Palace Villas – Ostra New Phase

Cinq chambres pour tout le monde, trois façades au choix et un sous-sol en option

La nouvelle phase de Palace Villas Ostra ne propose qu'une seule typologie : la villa de cinq chambres, à partir d'environ 7 922 pieds carrés (près de 736 m²). Emaar Properties la commercialise à The Oasis, sa communauté de villas organisée autour de plans d'eau, au sud de Dubai Hills et près de l'axe Emirates Road. Le lancement commercial est fixé au 19 octobre 2026 et la livraison au 30 septembre 2029. L'acheteur ne choisit donc pas une surface ou un nombre de pièces. Il choisit une architecture, et la présence ou non d'un niveau enterré. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold), comme partout ailleurs dans la zone.

Chamfered, Contemporary, Classic : trois écritures

Le promoteur décline cette phase en trois styles. Le Chamfered joue sur des angles coupés et des volumes géométriques marqués. Le Contemporary reste sur des lignes plus droites, avec de grandes baies vitrées et des terrasses larges. Le Classic s'adresse à ceux qui veulent une silhouette plus traditionnelle. Les trois partagent une même base de matériaux : façades claires, pierre naturelle et vitrages panoramiques pensés pour capter la lumière et ouvrir sur l'eau. À l'intérieur, la brochure annonce une palette de tons neutres et des textures variées, sans détailler les marques ni les fournisseurs à ce stade.

Le sous-sol, variable qui sépare les modèles

La vraie différence entre les variantes se joue sous le rez-de-chaussée. Les villas Chamfered et Contemporary existent avec ou sans sous-sol. Les Classic sont, elles, livrées uniquement avec sous-sol. Ce niveau supplémentaire change l'usage de la maison : il accueille en général une salle de cinéma, une salle de sport, une cave ou un logement pour le personnel, ce qui libère les étages pour la vie familiale. Pour un investisseur, c'est aussi un argument de revente, car les villas avec sous-sol restent plus rares sur le marché secondaire de Dubaï. Il faudra comparer précisément les plans au lancement, car l'écart de surface entre versions n'est pas encore publié.

Le label Palace appliqué à des villas

Ostra porte la marque Palace, la ligne hôtelière d'Emaar connue pour ses établissements de Downtown et de Dubai Creek Harbour. Sur un projet résidentiel, cette marque sert surtout à fixer un niveau de finition et un standard de services. La brochure évoque des résidences en bord d'eau avec accès direct aux équipements de la communauté. Les détails du contrat de services (conciergerie, gestion, frais associés) restent à préciser. C'est un point à vérifier avant signature, car les charges d'une résidence sous marque hôtelière peuvent peser plus lourd que dans une villa classique.

Une lagune où l'on se baigne, avec ses plages

L'équipement central de The Oasis est sa lagune nageable, bordée de plages artificielles et de cabanas. Autour, Emaar a prévu un clubhouse de type resort, un spa, une piscine partagée et une salle polyvalente couverte. Le plan masse cite aussi un Water Stream Park, un Spring Garden, des pocket parks et des terrains multisports. Les familles trouveront des aires de jeux extérieures, et les sportifs des pistes de jogging et de vélo qui traversent la communauté. Un centre commercial de proximité complète l'ensemble, ce qui évite de prendre la voiture pour les courses du quotidien.

Al Maktoum à 18 minutes, Downtown à 35

Selon le promoteur, l'aéroport Al Maktoum International se trouve à 18 minutes en voiture. Dubai Hills Estate et son mall sont à 20 minutes, Dubai Marina à 28 minutes et Downtown Dubai à environ 35 minutes. Ces chiffres situent clairement The Oasis dans la ceinture sud de la ville, plus proche de la future plateforme aéroportuaire que du centre historique. Le pari repose donc sur le développement de Dubai South et sur le transfert progressif du trafic aérien vers Al Maktoum. Pour une famille expatriée qui travaille vers Jebel Ali ou Expo City, le trajet est court. Pour un actif basé au DIFC, il faut compter avec la circulation sur Al Khail Road ou Sheikh Mohammed Bin Zayed Road.

Emaar, 118 400 logements livrés

Emaar revendique plus de 118 400 logements livrés dans le monde et environ 50 500 en cours de construction. Le groupe affichait en 2024 un bénéfice net de 17,5 milliards de dirhams et une capitalisation de 114 milliards. Sur The Oasis, il en est à plusieurs phases successives, et Ostra New Phase prolonge une collection déjà lancée. Ce historique compte pour un acheteur sur plan, car il réduit le risque de retard sur un chantier de trois ans. Le profil visé est clair : familles nombreuses et résidents de long terme, plutôt que spéculateurs à la recherche d'une revente rapide avant les clés.