhabi se trouve de l'autre côté de la rue. Nord Anglia International School est à une minute, GEMS World Academy à trois, Repton School à quatre. Pour une famille expatriée avec enfants scolarisés dans le privé, cela supprime les trajets quotidiens vers l'île principale, qui restent le point noir de la vie à Abu Dhabi aux heures de pointe. Côté commerces, Reem Mall est à quatre minutes, Abu Dhabi Mall et The Galleria à dix, et Cleveland Clinic Abu Dhabi à dix minutes également. L'aéroport Zayed International demande environ 25 minutes.

Arches, colonnes et 3,6 mètres entre dalles

Burtville a choisi un registre architectural rare dans un quartier dominé par les tours de verre. La façade reprend des arches, de hautes colonnes et des codes classiques français, clin d'œil assumé au voisin universitaire. Le hall d'entrée est traité en double hauteur. À l'intérieur des appartements, la hauteur sous dalle atteint 3,6 mètres, une cote supérieure à la moyenne du marché émirien. Le parquet couvre toutes les pièces et les cuisines sont semi-fermées, un compromis qui convient aux familles qui cuisinent réellement. La desserte verticale repose sur trois ascenseurs OTIS et un monte-charge de service pour 21 étages.

Plage de l'hôtel Bab Al Qasr et 25 % de remise

La marque ne se limite pas au nom sur la façade. Les résidents disposent d'un accès gratuit à la plage privée et à la piscine de l'hôtel Bab Al Qasr. Ils obtiennent aussi 25 % de réduction dans les restaurants de l'hôtel, au spa Ayana, au salon Allure, chez Sea Hero Watersports et sur les abonnements au club de santé. Dans l'immeuble, une carte de services hôteliers reste optionnelle et facturée à l'usage : voiturier, ménage et blanchisserie, garde d'enfants, repas en appartement, réservation de vols et transferts aéroport. Ce modèle à la demande évite de gonfler les charges fixes, annoncées entre 16 et 18 dirhams par pied carré.

Deux piscines à débordement, au 3e et au 21e étage

Le podium du troisième étage concentre l'essentiel des équipements extérieurs. On y trouve une piscine à débordement de 20 mètres sur 10, un bassin enfants de 10 sur 5, des cabanas, un espace barbecue, un terrain multisports et un court de padel. Au 21e étage, un second bassin de 12 mètres sur 12 donne sur le panorama de l'île, entouré d'un jardin suspendu réservé aux adultes et d'un autre pensé pour les familles. En intérieur, un club de santé de 2 500 pieds carrés regroupe hammam, sauna, studio d'aérobic et salle de yoga. Le salon des résidents, 3 050 pieds carrés, mêle bibliothèque, coworking et zone de jeux, ce qui prolonge logiquement la vocation studieuse de l'adresse.

Siemens, Samsung, THE One : un meublé prêt à louer

L'équipement livré est détaillé pièce par pièce dans la brochure. Électroménager Siemens (four, plaque, réfrigérateur, lave-vaisselle, lave-linge), téléviseur Samsung, sanitaires Roca et mobilier THE One, jusqu'aux matelas, lampes et tapis. Pour un investisseur qui vise la location, ce niveau de finition permet de mettre le bien sur le marché dès la remise des clés, sans budget d'ameublement. La clientèle naturelle se dessine d'elle-même : enseignants et personnel académique de la Sorbonne et des écoles voisines, familles expatriées, étudiants aisés en colocation dans les grands formats. Le stationnement suit la taille du logement (une place jusqu'au 2 chambres, deux au-delà) et 25 places sont équipées de bornes pour véhicules électriques.