Golf Hillside

Une tour unique de 20 étages posée en bordure de fairway

Golf Hillside tient sur un seul bâtiment de 20 étages résidentiels, monté au-dessus d'un sous-sol, d'un rez-de-chaussée et d'un podium surélevé. Emaar Properties l'implante dans Dubai Hills Estate, la portion du Mohammed Bin Rashid City coincée entre Downtown Dubai et Dubai Marina, longée par Al Khail Road. Le projet joue une carte simple mais concrète : chaque appartement regarde vers les fairways du Dubai Hills Golf Course et les communautés de villas voisines. Les typologies vont du une chambre au trois chambres. La livraison est calée sur fin 2027, en freehold.

Vue directe sur 1,2 million de m² de golf

Le Dubai Hills Golf Club étale 1,2 million de mètres carrés de fairways entretenus, avec le Burj Khalifa et Downtown en toile de fond sur le neuf aller. Golf Hillside en fait son argument central. La façade oriente les balcons vers ces greens plutôt que vers une artère routière, ce qui reste rare pour une tour de ce gabarit. Les appartements sont dessinés pour capter la lumière naturelle, avec des ouvertures larges côté parcours. Pour un acheteur, la vue golf n'est pas un détail marketing : elle limite le vis-à-vis et sécurise une perspective dégagée que peu de bâtiments voisins peuvent garantir sur le long terme.

Certification LEED Gold et label Al Safat

Emaar vise ici deux certifications environnementales : le LEED Gold américain et le label local Al Safat, obligatoire à Dubaï pour les nouvelles constructions. Concrètement, le bâtiment intègre un éclairage LED basse consommation, des matériaux durables et des systèmes d'économie d'eau. L'intérêt dépasse l'affichage vert. Ces dispositifs réduisent les charges de fonctionnement supportées par les copropriétaires, un poste qui pèse lourd sur les rendements nets à Dubaï. Sur une tour destinée à la location, la maîtrise des consommations communes constitue un vrai levier. C'est un des rares projets Emaar de cette gamme à cumuler les deux labels dès la conception.

Un podium qui concentre piscines, gyms et terrains

Le podium surélevé regroupe l'essentiel des équipements. On y trouve une piscine adultes et un bassin enfants, avec des zones de détente et un pool deck. Le programme sportif est plus étoffé que sur beaucoup de tours comparables : gyms intérieur et extérieur, salle de fitness couverte, gym en plein air et un terrain multisport de type MUGA. S'ajoutent une salle multifonction, une aire de jeux pour enfants, un splash pad, des espaces barbecue et des jardins paysagers. Le stationnement couvert, les ascenseurs, le lobby et la surveillance CCTV complètent l'ensemble. La logique est celle d'un immeuble autonome où le quotidien se règle sans quitter le socle.

Dubai Hills Mall et ses 650 enseignes à quelques minutes

Dubai Hills Estate n'est pas un quartier en gestation, c'est un master plan déjà largement sorti de terre. Le Dubai Hills Mall aligne plus de 650 boutiques et restaurants, un choix éclectique de tables et des attractions familiales, dont des montagnes russes intérieures. Le Dubai Hills Park ajoute des sentiers de wadi, des aires de jeux, un splash park pour enfants et un gym extérieur. Écoles et cliniques sont accessibles rapidement. Côté connexion routière, la brochure annonce dix minutes vers Downtown Dubai comme vers Dubai Marina, quinze minutes vers l'aéroport international et vingt-cinq vers Al Maktoum. La future ligne bleue du métro doit encore densifier la desserte.

Emaar, premier promoteur hors de Chine

Emaar Properties reste la référence du marché résidentiel de Dubaï. Le groupe a livré plus de 115 000 unités et en développe plus de 42 000 supplémentaires, pour une capitalisation dépassant 71 milliards de dirhams au 30 juin 2024. Il est présent sur plus de douze marchés et affiche un bénéfice net semestriel de 5,3 milliards de dirhams. Sur Dubai Hills Estate précisément, Emaar est à la fois le développeur du master plan et du golf, ce qui lui donne une maîtrise rare de l'environnement immédiat du projet. Pour un acheteur, cela réduit le risque d'une construction voisine imprévue venant boucher la vue.