Address Residences Al Marjan Phase 2

Emaar plante trois nouvelles tours face à la mer d'Arabie

Address Residences Al Marjan Phase 2 regroupe les tours quatre, cinq et six d'un complexe qu'Emaar Properties développe sur Al Marjan Island, à Ras Al Khaimah. Chaque bâtiment se structure sur un rez-de-chaussée, un podium, 17 à 23 étages résidentiels et un rooftop. La phase compte 161 unités au total, un volume mesuré qui contraste avec les grands ensembles de Dubai. Le programme mélange appartements de 1 à 3 chambres, townhouses de 2 et 3 chambres et penthouses de 4 chambres, chaque logement disposant d'une terrasse privée. La livraison est fixée à fin 2028.

161 logements et seulement deux penthouses

Le détail du mix révèle une répartition très ciblée. On compte 68 appartements 1 chambre, 46 deux chambres et 32 trois chambres, l'essentiel du volume portant donc sur les typologies compactes et intermédiaires. À cela s'ajoutent 6 townhouses de 2 chambres et 7 de 3 chambres, des résidences en duplex avec jardins privatifs pensées pour les familles. Au sommet, seulement 2 penthouses de 4 chambres viennent coiffer l'ensemble, ce qui en fait les biens les plus rares du programme. Les surfaces s'étalent de 811 pieds carrés pour un 1 chambre jusqu'à près de 2 900 pieds carrés pour un penthouse. Les appartements ouvrent sur des balcons panoramiques et les intérieurs jouent sur des tonalités sobres.

Plus de 600 mètres de front de mer

Le complexe s'installe sur View Island, la pièce centrale du quatuor d'îles qui compose Al Marjan Island. L'atout majeur reste le linéaire de plage : plus de 600 mètres de front de mer donnent aux résidents un accès direct au sable et une vue dégagée sur la mer d'Arabie. Une promenade longe la côte pour la marche et le jogging. La proximité immédiate de restaurants et du centre urbain de l'île réduit la dépendance à la voiture pour le quotidien. En dix minutes en voiture, on rejoint écoles, crèches, supermarchés, centres médicaux, l'Al Hamra Golf Club et le centre commercial Al Hamra Mall.

Piscine à débordement, padel et centre spa

Les équipements suivent le standard des résidences Address. Une piscine à débordement s'ouvre sur la mer, prolongée par un pool deck. Le programme intègre une salle de sport moderne, un studio de yoga, des terrains multisports et un court de padel, discipline en forte croissance dans les résidences du Golfe. Les amateurs de sports nautiques disposent du kayak et du beach volley sur le sable. Un centre spa avec cabines de soins complète le dispositif, tout comme une aire de jeux pour enfants et de larges espaces paysagers. Les résidents bénéficient aussi des services hôteliers de la marque Address Hotels + Resorts.

Paiement 80/20 calé sur le chantier

La structure de paiement s'articule autour de dix versements de 10 %. Le premier acompte intervient à la réservation, puis les échéances se déclenchent aux jalons de construction : 10 %, 20 %, 40 %, 60 %, 80 % puis 100 % d'avancement. Le neuvième versement tombe à la fin des travaux et le dernier à la remise des clés. L'acheteur règle donc 80 % pendant la construction et le solde à la livraison, un schéma classique chez Emaar mais lisible car adossé à des étapes vérifiables. Ce phasage limite l'exposition tant que le chantier progresse.

Emaar pousse ses pions à Ras Al Khaimah

Emaar a livré plus de 92 000 logements depuis 2002, dont le Burj Khalifa et le Dubai Mall. Le promoteur a affiché un chiffre d'affaires de 24,9 milliards de dirhams en 2022. Address Al Marjan traduit sa sortie du seul marché dubaïote vers Ras Al Khaimah, un émirat qui monte en puissance comme destination touristique. L'implantation sur Al Marjan Island n'est pas anodine : l'archipel accueillera le premier casino des Émirats, ce qui alimente une dynamique immobilière déjà visible chez les promoteurs voisins. Pour un acheteur, l'enjeu est de se positionner tôt sur une zone en pleine structuration, avec la caution d'un opérateur au track record dense.