One River Point

Un immeuble Ellington posé sur la rive du Dubai Water Canal

One River Point compte 296 logements répartis sur 37 étages résidentiels, cinq niveaux de podium, un rez-de-chaussée et deux sous-sols. Ellington Properties construit la tour directement sur le bord du Dubai Water Canal, à Business Bay, ce qui place la promenade piétonne du Canal Boardwalk à une minute à pied. Le mix va du studio de 487 pieds carrés au penthouse duplex de quatre chambres dépassant 5 800 pieds carrés. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2027. La charge de copropriété prévisionnelle s'établit à 20 AED par pied carré, un niveau standard pour un produit de cette gamme dans le quartier.

Ellington, promoteur focalisé sur le design

Ellington Properties s'est bâti une réputation à Dubai sur le soin apporté aux finitions et aux parties communes, plutôt que sur la course à la hauteur. Ici, le hall combine marbre à motifs au sol et sur la banque d'accueil, avec une bibliothèque garnie de jeux de société et une table de travail multifonction pour les résidents. Les cuisines des appartements affichent une palette neutre relevée d'accents noirs, un garde-manger dissimulé et de nombreux rangements. Les unités premium reçoivent en plus des éviers de cuisine intégrés en drop-in. Chaque logement est équipé d'un système domotique et d'un contrôle d'accès dédié aux résidents.

Deux piscines à débordement et un filet d'escalade

Le pool deck accueille deux piscines à débordement de style resort, entourées de transats et de cabanas, avec une piscine séparée pour les enfants. Le studio de fitness sort de l'ordinaire grâce à un filet d'escalade pour adultes qui occupe toute la double hauteur de l'espace. Le studio de yoga fait face au canal et multiplie les miroirs au mur comme au plafond, avec un coach virtuel projeté sur écran. Une salle immersive équipée d'écrans de projection mur à mur complète le programme, aux côtés d'un clubhouse doté d'un centre d'affaires, d'un coin café et de baies vitrées toute hauteur. Les propriétaires d'animaux disposent d'un espace de jeu et d'une zone de lavage.

Une minute du Boardwalk, sept du Burj Khalifa

La position sur la rive du canal est l'argument central de ce projet. Le Dubai Water Canal Boardwalk est atteignable en une minute et la Dubai Waterfall en deux. La station de métro Business Bay se trouve à cinq minutes en voiture, tout comme la Business Bay Marina et le parc Al Quoz Pond. Burj Khalifa et Dubai Mall sont à sept minutes, le Dubai International Financial Centre à dix. Business Bay donne un accès rapide à Sheikh Zayed Road et Al Khail Road, les deux axes qui structurent la circulation de la ville. L'aéroport international de Dubai reste à environ vingt minutes.

Un mix qui va du studio au duplex de quatre chambres

La répartition des unités révèle un produit pensé pour plusieurs profils. On compte 94 studios et une-chambre parmi les typologies compactes, 146 deux-chambres qui forment le gros de l'offre, puis 31 trois-chambres allant de 1 447 à 1 795 pieds carrés. Le haut de gamme reste rare, avec seulement deux penthouses de trois chambres, un penthouse de quatre chambres et un duplex de quatre chambres qui grimpe jusqu'à 3 968 pieds carrés. Les studios et petites typologies bénéficient d'une place de parking, les grandes unités de deux. Cette structure attire à la fois de jeunes actifs travaillant à Business Bay ou au DIFC et des familles expatriées cherchant une vue canal ou Burj Khalifa.

Réservation par crypto ou chèque, livraison 2027

Le processus de réservation d'Ellington accepte un dépôt initial de 50 000 AED réglable par chèque émis aux Émirats, par carte de crédit ou en cryptomonnaie via le portail de paiement du promoteur. Une fois le token versé et les documents transmis, l'acheteur signe le contrat de vente puis Ellington enregistre l'unité auprès du Dubai Land Department. Le bien est vendu en freehold, ouvert donc à la pleine propriété étrangère. Le chantier vise une remise des clés au deuxième trimestre 2027, un horizon crédible pour un immeuble de cette taille lancé sur une parcelle déjà viabilisée. Les acheteurs qui misent sur la vue canal ont intérêt à sélectionner les étages hauts côté eau.