Elvira Dubai Hills Estate

Deux tours de seize étages posées en bordure de Dubai Hills Park

Elvira tient sur deux bâtiments identiques dans leur gabarit : un sous-sol, un rez-de-chaussée, un podium, seize étages résidentiels et un toit. Emaar Properties y répartit un mélange peu courant pour une tour d'appartements. On y trouve des logements de une à trois chambres, mais aussi des townhouses trois chambres posés directement sur le parc et des duplex trois chambres avec terrasses. Le projet borde Dubai Hills Park au sud du master plan et se trouve à quelques minutes à pied du Dubai Hills Mall. Livraison prévue le 30 mars 2027, en pleine propriété.

Townhouses et duplex dans une tour d'appartements

Le mix typologique est ce qui distingue Elvira de la plupart des tours de Dubai Hills. Les townhouses trois chambres ouvrent directement sur Dubai Hills Park, une configuration rez-de-jardin rare dans un immeuble collectif. Les duplex trois chambres ajoutent des terrasses généreuses sur deux niveaux. Les appartements classiques vont du une chambre au trois chambres, tous dotés de grands balcons. Cette diversité vise deux profils à la fois : la famille qui cherche l'espace d'une maison sans quitter la verticalité de la tour, et l'acheteur qui veut un logement plus compact avec vue sur le parc.

Des fenêtres du sol au plafond orientées parc et Marina

L'architecture reste dans le registre contemporain habituel d'Emaar : lignes nettes, volumes horizontaux, balcons larges. Les baies vitrées toute hauteur font le travail principal, en cadrant d'un côté la skyline de Dubai Marina et de l'autre les espaces verts de la communauté. À l'intérieur, la palette joue sur les tons clairs et les matériaux neutres pour maximiser l'apport de lumière naturelle. Les plans sont ouverts, les surfaces habitables dégagées. Rien de spectaculaire dans le parti pris, mais une exécution cohérente avec la vue comme principal argument.

Un podium paysager relié directement au parc

Les équipements se concentrent sur le podium partagé entre les deux tours. Elvira propose une piscine et un bassin pour enfants, une salle de sport complète, une salle multifonction et un espace de jeux pour les plus jeunes. Les zones barbecue donnent un accès direct à Dubai Hills Park, ce qui étend l'usage bien au-delà de la parcelle. Le parc lui-même ajoute des pistes de jogging, un terrain de basket, un espace volley, un skate park et un dog park. En clair, la résidence s'appuie autant sur ses propres installations que sur celles du master plan voisin.

Douze minutes de Downtown, quinze de la Marina

Elvira profite de la position centrale de Dubai Hills Estate, coincée entre Downtown Dubai et Dubai Marina et longée par Al Khail Road. Comptez douze minutes jusqu'à Downtown, quinze jusqu'à Dubai Marina, vingt jusqu'à l'aéroport international de Dubaï et vingt-cinq jusqu'à Al Maktoum. Le Dubai Hills Mall et ses plus de 650 enseignes sont à portée de marche, tout comme le Dubai Hills Golf Club et ses 1,2 million de mètres carrés de fairways. Les futures lignes du métro et d'Etihad Rail prévues dans le secteur renforceront encore la desserte. À proximité immédiate, King's College Hospital et la GEMS International School complètent l'offre pour les familles.

Emaar sur son propre terrain de jeu

Dubai Hills Estate est une joint-venture entre Emaar et Meraas, et le promoteur y multiplie les lancements depuis des années. Emaar reste le plus gros développeur immobilier hors de Chine, avec plus de 81 600 unités résidentielles livrées à fin 2021. Sur cette communauté précise, il maîtrise le parc, le mall et le golf, ce qui lui permet de calibrer chaque résidence en fonction des aménités déjà en place. Pour l'acheteur, cela réduit l'incertitude sur l'environnement final. Elvira arrive sur un quartier déjà largement construit et fonctionnel, pas sur une promesse de plan masse.