Rosehill

Trois tours posées sur les fairways du parcours 18 trous

Rosehill se déploie sur trois bâtiments distincts implantés en bordure immédiate du Dubai Hills Golf Course. Les tours A et B comptent chacune 21 niveaux résidentiels au-dessus d'un podium paysager, tandis que la tour C se limite aux espaces communs et aux accès. Emaar Properties livre ici des appartements de une à trois chambres dont certains ouvrent sur des terrasses prolongées par des jardins privatifs. Le parti pris est clair : maximiser l'exposition au vert et minimiser la densité perçue grâce à des cours intérieures végétalisées. La livraison est programmée pour juin 2029, avec un prix d'entrée sous la barre des 1,7 million AED pour les unités compactes.

Façades discrètes, intérieurs orientés lumière

L'architecture de Rosehill joue la carte de l'intégration paysagère plutôt que celle de la démonstration verticale. Les façades adoptent une palette neutre, tons sable et blanc cassé, qui s'efface devant les pelouses environnantes. À l'intérieur, les plans sont conçus pour capter la lumière naturelle sur plusieurs orientations. Les pièces de vie des appartements exposés au nord et à l'est bénéficient de vues dégagées sur le parcours de golf. Les unités côté sud regardent les jardins du podium et les promenades ombragées qui relient les trois tours.

Padel, piscine et jardin botanique sur le podium

Le socle commun concentre l'essentiel des équipements. Une piscine extérieure longe le bâtiment C, flanquée d'une terrasse barbecue et de zones de détente avec tables de ping-pong. Le terrain de padel et le demi-terrain de basket occupent l'extrémité est du podium. Un jardin botanique parcourt l'ensemble, ponctué d'un espace yoga en plein air et d'une salle de sport vitrée donnant sur la végétation. Les familles disposent d'une aire de jeux intérieure et d'une seconde en extérieur, toutes deux séparées des zones adultes par des haies plantées.

Dubai Hills Mall et hôpitaux à cinq minutes

La position de Rosehill dans le quadrant sud-ouest de Dubai Hills Estate place le projet à moins de cinq minutes en voiture du Dubai Hills Mall, ouvert en 2022 avec plus de 650 enseignes. Le Kings College Hospital, seul établissement hospitalier privé de la zone, se trouve à la même distance. Côté éducation, GEMS International School et plusieurs nurseries sont accessibles à pied depuis le complexe. Downtown Dubai et Dubai Marina restent à dix minutes par Al Khail Road, tandis que l'aéroport international se rejoint en quinze minutes via Sheikh Mohammed bin Zayed Road.

Profil acheteur : familles expat et primo-investisseurs

Avec une entrée de gamme sous 1,7 million AED et des trois chambres culminant autour de 4,2 millions AED, Rosehill cible les ménages à revenus intermédiaires supérieurs. Les familles expatriées travaillant dans les pôles tertiaires de Business Bay ou DIFC apprécieront la proximité des écoles internationales et la sécurité du quartier. Les primo-investisseurs trouveront un ticket modéré pour un produit Emaar en freehold, avec une livraison à horizon cinq ans. La densité maîtrisée du projet et l'absence de tours au-delà de 21 étages limitent le nombre d'unités par palier, un argument qui pèse sur le marché locatif familial.

Emaar à Dubai Hills : un historique de livraisons régulières

Emaar Properties développe Dubai Hills Estate depuis 2014 en partenariat avec Meraas. Le quartier compte aujourd'hui plus de 22 000 unités livrées et plusieurs milliers en construction. Le promoteur y a déjà achevé des références comme Park Heights, Collective et Golf Suites, toutes situées en bordure du parcours de golf. Rosehill s'inscrit dans cette continuité avec un positionnement légèrement plus accessible que les dernières phases de Collective 2.0. La capitalisation boursière d'Emaar dépasse 114 milliards AED, et le groupe affiche un bénéfice net de 17,5 milliards AED pour l'exercice 2024.