Address Villas – Tierra New Phase

Une seule typologie, trois façades et la question du sous-sol

La nouvelle phase d'Address Villas Tierra ne propose qu'un seul format : la villa de cinq chambres, avec une surface d'entrée de gamme d'environ 7 922 pieds carrés (près de 736 m²). C'est un resserrement net par rapport à la première tranche de Tierra, que la brochure d'Emaar présentait comme une sélection allant de quatre à six chambres. Emaar Properties lance la commercialisation le 19 octobre 2026 et annonce une livraison au 30 juin 2029. Le projet s'insère dans The Oasis, une communauté de 100 millions de pieds carrés (environ 9,3 km²) au sud-est de Dubaï, organisée autour de canaux et de lagons. Le régime est freehold, ouvert aux acheteurs étrangers.

Chamfered, Contemporary ou Classic : le choix du plan

Le programme décline la même base de cinq chambres en trois architectures. Les modèles Chamfered et Contemporary existent avec ou sans sous-sol. Le modèle Classic, lui, intègre systématiquement un sous-sol, ce qui en fait la version la plus volumineuse de la gamme. Pour un acheteur, cette variable compte davantage que le style de façade : un niveau enterré ajoute une salle de cinéma, une salle de sport privée ou un logement pour le personnel sans grignoter le jardin. Elle pèse aussi sur le prix final et sur la revente, car les villas avec sous-sol restent rares dans les communautés récentes de Dubaï.

Angles coupés et façades claires

Le nom Chamfered renvoie aux arêtes biseautées qui distinguent ce modèle des volumes cubiques plus courants. Les trois styles partagent des façades de teinte claire, de larges terrasses et des baies vitrées qui prolongent le séjour vers l'extérieur. Emaar met en avant des matériaux naturels et une palette neutre à l'intérieur, sans nommer d'architecte ni de fournisseur dans les documents disponibles. L'investisseur devra donc juger sur les plans détaillés et les spécifications de finition au lancement, pas sur une signature. C'est une approche habituelle chez Emaar, qui standardise ses villas pour tenir ses volumes de production.

Un lagon baignable avec plages artificielles

L'équipement le plus structurant de la communauté reste l'Oasis Lagoon, un plan d'eau où l'on peut se baigner, bordé de plages de sable et de cabanas. À côté, une piscine de type lagon et une piscine partagée complètent l'offre aquatique. Le Clubhouse regroupe le spa, l'espace fitness et une terrasse sur le toit, tandis qu'une salle polyvalente couverte accueille les activités collectives. Deux parcs thématiques, Water Stream Park et Spring Garden, s'ajoutent aux pocket parks, aux terrains multisports et aux pistes de jogging et de vélo. Un petit centre commercial de proximité évite de prendre la voiture pour les courses du quotidien.

Plus près d'Al Maktoum que de Downtown

Les temps de trajet communiqués situent bien le projet. L'aéroport Al Maktoum, à Dubai South, est à 18 minutes, soit plus près que Dubai Hills Estate (20 minutes). Dubai Marina se trouve à 28 minutes et Downtown Dubai à environ 35 minutes. The Oasis fait donc le pari du corridor sud, entre Emirates Road et Al Khail Road, à proximité d'Arabian Ranches III et de The Valley. Ce positionnement prend de la valeur à mesure qu'Al Maktoum monte en capacité, mais il suppose d'accepter un quotidien très dépendant de la voiture, aucune ligne de métro ne desservant aujourd'hui le secteur.

Une clientèle familiale qui achète pour habiter

Une villa de cinq chambres de cette surface vise d'abord les grandes familles expatriées ou émiraties qui cherchent de l'espace et un environnement fermé. La communauté compte plus de 3 100 résidences au total, une densité faible pour Dubaï. Le rattachement à la marque Address Hotels + Resorts, propriété d'Emaar, sert surtout de repère de standing et de services communs. La location saisonnière reste possible mais ce n'est pas le cœur de cible : le ticket d'entrée et la taille des biens limitent la rotation. Emaar revendique plus de 118 400 logements livrés dans le monde et 50 500 en cours de développement, un historique qui rassure sur le respect d'un calendrier de moins de trois ans entre lancement et remise des clés.