Palace Residences Hillside B

De 68 m² à 1 567 m² sous une seule enseigne hôtelière

Entre le plus petit lot et le plus grand de Palace Residences Hillside B, la surface est multipliée par plus de vingt. Emaar Properties y propose aussi bien un appartement d'une chambre d'environ 68 m² qu'un étage complet de près de 1 567 m², en passant par des townhouses de trois chambres. Le programme porte la marque Palace, l'une des enseignes hôtelières du groupe, et s'installe à Dubai Hills Estate, en bordure d'un nouveau parc baptisé Hillside Park. La livraison est annoncée pour le 30 novembre 2030, ce qui en fait un projet de long terme, même à l'échelle des calendriers dubaïotes. La date de lancement officiel n'est pas encore fixée et le promoteur ne recueille pour l'instant que des manifestations d'intérêt.

Six typologies, de l'appartement au plateau entier

La grille commence avec le une-chambre de 730 pieds carrés, puis passe au deux-chambres d'environ 104 m² et au trois-chambres avec chambre de service, proche de 147 m². Les townhouses de trois chambres atteignent environ 250 m² et donnent au projet une composante horizontale rare dans un immeuble de marque. Au sommet de la gamme, Emaar commercialise des demi-étages d'environ 890 m² et des étages complets de près de 1 567 m². Ces deux derniers formats relèvent davantage de la résidence privée sur plateau que de l'appartement classique. Ils visent une poignée d'acheteurs seulement, et leur présence en dit long sur le positionnement recherché par le promoteur.

Skatepark à double bol et parcours de corde de 650 m²

La brochure consacre l'essentiel de ses pages à Hillside Park, l'espace vert sur lequel s'adosse le projet. Une boucle de jogging de 550 mètres en fait le tour et relie plusieurs zones distinctes. La zone sportive comprend un skatepark à double bol, équipement peu courant dans les parcs résidentiels de Dubaï, ainsi qu'un parcours d'accrobranche de 650 m² et un mini-golf de dix trous. Une aire communautaire est prévue pour les événements de quartier, à côté d'un espace fitness avec piscine et d'une place aquatique. Le programme oriente nettement le parc vers les familles avec enfants et les adolescents, plutôt que vers la simple promenade paysagère.

Palace, la marque hôtelière transposée au résidentiel

Emaar exploite Palace dans ses propres hôtels, notamment à Downtown Dubai, et décline depuis plusieurs années cette enseigne sur des résidences. Le principe consiste à associer la propriété d'un logement à des standards de service issus de l'hôtellerie : conciergerie, gestion des parties communes et identité visuelle de la marque. Pour l'acheteur, l'étiquette sert surtout de repère à la revente, car les résidences de marque se négocient généralement avec une prime sur le marché secondaire de Dubaï. Le détail des services inclus et le niveau des charges n'ont toutefois pas encore été publiés. C'est un point à vérifier avant tout engagement, car il pèse directement sur le rendement net.

Un dépôt d'intérêt avant même l'annonce du lancement

Le projet en est au stade de l'EOI, la manifestation d'intérêt remboursable qui permet de se positionner avant l'ouverture des ventes. Le montant demandé grimpe avec la typologie, d'un ticket modeste pour un une-chambre jusqu'à un dépôt à sept chiffres en dirhams pour l'étage complet. Le plan de paiement n'a pas été communiqué. Avec une remise des clés fixée à fin 2030, l'acheteur immobilise des fonds pendant plus de quatre ans sans visibilité complète sur l'échéancier. Ceux qui entrent à ce stade parient sur l'historique de livraison d'Emaar à Dubai Hills Estate, où le promoteur a déjà remis plusieurs dizaines de résidences.

Familles résidentes et grandes fortunes

Dubai Hills Estate s'est imposé comme un quartier de résidence principale, avec son golf de 18 trous, le Dubai Hills Mall et un accès direct à Al Khail Road. Les trois-chambres et les townhouses répondent clairement à cette demande familiale, que le parc et ses équipements viennent renforcer. Les une-chambre et deux-chambres s'adressent plutôt aux investisseurs locatifs, dans un quartier où la demande de location longue durée reste soutenue. Les demi-étages et étages complets ciblent une clientèle très restreinte, souvent internationale, qui cherche une surface introuvable ailleurs dans le quartier. Peu de projets à Dubai Hills couvrent un spectre aussi large, et c'est sans doute ce qui distingue le plus Hillside B de ses voisins.