Mirari Lagoon

Un lagon artificiel comme point focal pour 190 résidences meublées à DIC

Mirari Lagoon organise l'ensemble de son programme autour d'une pièce d'eau centrale inspirée des complexes balnéaires. Zoya Developments installe ici 190 unités réparties sur un rez-de-chaussée et cinq étages résidentiels, toutes livrées meublées. Le parti pris est clair : recréer une atmosphère de villégiature permanente dans un secteur industriel en mutation. La façade adopte des lignes ondulantes et une palette chromatique chaude, terre et sable, qui tranche avec l'environnement logistique immédiat. Le calendrier annonce une remise des clés au quatrième trimestre 2028, avec un ticket d'entrée fixé à 565 000 AED pour les studios.

Paiement post-handover étalé sur cinq ans

La grille financière de Mirari Lagoon mérite attention. Après un apport initial de 20%, l'acquéreur verse 1% par mois pendant 28 mois de construction. À la livraison, 10% supplémentaires sont exigés. Le solde, soit 42% du prix, s'étale ensuite sur 60 mensualités à 0.7%. Ce mécanisme réduit la pression de trésorerie pour les investisseurs qui tablent sur des revenus locatifs dès la mise en location. Pour un studio à 565 000 AED, la mensualité post-handover tourne autour de 3 955 AED, un montant souvent couvert par un loyer modeste dans cette zone. La structure s'adresse clairement aux profils buy-to-let cherchant un effet de levier temporel.

Studios convertibles et appartements modulables

Le programme compte 67 studios à partir de 32 m², 93 appartements d'une chambre dès 58 m² et 30 deux-chambres depuis 94 m². Les T1 peuvent se transformer en T2, les T2 en T3 grâce à des cloisons amovibles intégrées au plan d'origine. Cette flexibilité permet d'adapter le logement à l'évolution d'un foyer ou de maximiser le rendement locatif selon la demande du moment. Les finitions intérieures misent sur des tons neutres, du mobilier contemporain inclus et des matériaux de gamme intermédiaire. La cuisine équipée et la climatisation centralisée font partie du package standard.

Équipements centrés sur la piscine lagon

Le bassin principal imite la couleur turquoise et les contours irréguliers d'un lagon naturel. Il est bordé de cabanas, d'un deck flottant équipé de transats et d'une zone de détente paysagée. La salle de sport occupe un espace vitré au rez-de-chaussée avec vue sur les jardins. Un parcours de jogging serpente autour du bâtiment, complété par des chemins piétons et une aire de jeux pour enfants. L'ensemble vise une clientèle familiale ou de jeunes actifs souhaitant un cadre de vie actif sans quitter la résidence. Le lobby d'entrée adopte un design épuré avec comptoir de conciergerie.

Dubai Industrial City, un secteur en repositionnement

DIC reste avant tout une zone franche dédiée à la fabrication et à la logistique, mais elle attire désormais des projets résidentiels ciblant les employés du secteur et les investisseurs en quête de rendements supérieurs à la moyenne. Sapphire Mall se trouve à 8 minutes, Expo City Dubai et l'aéroport Al Maktoum à 10 minutes. IMG Worlds of Adventure est accessible en 14 minutes, Palm Jebel Ali en 20 minutes. Downtown Dubai demeure à 44 minutes, ce qui positionne Mirari Lagoon comme une option périurbaine assumée. La proximité de l'aéroport DWC constitue un argument pour les profils travaillant dans l'aéronautique ou le fret.

Zoya Developments : volume et récurrence

Le promoteur revendique plus de 100 000 unités livrées sur une vingtaine d'années et un investissement cumulé supérieur à 2 milliards AED. Zoya multiplie les lancements dans les zones émergentes de Dubai, privilégiant des formats compacts avec mobilier inclus et plans de paiement étendus. Élanora, Seraya, Izel et Calisi partagent la même recette. Cette approche standardisée réduit les coûts de construction et accélère les délais de livraison. L'acheteur sait ce qu'il obtient : un produit réplicable, sans surprise architecturale majeure, mais calibré pour le marché locatif moyen.