Majestine

Deux tours jumelles à cinq minutes de la Burj Khalifa

Majestine tient sur une composition symétrique : deux tours identiques, chacune posée sur un rez-de-chaussée, un podium de trois niveaux et seize étages résidentiels. DAMAC Properties a livré l'ensemble fin 2018, ce qui range Majestine parmi les rares projets de Business Bay déjà habités et donc mesurables sur pièces. Le programme couvre du studio meublé jusqu'au trois chambres. Le Dubai Mall, la Burj Khalifa et l'école Hartland International sont annoncés à cinq minutes en voiture. Pour un investisseur, l'intérêt tient dans ce statut de bien fini : pas d'aléa de chantier, un rendement locatif déjà observable et un ticket d'entrée plus accessible que les tours neuves du canal.

Studios livrés meublés, du 1 au 3 chambres

La brochure insiste sur un point précis : les studios sont proposés meublés, cuisine équipée comprise. C'est un argument concret pour la location courte et moyenne durée, très demandée à Business Bay par les cadres en mission. Le catalogue monte ensuite vers les une, deux et trois chambres, avec des fenêtres toute hauteur qui ouvrent sur le skyline. La palette intérieure reste sobre, salles de bain dimensionnées large, finitions de série soignées. Ce mix typologique large permet de viser plusieurs profils de locataires depuis un seul immeuble, du célibataire expatrié à la petite famille.

Une piscine à température contrôlée sur le podium

Les équipements sont regroupés au niveau 4, dédié aux amenities dans le plan-type de la brochure. La piscine principale est chauffée et régulée en température, un détail qui compte pendant les mois d'hiver à Dubai où l'eau non chauffée devient vite fraîche. Une piscine enfants la complète, avec une aire de jeux dédiée et des jardins paysagers. Côté bien-être, l'immeuble aligne une salle de sport équipée, un sauna et des hammams. Les espaces communs incluent des zones de repos, un coin salon en creux et un pool deck. L'ensemble reste calibré pour deux tours, donc peu saturé aux heures de pointe.

Business Bay, quartier d'affaires devenu résidentiel

Business Bay a été pensé comme le prolongement sud de Downtown, le long du Dubai Water Canal. Le quartier a basculé en une décennie du tout-bureau vers un mix résidentiel dense, porté par la proximité immédiate de la Burj Khalifa et du boulevard Sheikh Mohammed bin Rashid. Zabeel Palace, le Dubai World Trade Centre et Safa Park se rejoignent en dix minutes. Meydan Racecourse est à vingt minutes. Cette centralité explique la tension locative permanente sur le secteur, un atout pour un bien déjà livré comme Majestine.

DAMAC, plus de 30 000 logements livrés

DAMAC Properties opère depuis 2002 et revendique plus de 30 900 logements livrés à fin septembre 2020, avec un portefeuille de plus de 34 000 unités en cours. Le promoteur est connu pour ses collaborations griffées, de Versace à Fendi Casa en passant par le parcours de golf signé Tiger Woods Design. Majestine appartient à sa gamme plus classique, sans co-branding de mode, ce qui se traduit par un positionnement tarifaire plus mesuré. Pour qui cherche du DAMAC à Business Bay sans payer la prime d'une marque associée, c'est une porte d'entrée logique.