Riverside Views - Capri 1

Cinq blocs reliés, un restaurant italien qu'on rejoint en bateau

Capri 1 réunit cinq blocs interconnectés, chacun composé d'un rez-de-chaussée, d'un podium sur trois niveaux et de quatorze étages résidentiels. DAMAC Properties construit l'ensemble à Dubai Investments Park, dans la partie ouest de la ville, autour d'un réseau de canaux d'eau douce que le promoteur présente comme le premier de ce type à Dubai. Le programme ne propose que des appartements d'une et deux chambres, un parti pris qui vise clairement les jeunes actifs et les investisseurs locatifs plutôt que les grandes familles. Capri est l'un des huit clusters de Riverside Views, tous nommés d'après des nuances de bleu. La livraison est fixée à mars 2029. Le titre est freehold.

Al Maktoum International à quinze minutes

La brochure situe l'aéroport Al Maktoum International à quinze minutes en voiture, un point qui compte à mesure que ce terminal monte en puissance et absorbe une part croissant du trafic de Dubai. Le site borde plusieurs axes majeurs, dont Emirates Road et Expo Road, ce qui rapproche Sports City, Motor City et DAMAC Hills (onze minutes). Le site de l'Expo 2020 est annoncé à dix minutes, Global Village à seize minutes. Dubai International Airport reste plus loin, à une trentaine de minutes. L'emplacement joue la carte d'une centralité discrète : proche des grands axes mais suffisamment en retrait pour préserver le calme au bord de l'eau.

Portofino, un restaurant qu'on atteint en barque

L'idée signature du projet tient dans l'usage du plan d'eau. Le Portofino Restaurant se rejoint par bateau, une mise en scène qui reprend le vocabulaire italien du cluster jusque dans le nom. Le réseau de canaux dessert aussi un island restaurant posé au milieu de l'eau et un cinéma flottant. DAMAC pousse le concept avec un opéra flottant et un deck où l'on programme spectacles et musicals au fil de l'eau. Ces équipements sortent du répertoire habituel des piscines partagées et distinguent Riverside Views des programmes voisins.

Ferme hydroponique et cours de cuisine

La restauration s'articule autour d'une ferme hydroponique intégrée à la communauté. Les cours de cuisine en plein air utilisent des ingrédients issus de ces cultures, et des stations de live cooking installent des chefs sur place. Le volet bien-être ajoute un spa, des salles de méditation et des lacs infusés d'huiles essentielles, aux côtés d'un mur d'escalade et de zones de fitness aquatique. Pour les familles, Kidz Adventure Land sert d'aire de jeux centrale, complétée par un amphithéâtre communautaire et une zone de jeux vidéo. La liste couvre à la fois l'actif et le repos, ce qui reste rare pour un cluster d'appartements de cette taille.

Que des logements une et deux chambres

Les plans de Capri 1 déclinent une grande variété de types dans deux formats seulement. Les une chambre se répartissent sur des dizaines de configurations (séries A à J), signe d'une optimisation poussée des surfaces et des orientations. Les deux chambres se concentrent sur trois types principaux, avec des variantes selon les niveaux pairs et impairs. Les intérieurs misent sur des tons chauds et terreux, des finitions contemporaines et de larges baies qui ouvrent sur l'eau et la végétation. Cette monotypologie facilite la gestion locative et la revente, deux critères que regardent de près les acheteurs qui achètent pour louer.

Riverside, après le succès des townhouses

DAMAC a d'abord lancé Riverside sous forme de townhouses installées dans la partie verte de la communauté. Riverside Views prolonge le concept avec des tours d'appartements posées de part et d'autre du canal, virage du registre vert au registre bleu revendiqué par le promoteur. Le master plan divise Views en huit clusters : Indigo, Royal, Azure, Marine et Capri parmi eux. DAMAC ouvre la commercialisation par unité mais aussi par bâtiment entier, une option qui vise les fonds et les gros porteurs. Dubai Investments Park se densifie rapidement, et le pari du promoteur repose sur cette montée en gamme d'une zone longtemps perçue comme périphérique.