Resortz by Danube

Trois blocs bas, un dôme central et une majorité écrasante de studios meublés

Sur les quatre étages courants du bloc 1, Resortz compte 148 logements, dont 132 studios. Ce ratio résume le projet mieux que n'importe quel slogan. Danube Properties a construit à Arjan un ensemble de trois blocs sur une parcelle de quatre acres, avec un sous-sol et un rez-de-chaussée communs surmontés de quatre niveaux résidentiels. Livré en février 2020, le programme est vendu en pleine propriété (freehold) et ouvert aux acheteurs de toutes nationalités. Son parti pris visuel tranche avec les tours de verre du promoteur : colonnes, façade bicolore et une coupole sur le bloc central. Derrière ce décor néoclassique, la logique est très rationnelle : des petites surfaces livrées meublées, pensées pour la location.

132 studios sur 148 lots au bloc 1

Les plans de vente montrent une répartition presque mécanique. Chaque étage du bloc 1 aligne 37 unités : 33 studios et quatre appartements de deux chambres placés aux angles. Les studios mesurent pour la plupart entre 450 et 520 pieds carrés (soit 42 à 48 m² environ), les deux chambres entre 1 075 et 1 157 pieds carrés. Le bloc 2 casse cette monotonie avec un mix plus familial, des une chambre de 760 à 980 pieds carrés et au moins un trois chambres de 1 857 pieds carrés au premier étage. Pour un investisseur, cette lecture compte : le bloc 1 fonctionne comme une résidence locative, alors que le bloc 2 attire davantage d'occupants propriétaires.

Une coupole inspirée du Duomo de Florence

La brochure revendique une filiation avec l'architecture antique et les principes de Vitruve. Concrètement, cela se traduit par des colonnes détaillées sur toute la hauteur des façades et par un traitement des murs en deux tons qui distingue chaque partie du bâtiment. Le bloc central porte une coupole que Danube compare ouvertement au Duomo de Florence. La comparaison fait sourire, mais elle signale une vraie différence dans un quartier où dominent les immeubles de podium standardisés. Les trois volumes encadrent un jardin et une piscine, et 34 % de la parcelle sont consacrés aux espaces paysagers, une proportion élevée pour Arjan.

Un salon le jour, une chambre la nuit

L'argument commercial central tient en une phrase : payer une chambre, en utiliser deux. Les appartements sont livrés avec un mobilier modulable de conception européenne, dont un lit escamotable qui transforme le séjour en chambre le soir. Les cuisines sont elles aussi modulaires, déclinées en plusieurs coloris et finitions. Dans les salles de bains, Danube annonce du carrelage espagnol, des finitions italiennes et une robinetterie venue de Milan. Ce choix réduit le coût d'entrée pour le bailleur et permet de louer un studio comme un petit appartement, ce qui explique la forte proportion de petites surfaces.

Squash, sauna et piste autour du bassin

La liste des équipements dépasse ce qu'on attend d'un immeuble de quatre étages. La piste de jogging fait le tour de la piscine, elle-même agrémentée de jeux d'eau, avec une terrasse barbecue à côté. Le club de santé regroupe une salle de sport, un sauna et un hammam. Un court de squash complète l'offre, ce qui reste rare dans les résidences de cette gamme à Dubaï. Une salle polyvalente accueille billard et tennis de table, et une aire de jeux est prévue pour les enfants.

Vingt commerces en pied d'immeuble près du Miracle Garden

Le rez-de-chaussée mêle appartements et locaux commerciaux : neuf boutiques dans le bloc 1 et onze dans le bloc 2, de 680 à près de 1 580 pieds carrés. Ces surfaces donnent aux résidents des services de proximité dans un secteur encore peu équipé au moment de la livraison. Le site jouxte le Dubai Miracle Garden et rejoint Sheikh Mohammed bin Zayed Road en quelques minutes. Sheikh Zayed Road, City Centre Al Barsha et la station de métro Mall of the Emirates restent accessibles en voiture. Sans métro à pied, la voiture reste indispensable pour la plupart des trajets.

Après Glitz, Starz et Miraclz, un format plus bas

Danube Properties appartient au groupe fondé en 1993 par Rizwan Sajan, connu d'abord pour ses matériaux de construction. Avant Resortz, le promoteur avait écoulé Dreamz, les trois phases de Glitz, Starz Tower, Glamz Residences et Miraclz Tower. Pour lancer ce programme, il a choisi l'actrice Sushmita Sen, Miss Univers 1994, comme ambassadrice. Le plan de paiement reprenait la formule maison de 1 % par mois, qui étale l'effort sur une longue période. La livraison de février 2020 permet aujourd'hui de juger le produit sur pièce plutôt que sur rendus.