Gemz

Gemz rétrécit vers le haut et place des bassins privés sur ses balcons

Quatorze étages résidentiels, posés sur un rez-de-chaussée et un niveau de podium, coiffés d'un toit puis d'un toit supérieur. Sur le papier, Gemz a le gabarit d'un immeuble moyen d'Al Furjan. Sa silhouette le distingue pourtant : Danube Properties a choisi une forme pyramidale, avec des niveaux qui se resserrent en montant et dégagent des terrasses. Le promoteur en fait un futur repère visuel dans un quartier surtout composé de villas et de petits immeubles. La livraison est annoncée pour le 1er mars 2025, en pleine propriété (freehold), ce qui place le projet parmi les plus avancés de la zone.

Quatorze étages en gradins, un sky lounge au 13e

La forme en pyramide n'est pas qu'un effet de façade. En réduisant progressivement l'emprise des étages supérieurs, l'architecture libère des surfaces extérieures exploitables, que Danube utilise pour des balcons élargis et pour certaines piscines privées. La brochure mentionne un sky lounge extérieur installé au 13e étage, donc juste sous les derniers niveaux d'habitation. Les façades reçoivent un vitrage panoramique qui ouvre les vues vers la skyline de Dubaï Marina et de Jebel Ali. Le hall d'entrée à double hauteur et le sky deck complètent les espaces communs mis en avant par le promoteur. Aucun cabinet d'architecture n'est cité dans les documents disponibles.

Du studio meublé au duplex avec bassin

Le mix de typologies est large pour un immeuble de cette taille. Gemz propose des studios livrés meublés, des appartements d'une, deux et trois chambres, et des duplex placés dans les niveaux hauts. Les piscines privées, intégrées directement au balcon, sont réservées à une sélection d'unités et non à l'ensemble du programme. C'est une signature récurrente chez Danube, que l'on retrouve sur Petalz ou Oceanz. À quelques rues de là, Azizi Neila se limite aux studios et aux une chambre : Gemz vise donc un public plus varié, du locataire seul à la famille de cinq personnes.

Un filet de cricket aux normes de match

L'équipement le plus inattendu de la liste est un terrain de cricket avec filet d'entraînement aux normes de compétition. Le choix n'a rien d'anecdotique dans une ville où les communautés indienne, pakistanaise et britannique représentent une large part des résidents. La piscine commune est équipée d'un dispositif de nage à contre-courant et d'un espace d'aquagym, ce qui permet de nager en longueur dans un bassin de taille modeste. Pour les familles, Danube annonce une garderie avec nounou et un service de médecin sur appel 24 heures sur 24, deux prestations que la brochure conditionne à l'accord des autorités. S'ajoutent un studio de yoga, un cinéma en plein air, un salon de beauté et une salle de fitness.

Entre Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road

Al Furjan occupe une bande résidentielle coincée entre les deux grands axes nord-sud de Dubaï. Le promoteur place la station de métro à deux minutes, sur la branche Route 2020 de la ligne rouge qui dessert Al Furjan et Discovery Gardens. Sheikh Zayed Road et Discovery Gardens sont annoncés à quatre minutes, Ibn Battuta Mall à sept et le NMC Royal Hospital à huit. Les dix minutes affichées pour l'aéroport Al Maktoum International restent un chiffre de brochure, à vérifier aux heures de pointe. Pour les courses courantes, Al Furjan Pavilion West regroupe pharmacies, supermarchés et restaurants, avec un Carrefour Market et un Spinneys à proximité.

Un voisinage de plus en plus dense

Gemz arrive dans un quartier où les promoteurs se multiplient. Deyaar y construit Millennium Talia Residences avec gestion hôtelière, Danube lui-même y développe Trussardi Residences, et Azizi y livre plusieurs petits immeubles comme Jewel et Neila. Face à cette offre, Gemz joue sur trois arguments concrets : une livraison plus proche que celle de ses concurrents annoncés pour 2027, des piscines privées sur une partie des lots et une silhouette facile à identifier. Danube affiche onze projets livrés et en publie l'avancement en ligne. L'acheteur aura intérêt à vérifier l'état réel du chantier, et surtout la mise en service des services soumis à autorisation, avant de signer.