Tomorrow Commercial Tower 2

Des bureaux de 35 m² là où Warsan 4 construit surtout des logements

Sur les chantiers lancés récemment à Warsan 4, la grande majorité des programmes sont résidentiels : studios, une-chambre, parfois des deux-chambres. Tomorrow Commercial Tower 2 prend l'autre direction avec 115 bureaux et 5 commerces en rez-de-chaussée. Le bâtiment compte un sous-sol, un rez-de-chaussée, un niveau de podium et six étages, soit une configuration B+G+1P+6 plutôt compacte. Le promoteur, Tomorrow World Real Estate Development, vise les petites structures qui cherchent une adresse commerciale en freehold à l'est de la ville, sans payer les loyers de Business Bay. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2028.

115 bureaux entre 35 et 128 m²

La brochure détaille une fourchette de surfaces assez resserrée : de 377 à 1 377 pieds carrés pour les bureaux, soit environ 35 à 128 m². Les cinq locaux commerciaux du rez-de-chaussée vont de 501 à 1 733 pieds carrés (46 à 161 m²), un format adapté à un café, une supérette ou un service de proximité. Les bureaux sont livrés prêts à l'emploi, avec balcon privatif pour une partie d'entre eux et place de parking dédiée. Chaque étage dispose d'une kitchenette partagée et de sanitaires communs. Ce choix réduit la surface privative consacrée aux services et permet de proposer des lots d'entrée de gamme en termes de taille, ce qui compte pour un acheteur qui veut louer à une jeune entreprise.

Cinéma, multicourt et café sur le toit du podium

Le premier étage concentre l'essentiel des équipements, en extérieur. On y trouve un terrain multisport pensé pour le pickleball, une salle de sport en plein air, un cinéma à ciel ouvert, un garden café et des zones de co-working abritées. Les architectes ont travaillé la volumétrie pour que le bâtiment projette son ombre sur ces espaces une bonne partie de la journée, un point concret sous le climat de Dubaï. Des salons partagés complètent l'offre aux troisième et cinquième étages, ce qui donne aux occupants des lieux de réunion informels sans quitter l'immeuble. Le projet a reçu un MUSE Design Award Platinum en 2026, une distinction qui porte sur la conception et pas sur l'exécution, encore à venir.

Startups et PME tournées vers Dragon Mart

Le profil de locataire se dessine assez nettement. Dragon Mart, principal centre de commerce de gros sino-émirien de la ville, se trouve à cinq minutes, et International City concentre depuis des années des sociétés de négoce, de logistique et de services. Un bureau de 35 à 50 m² avec parking correspond aux besoins d'une équipe de trois à six personnes qui veut une licence et une adresse physique. Les commerces du rez-de-chaussée, eux, capteront à la fois les salariés de la tour et les résidents des immeubles voisins en construction. Pour l'investisseur, la brochure rappelle qu'International City affiche des rendements locatifs parmi les plus élevés de l'émirat depuis quinze ans, un argument qui vaut surtout pour le résidentiel et reste à vérifier pour le bureau.

Dragon Mart à cinq minutes, DIFC à vingt

La tour dispose d'un accès direct à la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), l'axe qui relie l'est de Dubaï au reste de la ville. Dubai Festival City et Dubai Creek Harbour sont annoncés à quinze minutes, l'aéroport international à dix-huit. Business Bay, Downtown et DIFC se rejoignent en une vingtaine de minutes, hors heures de pointe. Le promoteur mentionne aussi une future station de la Blue Line accessible à pied, sans en préciser l'emplacement exact ni la date d'ouverture. Pour des bureaux, ce point pèsera sur la capacité à recruter des salariés qui ne conduisent pas.

Un promoteur de 2022 adossé à un groupe de négoce

Tomorrow World Properties a été créé en 2022 à Dubaï. Il s'agit d'une filiale de Tomorrow World Group, conglomérat local actif depuis 2002 dans le commerce international et l'investissement. Le groupe se présente comme un développeur de taille modeste, et son historique de livraisons reste court. Le nom du projet indique qu'il s'inscrit dans une série de tours commerciales à International City 2. Un acheteur prudent vérifiera l'enregistrement du compte séquestre auprès de la RERA et l'état d'avancement de la première tour avant de s'engager sur une livraison fin 2028.