7 Seasons

7 Seasons, l'immeuble qui permet de juger Dugasta sur un bâtiment achevé

La date de livraison de 7 Seasons est le 1er janvier 2021. À Warsan 4, où la plupart des programmes en commercialisation annoncent 2026 ou 2027, cela en fait l'un des rares immeubles du secteur déjà occupés depuis plusieurs années. Le bâtiment compte un rez-de-chaussée, un niveau de podium et sept étages résidentiels. On y trouve des studios, des appartements d'une chambre et des deux-chambres, vendus prêts à habiter et en pleine propriété. Pour un investisseur, l'intérêt tient moins à une promesse qu'à une chose simple : le produit existe, il se visite et son état après plusieurs années d'usage se constate sur place.

Deux ans avant Dugasta Warsan, même promoteur

Dugasta a multiplié les lancements dans le sud-est de Dubaï : Moonsa Residences, Zyra Vista ou Dugasta Warsan à Warsan 4, mais aussi la série Al Haseen à Dubai Industrial City. Parmi ses immeubles de Warsan 4, 7 Seasons est le plus ancien, livré deux ans avant Dugasta Warsan (2023). C'est donc le meilleur témoin disponible pour évaluer le travail du promoteur dans la durée. Un acheteur qui hésite sur un projet sur plan de la même enseigne peut venir regarder ici l'état des parties communes, la tenue des façades et l'entretien de la piscine. Cette visite en dit souvent plus qu'une brochure.

Motifs orientaux sur un gabarit de neuf niveaux

L'architecture associe des motifs inspirés de la tradition orientale à une écriture résidentielle contemporaine. Le gabarit reste modeste : neuf niveaux au total en comptant le rez-de-chaussée et le podium, ce qui correspond à la hauteur moyenne du quartier. Le podium accueille les équipements partagés et libère les étages pour les logements. À l'intérieur, le promoteur a choisi des finitions sobres plutôt qu'une décoration marquée. Ce parti pris laisse aux occupants la liberté d'aménager leur logement et facilite aussi la relocation, car un intérieur neutre s'adapte à davantage de locataires.

Studios, une et deux chambres, chacun avec balcon

La gamme couvre trois typologies, du studio au deux-chambres. Chaque appartement dispose d'un balcon, un point qui ne va pas de soi dans les petites surfaces du secteur. La climatisation centrale est incluse. La présence de deux-chambres élargit le public au-delà du célibataire actif : de jeunes familles, attirées par les loyers de Warsan plus bas que ceux de Mirdif ou de Silicon Oasis, y trouvent leur place. Les studios et une-chambre visent plutôt les salariés de Dubai Silicon Oasis et des zones logistiques voisines, qui cherchent un trajet court.

Jacuzzi, bassin enfants et salle de sport en plein air

Le pont piscine comprend un bassin principal avec jacuzzi et un bassin séparé pour les enfants. La résidence propose à la fois une salle de sport couverte et un espace de fitness en plein air, une combinaison peu fréquente à cette échelle. Une aire de jeux, un coin barbecue et plusieurs zones de détente complètent l'offre. Côté pratique, le stationnement est couvert, la sécurité assurée par vidéosurveillance et un distributeur automatique est installé dans l'immeuble. L'ensemble reste fonctionnel et sans surenchère, ce qui limite en principe le niveau des charges de copropriété.

À l'angle de la E311 et de Manama Road

L'immeuble se situe au croisement de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) et de Manama Road. Le marché central aux fruits et légumes et Dubai Silicon Oasis sont à 5 à 10 minutes en voiture. Dubai Safari Park et Dragon Mart, gros pôle commercial et d'emploi du secteur, se rejoignent en 10 à 15 minutes, Mirdif City Centre en 15 à 20 minutes. Il faut compter 20 à 25 minutes pour atteindre Burj Khalifa et Dubai Mall. Aucune station de métro ne dessert Warsan 4 à ce jour, donc la voiture reste indispensable et la place de parking couverte compte vraiment.