Al Haseen Residences 5

Quatre typologies sous un toit-piscine : Dugasta élargit sa gamme à Dubai Industrial City

Al Haseen Residences 5 compte neuf niveaux au total : un sous-sol, un rez-de-chaussée, sept étages d'habitation et un toit aménagé. Le gabarit reste modeste et correspond aux immeubles intermédiaires qui se multiplient dans Dubai Industrial City. Ce cinquième volet de la série se distingue de son prédécesseur direct par la variété des logements. Al Haseen 4 répétait presque à l'identique un studio de 35 m², alors qu'Al Haseen 5 propose des studios mais aussi des appartements d'une, deux et trois chambres. La livraison est annoncée pour le 31 décembre 2027, en pleine propriété (freehold).

Sept étages résidentiels et un toit équipé

La brochure décrit une façade claire ponctuée d'éléments décoratifs sombres. Ce contraste donne de la lisibilité à un volume par ailleurs simple. Les lignes géométriques, les grandes baies vitrées et les balcons larges composent l'essentiel du vocabulaire architectural. Aucun architecte n'est nommé dans les documents fournis, ce qui est courant pour ce type d'opération à Dubaï. Le sous-sol accueille vraisemblablement le stationnement, mais la brochure ne donne aucun chiffre sur le nombre de places. Le toit sert de plateforme de loisirs plutôt que de simple local technique.

Du studio au trois-chambres, à rebours d'Al Haseen 4

Le choix de quatre typologies change le profil de l'immeuble. Un bâtiment composé surtout de studios attire surtout les investisseurs locatifs qui visent les salariés célibataires des zones logistiques voisines. L'arrivée de deux et trois chambres ouvre la porte aux ménages, qu'ils soient propriétaires occupants ou locataires de longue durée. Les plans détaillés et les surfaces ne figurent pas dans l'extrait de brochure disponible, et la répartition exacte entre typologies reste donc à vérifier auprès du promoteur. Côté intérieurs, Dugasta mise sur des tons clairs, un éclairage intégré et des finitions minimalistes. Rien de spectaculaire, mais un standard cohérent avec le segment visé.

Bassin enfants et pont piscine sur le toit

La piscine se trouve en toiture, entourée d'un pont et d'un espace lounge. Elle est complétée par un bassin pour enfants, un équipement plus rare dans les immeubles à dominante studio du secteur. Sa présence confirme que le projet vise aussi les familles. Une salle de sport partagée, des espaces de repos, une zone sociale et un lobby complètent la liste. La sécurité repose sur la vidéosurveillance, et l'accès internet haut débit est prévu dès la livraison. Il s'agit d'un socle d'équipements classique, mais le bassin enfants et les espaces de détente autour de la piscine se démarquent nettement des immeubles purement locatifs voisins.

Entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Dubai Parks

Dubai Industrial City reste d'abord une zone d'emploi, organisée autour d'entrepôts, d'usines et de plateformes logistiques. L'immeuble profite de la proximité de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), qui relie le sud de l'émirat à Al Barsha, Al Quoz et Sharjah. Pour les besoins quotidiens, la brochure cite Sapphire Mall, NMC Royal Hospital, Aster Clinic, Greenfield International School et Bright Riders School. Dubai Parks and Resorts est le pôle de loisirs le plus proche. L'aéroport Al Maktoum, dont l'agrandissement est engagé, figure parmi les repères mentionnés, tout comme Dubai International. La brochure cite aussi Dubai Marina et Dubai Mall, mais ces destinations exigent un vrai trajet en voiture.

Le maillon central d'une série en cours

Dugasta Properties construit la gamme Al Haseen par numéros successifs dans le même secteur. Al Haseen 4 standardisait le studio. Al Haseen 6, prévu pour 2028, densifie Saih Shuaib 2 avec des commerces en pied d'immeuble. Al Haseen 5 occupe une position intermédiaire, avec un format plus bas et une offre plus familiale. Pour l'acheteur, cette répétition a un avantage : elle permet de juger le promoteur sur des chantiers comparables et de vérifier l'avancement des phases précédentes avant de s'engager. Elle oblige aussi à regarder la concurrence interne, car plusieurs immeubles Dugasta et GFS se disputeront les mêmes locataires d'ici 2028.