Palmiera Collective

Une villa mono-typologie de 735 m² avec sous-sol aménageable

Palmiera Collective ne propose qu'un seul format : la villa 4 chambres. Emaar Properties a choisi de la construire sur quatre niveaux, avec un sous-sol complet, un rez-de-chaussée, un premier étage et un toit-terrasse. La version Contemporary développe 735,28 m² au total (7 914 pieds carrés), la version Classic 732 m². Le projet s'implante dans The Oasis, le master plan résidentiel qu'Emaar déploie à l'ouest de Dubai autour de plans d'eau et d'espaces paysagers. La livraison est fixée à février 2029, en freehold.

Deux façades, un même plan de 4 chambres

Le choix se limite à deux styles architecturaux, Contemporary et Classic, posés sur un plan intérieur quasi identique. Le rez-de-chaussée regroupe un séjour de 7 mètres sur 4,90, une salle à manger, une show kitchen doublée d'une back kitchen, une guest suite avec sa salle d'eau, ainsi qu'une chambre de bonne et une buanderie. L'étage accueille la master suite (4 mètres sur 4,85) avec dressing et salle de bains dédiée, plus deux chambres desservies par une galerie et deux balcons, dont l'un file sur 8,80 mètres. Le toit ajoute un roof lounge de 3,50 sur 4,50 ouvert sur une terrasse. La différence entre les deux versions se joue surtout sur les surfaces de terrasses et de balcons, la Contemporary offrant davantage d'espace extérieur au niveau du sol.

Un sous-sol de 133 m² sous chaque villa

Le sous-sol reste rare sur les villas neuves de Dubai, où le niveau de la nappe et les coûts d'excavation freinent les promoteurs. Palmiera Collective en fait un argument standard : environ 133 m² par villa (1 430 pieds carrés). Cet espace enterré ouvre plusieurs usages selon les besoins de l'acheteur, salle de sport, cinéma, cave, logement du personnel ou rangement lourd. La piscine et le carport sont laissés à la charge du propriétaire, ce qui explique la mention pool by owner sur les plans. Un garage, une driver's room et les locaux techniques complètent la partie service.

Quinze minutes d'Al Maktoum, quarante du Downtown

The Oasis se cale entre deux axes, Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street et Yalayis Street. Cette position dessert bien l'ouest de la ville. Al Maktoum International Airport se rejoint en 15 minutes, un atout à mesure que ce hub monte en puissance et absorbe une part croissante du trafic aérien de l'émirat. Dubai Marina se trouve à environ 20 minutes de route. Le Burj Khalifa et le Dubai Mall demandent en revanche près de 40 minutes, distance qui situe clairement le projet dans un registre résidentiel plutôt que central.

Lagune, pistes cyclables et accès plage

La grille d'équipements du master plan s'articule autour d'une piscine à débordement de style lagune et de son pool lounge. Emaar prévoit aussi un accès plage, des pistes cyclables, des sentiers de jogging et des parcours de marche, plusieurs terrains de sport multisports et une zone fitness. Les familles disposent d'aires de jeux extérieures, de pelouses communes et de parcs paysagers. Une mosquée et des commerces de proximité sont intégrés au périmètre, ce qui limite les déplacements pour le quotidien. L'ensemble vise clairement un usage de résidence principale.

Pour qui ces villas sont pensées

Le ticket d'entrée et la typologie unique orientent Palmiera Collective vers une cible précise : la famille expatriée installée durablement à Dubai, qui cherche de l'espace, un jardin et des chambres pour trois ou quatre enfants. Le sous-sol et la présence d'une chambre de personnel confirment ce positionnement familial haut de gamme. Emaar joue ici la carte de la lisibilité, un seul produit, deux esthétiques, aucun arbitrage complexe sur les surfaces. Face à Mirage The Oasis ou aux Palace Villas Ostra qui misent sur des typologies plus larges (5 et 6 chambres), Palmiera se concentre sur un format plus resserré et donc plus accessible dans le même quartier.