Samana Greenfield 2

Samana revient à Warsan avec une suite plus haute et sans piscines privées

Vingt niveaux au total, dont quatorze réservés à l'habitation : Samana Greenfield 2 empile deux sous-sols, un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium et les étages résidentiels. Le promoteur Samana Developers présente l'opération comme la deuxième phase de Samana Greenfield, déjà implantée dans le même secteur d'Al Warsan. L'offre se limite aux appartements d'une et deux chambres. La livraison est annoncée pour le 30 juillet 2029, alors que la date de lancement commercial n'est pas encore fixée. Les acheteurs intéressés peuvent pour l'instant seulement déposer une manifestation d'intérêt (EOI).

Deuxième phase après Samana Greenfield

Le nom ne laisse aucun doute : il s'agit d'une extension. Samana Developers capitalise sur une première tranche qui a installé sa marque dans ce quartier encore peu construit de l'est de Dubaï. Cette logique de suite a un intérêt concret pour l'acheteur, car elle permet de juger le promoteur sur un voisin direct plutôt que sur des rendus. Avant de signer, un investisseur prudent ira voir l'avancement réel de la phase 1, la qualité des parties communes et le niveau de remplissage locatif. La brochure reste en revanche muette sur le nombre total de logements de Greenfield 2, une donnée qu'il faudra réclamer.

Quatre niveaux de podium sous quatorze étages

La coupe du bâtiment est plus ambitieuse que celle des résidences voisines de Warsan 4, souvent limitées à quatre ou cinq étages. Les deux sous-sols et les quatre niveaux de podium absorbent le stationnement et les services, ce qui libère la toiture du podium pour les équipements de loisirs. L'architecture joue la sobriété : lignes droites, textures naturelles sur les façades, pas de geste formel spectaculaire. Aucun cabinet d'architectes n'est nommé dans les documents diffusés. À l'intérieur, le promoteur annonce des matériaux aux tons neutres, une lumière naturelle travaillée et des plans modulables réunissant cuisine, coin repas, séjour et chambres.

Pas de piscine individuelle annoncée cette fois

Samana s'est fait connaître à Dubailand avec des appartements équipés d'un bassin privé, comme à Parkville ou Samana Ibiza. Rien de tel dans la brochure de Greenfield 2, qui mise sur des équipements partagés. On y trouve un bassin pour adultes, un autre pour enfants, un jacuzzi commun et une plage de piscine. Deux éléments sortent un peu du lot : un cinéma en plein air et un salon en contrebas (sunken seating) pensé pour les soirées. Le programme propose aussi deux salles de sport, l'une couverte et l'autre en plein air, un espace barbecue, une aire de jeux et des allées de promenade.

Le lac de Warsan et Ras Al Khor pour voisins

L'argument du secteur n'est pas seulement routier. Al Warsan borde le lac de Warsan, une zone humide fréquentée par des oiseaux migrateurs, et se situe entre Dubai Safari Park et le sanctuaire de Ras Al Khor. Le promoteur rattache le quartier à la « Green Spine » du plan Dubai 2040, avec parcs ouverts et cheminements ombragés. Côté trajets, la brochure compte 10 à 15 minutes jusqu'à Academic City et 15 à 20 minutes jusqu'à Downtown Dubai et Al Barari. Dubai Marina et Mall of the Emirates sont à 20 à 25 minutes, Palm Jumeirah et Expo City au-delà de 25 minutes. La future Blue Line du métro reste une promesse à suivre, pas encore un acquis.

Une EOI déposée avant le lancement officiel

Le calendrier commercial est inhabituel : le montant de l'EOI est connu, mais ni la date de lancement ni le plan de paiement détaillé n'ont été publiés. Réserver à ce stade donne une priorité sur le choix des unités, sans visibilité sur l'échéancier. Les chiffres avancés par la brochure demandent de la prudence. Elle évoque des rendements locatifs de 10 % et plus, et une appréciation de plus de 20 % par an après 2029, sans source vérifiable. Le profil visé paraît clair : jeunes actifs travaillant à Silicon Oasis ou Academic City, petits ménages et investisseurs cherchant un ticket d'entrée plus bas que dans les quartiers centraux, sur un marché en pleine propriété (freehold).