Greenside Residence

Deux tours face au parcours de golf de Dubai Hills

Greenside Residence tient sur trois bâtiments de gabarits différents. La première tour compte 19 étages résidentiels au-dessus d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée, d'un podium et d'un niveau technique en toiture. La deuxième reprend la même structure mais monte à 22 étages. Le troisième bâtiment se limite à un rez-de-chaussée et un podium. Emaar Properties signe l'ensemble à Dubai Hills Estate, la communauté que le groupe développe entre Downtown Dubai et Dubai Marina, le long d'Al Khail Road. Livraison prévue en septembre 2027.

Un master plan organisé autour d'un golf de 1,2 million de m²

Dubai Hills Estate fait partie de la Mohammed Bin Rashid City. Son centre de gravité est un parcours de golf championship de 1,2 million de mètres carrés, dont les fairways servent de toile de fond à une bonne partie des logements de Greenside. La brochure met en avant le Dubai Hills Park, présenté comme le plus long parc de toute communauté à Dubaï, avec pistes de jogging, terrains de volley et de basket, skate park et parc canin. Le Dubai Hills Mall, à quelques minutes à pied, regroupe plus de 650 enseignes de commerce et de restauration ainsi qu'un roller coaster intérieur. Trois écoles internationales et une crèche se trouvent à distance de marche, dont GEMS International School. Pour un master plan pensé pour les familles, l'équilibre entre nature et services est ici le vrai argument.

Appartements de une à trois chambres, dont des unités en rez-de-chaussée

Le programme se compose d'appartements de une, deux et trois chambres. Point notable, la gamme inclut des logements au niveau du rez-de-chaussée, format assez rare dans les tours d'Emaar et généralement recherché par les familles qui veulent un accès direct aux espaces verts. Les plans jouent sur des surfaces modulables et cadrent les vues sur le golf, les parcs et les communautés basses environnantes. Les orientations sont travaillées pour capter les vues panoramiques sur la ville. Les intérieurs sont pensés pour rester adaptables selon les besoins de chaque foyer.

Podium surélevé, piscine à débordement et espace barbecue

L'accueil se fait par un lobby aux intérieurs contemporains et un lounge réservé aux résidents. Le cœur des équipements se déploie sur un podium paysager en hauteur. On y trouve une piscine à débordement avec sa terrasse, des salles de sport intérieures doublées d'équipements de fitness en plein air, une aire de jeux pour enfants et une pelouse extérieure. Une pelouse événementielle et un espace barbecue complètent le dispositif pour les rassemblements. Une salle multifonction sert de complément aux réunions et activités communes. L'ensemble reste orienté vers les vues sur le parcours et le paysage.

Downtown et Marina à quinze minutes

La localisation joue sur l'accès direct à Al Khail Road. Downtown Dubai et Dubai Marina se rejoignent en quinze minutes de voiture. Les aéroports internationaux de Dubaï sont annoncés à quinze minutes également selon la brochure, District 2020 à vingt-cinq. À plus long terme, la proximité des lignes prévues de l'Etihad Rail et du métro doit renforcer la desserte vers les autres émirats. Le King's College Hospital et le Dubai Hills Golf Club sont dans le voisinage immédiat. Pour un acheteur qui veut rester connecté aux pôles d'affaires sans subir la densité du centre, le compromis est cohérent.

Un promoteur qui a livré plus de 85 000 logements

Emaar Properties reste l'un des acteurs les plus capitalisés du secteur, avec une capitalisation de 51,8 milliards d'AED et un chiffre d'affaires de 24,9 milliards d'AED sur l'exercice 2022. Le groupe revendique plus de 85 000 logements livrés et plus de 27 000 en développement, présents sur douze marchés. C'est lui qui a construit le Burj Khalifa et développé Dubai Hills Estate dans son intégralité, ce qui donne à Greenside la garantie d'un maître d'ouvrage qui maîtrise déjà tout l'environnement du projet. Le bien est vendu en freehold. Pour un investisseur, cette continuité entre le promoteur du logement et celui du quartier réduit l'incertitude sur la livraison des infrastructures voisines.