Merano Tower

Merano Tower : un immeuble déjà livré, meublé, avec le Dubai Canal en façade

Merano Tower a été livrée le 30 janvier 2020. Pour un acheteur, c'est un point qui change la lecture du dossier : il n'y a ni chantier à suivre ni calendrier à croire sur parole. DAMAC Properties y a superposé quatre niveaux de sous-sol, un rez-de-chaussée, un podium et vingt-huit étages résidentiels, soit une tour de 29 niveaux hors sol à Business Bay. La brochure met en avant deux arguments. D'abord, les appartements sont vendus meublés. Ensuite, la façade principale donne sur le Dubai Water Canal, tandis que les autres faces ouvrent sur la ligne de gratte-ciel du quartier.

Livrée en janvier 2020, sans risque de chantier

Sur un marché où une grande partie de l'offre se vend sur plan, avec des livraisons parfois repoussées de plusieurs trimestres, Merano Tower appartient à la catégorie du prêt-à-habiter. La brochure le dit clairement : les unités sont disponibles pour une installation immédiate. Pour un investisseur, cela signifie que les loyers peuvent commencer à tomber dès la remise des clés. On peut aussi visiter le bien réel, et non un appartement témoin, et vérifier l'exposition, les vis-à-vis et l'état des parties communes. Après plus de cinq ans d'exploitation, l'immeuble a aussi un historique de charges et de gestion qu'il est possible de consulter avant d'acheter.

28 étages résidentiels posés sur quatre sous-sols

L'architecture suit une ligne contemporaine sobre, avec des façades rectilignes et un vitrage panoramique sur toute la hauteur. Ce choix n'a rien de spectaculaire et il ne cherche pas à l'être. Les quatre niveaux enterrés servent au stationnement, ce qui libère le podium pour les équipements de loisirs. Les baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Selon l'étage et l'orientation, elles offrent une vue sur le canal ou sur les tours de Business Bay et de Downtown. À l'intérieur, DAMAC a retenu une palette neutre, une option sans surprise qui convient bien à la location meublée.

Du studio au trois chambres, livrés meublés

Le programme couvre quatre typologies : studios, une, deux et trois chambres. La brochure titre sur les « furnished waterfront apartments », et c'est là que se trouve le vrai argument commercial. Un appartement déjà équipé réduit le délai et le coût de mise en location. Ce format attire les cadres en mission courte, les nouveaux arrivants et la location saisonnière. Les studios et les une chambre visent surtout ce marché locatif. Les deux et trois chambres s'adressent davantage aux familles expatriées, qui cherchent une adresse centrale sans aller jusqu'aux prix de Downtown.

Sauna, hammam et piscine chauffée sur le podium

La liste des équipements reste classique, mais quelques éléments ressortent. Sur le podium, la piscine est chauffée en hiver et refroidie en été, un vrai plus à Dubaï, où l'eau non régulée devient presque inutilisable en juillet. Elle est entourée d'un deck et d'espaces paysagers. La salle de sport donne accès à un sauna et à des hammams, ce que beaucoup de tours de cette taille ne proposent pas. On trouve aussi un lobby avec réception, des commerces et des points de restauration en pied d'immeuble, un accès adapté aux personnes à mobilité réduite et une surveillance par caméras 24 heures sur 24.

Voisine du JW Marriott Marquis, à 8 minutes du World Trade Centre

La brochure situe Merano Tower juste à côté du plus haut complexe hôtelier à tours jumelles du monde, le JW Marriott Marquis, en bordure de Sheikh Zayed Road. Selon le promoteur, il faut 8 minutes pour rejoindre le Dubai World Trade Centre, 9 minutes pour The Dubai Mall, le Burj Khalifa et Jumeirah Beach, 10 minutes pour le Mall of the Emirates et 13 minutes pour l'aéroport international. Ces temps sont donnés en voiture et dans de bonnes conditions de circulation. Un détail de la carte surprend : le supermarché de référence est indiqué à 20 minutes. Les commerces du pied d'immeuble et ceux de Business Bay compensent en partie, mais l'acheteur aura intérêt à vérifier sur place l'offre réellement accessible à pied.

Un maillon parmi 23 projets DAMAC à Business Bay

DAMAC présente Business Bay comme son propre territoire, avec 23 projets recensés sur sa carte, parmi lesquels Paramount Tower, Aykon City, Majestine et les résidences DAMAC Maison. Fin juin 2021, le groupe annonçait près de 35 000 logements livrés dans la région depuis 2002. Cette concentration a deux faces pour l'investisseur. Le promoteur connaît le quartier et y a fait ses preuves. En revanche, Merano Tower est en concurrence directe avec d'autres immeubles du même groupe à la revente comme à la location. Face aux tours griffées plus récentes, elle se distingue par sa taille moyenne, son statut freehold déjà effectif et des unités meublées prêtes à être louées.