Oceanscape

Des townhouses vue mer posés sur le podium, chacun avec sa piscine privée

Oceanscape empile trois usages dans un même bâtiment : du retail sur trois niveaux, des townhouses face à la mer au-dessus du podium, et deux tours résidentielles de 32 étages au centre. DAMAC Properties a livré l'ensemble en 2013 sur Al Reem Island, dans le district d'Al Shams, à Abu Dhabi. Le programme mélange appartements d'une à trois chambres, townhouses de deux à quatre chambres et espaces commerciaux, tous orientés vers le Golfe ou les mangroves. La façade joue sur des lignes horizontales et une composition rythmée, dans un vocabulaire contemporain sobre. Ce qui distingue le projet, c'est cette superposition assumée de fonctions sur un site en bord d'eau à 300 mètres du centre-ville.

Une piscine privée par townhouse, tous face au Golfe

Les townhouses d'Oceanscape occupent le niveau supérieur du podium, au-dessus du retail et sous les tours. Ils s'organisent sur deux niveaux et déclinent des plans de deux, trois et quatre chambres. Chaque unité regarde la mer, sans exception, et dispose de sa propre piscine privée, un équipement rare pour une typologie collective de ce type. La brochure y ajoute la domotique, un health club dédié, un hammam, un sauna et une salle de massage. C'est un produit taillé pour les familles expatriées qui veulent le format maison sans quitter le bord de mer ni renoncer aux services d'un immeuble géré.

Deux tours de 32 étages et une infinity pool sur les mangroves

Les appartements se logent dans deux tours jumelles de 32 étages, plantées au cœur du développement. Les plans vont d'une à trois chambres, tous avec vue Golfe. L'équipement phare est une piscine à débordement orientée vers les mangroves et la mer, complétée par un pool deck. DAMAC a prévu une salle de jeux pour enfants doublée d'un centre audiovisuel, un espace de loisirs et de billard pour les adultes, un hammam, un sauna et une salle de relaxation. La domotique et le contrôle d'accès électronique équipent les unités, et un système d'ascenseurs intelligents dessert les étages depuis un lobby en double hauteur avec lounge invités.

Al Shams, un canal à la vénitienne sur Al Reem Island

Al Shams est un secteur planifié de dix districts sur Al Reem Island, coincé entre des mangroves d'un côté et un long front de mer de l'autre. Le master plan intègre un réseau de canaux que la brochure compare à Venise et au Riverwalk de San Antonio, avec water taxis et bateaux-restaurants. Reem Central Park et l'hôpital LLH sont à moins de 10 minutes, le centre d'Abu Dhabi à environ 15 minutes, et Khalidiyah Mall à une vingtaine de minutes. L'aéroport international se rejoint en 20 minutes. Le quartier ajoute pistes cyclables, parcs ouverts et aires de jeux, ce qui colle au profil familial du projet.

Des finitions marbre et bois, spécifications DAMAC classiques

Les fiches techniques listent une structure en béton armé et un toit plat béton, avec fenêtres et portes en aluminium et verre. Les séjours et salles à manger reçoivent du marbre ou de la céramique haut de gamme, les chambres du parquet ou de la céramique. Les salles de bains principales sont habillées de marbre, avec plan-vasque en granit, longue baignoire et miroir. La cuisine sèche vient équipée de meubles, plan de travail massif, hotte, plaque et évier inox. C'est le cahier des charges standard de DAMAC sur ses livraisons de cette période, sans griffe de maison de mode ni collaboration signée, contrairement aux tours plus récentes du promoteur.

Un projet livré, pas un plan sur maquette

Oceanscape présente un avantage que peu de programmes DAMAC partagent : il existe depuis 2013. L'acheteur voit le bâtiment réel, les vues effectives, l'état des parties communes et le fonctionnement des services de conciergerie 24 heures sur 24. Le parking couvert et sous vidéosurveillance s'étale sur le rez-de-chaussée et les deux premiers niveaux. Le retail boutique occupe ces mêmes trois étages avec restaurants, cafés et commerces spécialisés intégrés au bâtiment. Pour un investisseur, cela change la donne : on juge un actif construit et occupé, pas une promesse de brochure. Le foncier est en freehold, ouvert aux acheteurs étrangers sur Al Reem Island.