Moonsa Residences 2

Studio ou une-chambre, la même surface intérieure de 49 m² chez Moonsa Residences 2

Dans la brochure de Moonsa Residences 2, le studio et l'appartement d'une chambre affichent presque la même surface intérieure : 531,20 pieds carrés pour l'un, 530,88 pour l'autre, soit environ 49 m² dans les deux cas. Le cloisonnement change d'un plan à l'autre, la superficie habitable reste la même. Dugasta Properties lance ici la suite de Moonsa Residences, un premier immeuble situé dans le même secteur. Le programme se trouve à Warsan 4, dans la zone que la brochure appelle International City Phase 2. Il compte 125 logements répartis sur six étages résidentiels, et la livraison est annoncée pour le 30 septembre 2027.

95 studios sur 125 logements

Les studios représentent 76 % du programme. Les plans en recensent 95, tous sur le même modèle (Type 01). Les 30 logements d'une chambre se répartissent en trois variantes : 23 unités de Type 01, 6 de Type 02 et un seul exemplaire de Type 03. Il n'y a ni deux-chambres, ni duplex, ni penthouse. Avec cette gamme, le promoteur vise surtout la location à des actifs seuls ou à des couples sans enfant, qui travaillent à Dubai Silicon Oasis ou dans les zones logistiques de Ras Al Khor. Pour un investisseur, l'immeuble se présente donc comme un produit locatif standardisé, et non comme une résidence principale familiale.

Des balcons de 13 à 16 m² selon le plan

C'est surtout l'extérieur qui distingue les plans. Le studio dispose d'un balcon de 171,36 pieds carrés (près de 16 m²), ce qui porte sa surface totale à 702,56 pieds carrés, environ 65 m². Les une-chambre de Type 01 et 02 ont un balcon plus petit, de 139,28 pieds carrés (environ 13 m²), pour un total de 670,16 pieds carrés. Sur le papier, le studio est donc légèrement plus grand que la plupart des une-chambre. L'unique une-chambre de Type 03 reprend les mêmes dimensions que le studio. La brochure précise que les surfaces des unités livrées peuvent varier un peu par rapport aux plans types. Il faudra donc vérifier l'annexe du contrat de vente au moment de la réservation.

Six étages posés sur un podium

L'immeuble est construit sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et un niveau de podium. Les six étages d'habitation sont posés au-dessus, et un toit termine le bâtiment. Avec cette hauteur modeste, l'immeuble reste à l'échelle des constructions voisines d'International City. Côté équipements, le programme prévoit une piscine partagée avec terrasse, une salle de sport intérieure, une salle de sport en plein air et une aire de jeux pour enfants. Le dossier mentionne aussi la climatisation centralisée, un hall au sol en marbre décoratif, des couloirs carrelés en grès cérame et des sanitaires de gamme supérieure. Le promoteur ne cite aucun architecte et ne détaille pas les matériaux de la façade, qu'il qualifie seulement de « designer ».

International City Phase 2 et la ligne bleue en projet

Selon la brochure, Dubai Silicon Oasis se trouve à 11 km, soit environ 14 minutes de route. Global Village est à 16 minutes (18 km), Dubai Creek Harbour à 21 minutes (15 km) et l'aéroport international DXB à 24 minutes (19 km). L'accès se fait par l'E311 et la D77, à côté de Nad Al Sheba 3. Dugasta met surtout en avant la future ligne bleue du métro, avec deux stations dessinées près de la parcelle. Le promoteur la dit « presque achevée ». Pourtant, la RTA vise une mise en service en 2029, soit environ deux ans après la livraison de l'immeuble. Les premiers locataires devront donc s'organiser en voiture ou en bus.

Le dispositif 10-on-10, à lire en entier

Comme sur plusieurs de ses programmes à Dubai Industrial City, Dugasta propose ici son offre 10-on-10. Elle comprend un rendement net garanti de 10 % pendant dix ans, une option de rachat et aucuns frais de service sur la même durée. Ces trois engagements sont marqués d'un astérisque renvoyant à des conditions générales qui ne figurent pas dans la brochure. Plusieurs points restent à éclaircir : qui gère la location, comment le rendement est calculé, à quel prix et à quelles dates le rachat peut être exercé. Une garantie de cette durée vaut autant que la solidité financière de celui qui la donne. Un acheteur prudent demandera donc le contrat de garantie avant de verser son acompte, et comparera le loyer promis aux loyers réellement pratiqués pour les studios d'International City.