Bayz 101

Danube change d'échelle avec une tour de 101 niveaux

Bayz 101 aligne 101 étages au-dessus du sol, auxquels s'ajoutent un rez-de-chaussée et quatre niveaux de sous-sol. C'est un saut vertical net pour Danube Properties, dont le catalogue à Dubaï se compose surtout d'immeubles de hauteur moyenne. La tour se trouve à Business Bay, à une minute à pied de la station de métro du même nom selon la brochure. Elle propose des studios, des appartements de 1 à 4 chambres et des penthouses. Le promoteur annonce plus de 40 équipements répartis entre un podium, un niveau intermédiaire et le toit. La livraison est prévue pour le 31 juillet 2029, en pleine propriété (freehold).

Du mid-market de Danube à la grande hauteur

Danube Properties s'est fait connaître par des résidences au nom finissant en « z » (Elitz, Fashionz, Oceanz) et par des plans de paiement mensualisés qui visent les primo-accédants et les investisseurs aux tickets modestes. Le nom Bayz n'est d'ailleurs pas nouveau à Business Bay, puisque le promoteur y a déjà réalisé un immeuble sous cette appellation. Avec Bayz 101, Danube entre sur le terrain des très grandes hauteurs, occupé dans le quartier par Binghatti ou DAMAC. En nombre d'étages annoncés, la tour dépasse Safa Two (85 niveaux) et le Burj Binghatti Jacob & Co (98 niveaux), même si la hauteur en mètres reste à confirmer. Pour un acheteur, le point à surveiller est donc la capacité d'exécution d'un promoteur qui n'a jamais livré un gabarit de cette taille.

Du studio au 4 chambres dans la même tour

Le mix de logements est large, ce qui est rare pour une tour de cette hauteur à Business Bay. La plupart des projets voisins se concentrent soit sur les petites surfaces locatives, soit sur les grands formats haut de gamme. Ici, les studios et les 1 chambre visent la location à des cadres qui travaillent dans le quartier ou à Downtown. Les 3 et 4 chambres et les penthouses s'adressent plutôt aux familles expatriées qui veulent rester en ville sans partir vers Dubai Hills ou Arabian Ranches. La présence d'une crèche et de plusieurs zones pour enfants dans les parties communes confirme ce second public. Cette cohabitation entre locataires de courte durée et propriétaires occupants devra être gérée par le syndic, notamment sur l'usage des équipements.

Cricket, bowling et trampoline sur le podium

Le niveau 1 concentre l'essentiel des équipements, avec une trentaine de postes numérotés sur le plan. On y trouve une piscine à débordement, un jacuzzi, un bassin pour enfants et une aire de jeux d'eau pour les tout-petits. Le programme sportif sort des standards habituels de Dubaï : un terrain de cricket, un court d'entraînement au swing de cricket et de tennis, un espace trampoline, un mur d'escalade et un court de badminton et de pickleball. Le cricket vise clairement une clientèle d'Asie du Sud, très présente parmi les acheteurs de Danube. Le même étage accueille aussi un bowling, une salle de snooker, une bibliothèque, une salle de prière et un cinéma en plein air baptisé Bayz Outdoor Cinema.

Simulateur de golf et studio vidéo sur le toit

Le toit ne se limite pas à une terrasse. Danube y place un simulateur de golf, une salle d'arcade, une salle d'échecs, une salle de tennis de table, une salle de sport couverte et une piste de jogging. Le poste le plus inattendu est un studio destiné aux créateurs de contenu, pensé pour une population de résidents qui produisent vidéos et podcasts depuis chez eux. Le niveau 2 ajoute un pont d'observation, une zone de méditation, des salles de réception intérieure et extérieure et une balançoire face au skyline. La brochure mentionne aussi une piscine et un jacuzzi identifiés « 55 », qui laissent supposer un second pôle aquatique à mi-hauteur, ainsi qu'un business centre et une salle de parkour.

Une minute du métro, deux de Burj Khalifa

La station Business Bay de la ligne rouge est à une minute selon la brochure, ce qui place la tour dans le périmètre immédiat de Sheikh Zayed Road. Burj Khalifa est annoncé à deux minutes, Dubai Mall à trois, City Walk et le Museum of the Future à cinq. La plage de Jumeirah est à sept minutes, la marina D-Marin de Business Bay et le Dubai Frame à huit. L'aéroport international, Mall of the Emirates et le Creek sont donnés à quinze minutes, Dubai Marina et Palm Jumeirah à vingt. Ces temps de trajet en voiture restent théoriques aux heures de pointe, car Business Bay subit une circulation dense sur Al Khail Road et Al Asayel Street. La proximité du métro reste donc l'argument le plus solide pour la location.