Amwaj Tower

Vingt-cinq étages résidentiels sur cinq niveaux de parking, à quelques pas d'Ajman Beach

Emirates Properties empile vingt-cinq étages d'appartements au-dessus d'un rez-de-chaussée et de cinq niveaux de stationnement. C'est la structure d'Amwaj Tower, une tour résidentielle en construction à Al Rumailah 3, sur la frange côtière d'Ajman. La brochure annonce 650 places de parking et une place attribuée à chaque logement. Le programme se limite à trois typologies (une, deux et trois chambres) et la livraison est prévue au deuxième trimestre 2029. Le promoteur mène en parallèle AZHA Park Residences à Al Amerah, mais il vise ici un autre marché : le front de mer, plutôt que l'intérieur des terres.

650 places pour une tour sans voitures en surface

La répartition des volumes dit beaucoup du projet. Cinq niveaux sont consacrés au stationnement, ce qui libère le sol et le socle pour les espaces communs et les commerces de pied d'immeuble. Chaque appartement dispose de sa propre place, un point qui n'a rien d'automatique dans les tours plus anciennes d'Ajman, où le stationnement en voirie reste la règle dans plusieurs quartiers. Les niveaux résidentiels commencent au deuxième étage et montent jusqu'au vingt-cinquième. La façade est largement vitrée pour ouvrir les logements sur la mer et sur la ville.

De 125 m² en une chambre à 282 m² en trois chambres

Les plans types publiés montrent des surfaces généreuses pour chaque catégorie. L'appartement d'une chambre (série 01) affiche 124,83 m² au total, avec un séjour de 7,20 m sur 4,25 m, une cuisine séparée, des toilettes invités et un balcon de 8,50 m². Les deux chambres vont de 172,64 à 177,09 m², et leurs balcons varient beaucoup : moins de 5 m² sur certaines séries, près de 15 m² sur la série 02. Les trois chambres, entre 257,86 et 282,33 m², ajoutent une buanderie, une pièce de repassage et trois salles de bains. La série 03 se distingue avec un balcon de presque 36 m².

Vue mer ou vue ville selon le numéro de lot

Le plan d'étage courant compte vingt-six lots numérotés, et leur orientation n'est pas la même partout. La brochure distingue quatre situations : vue mer, vue mer partielle, vue ville, et vue mixte ville et mer. Une partie des trois chambres donne directement sur la mer, tandis que plusieurs deux chambres regardent la ville. Pour un acheteur qui compte louer, cet écart pèsera sur le loyer comme sur la revente. Il faut donc vérifier la position exacte du lot avant de réserver, plutôt que se fier à la seule typologie.

Sauna, hammam et pool deck sur le socle

La liste des équipements reprend les standards du segment, avec quelques ajouts. On y trouve une salle de sport complète, une grande piscine avec pool deck, un sauna et un hammam, soit un spa plus complet que la simple salle de fitness proposée par beaucoup de tours locales. Les familles disposent d'aires de jeux pour enfants, de jardins paysagers, d'une fontaine et d'allées piétonnes. Des cafés, des restaurants et des commerces sont annoncés sur place. La sécurité est assurée 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance.

Deux corniches à dix minutes, Dubai à une demi-heure

La tour se trouve près d'Ajman Beach, à côté d'Ajman Creek Towers, et le musée d'Ajman est lui aussi tout proche. Les corniches d'Ajman et de Sharjah sont à moins de dix minutes selon le promoteur. Ajman City Centre, l'université d'Ajman et la réserve naturelle d'Al Zorah sont annoncés à 10 à 20 minutes. Il faut compter 20 à 30 minutes pour rejoindre les aéroports internationaux de Sharjah et de Dubai, et plus de 30 minutes pour Downtown Dubai ou Al Marjan Island à Ras Al Khaimah. Ces temps de trajet sont ceux de la brochure et dépendent fortement du trafic sur l'axe Sharjah et Dubai aux heures de pointe.

10 % à la réservation, cinq ans pour payer

Le plan de paiement demande 10 % d'acompte, puis un étalement jusqu'à cinq ans. La brochure ne détaille pas la répartition entre la phase de construction et l'après-livraison. Comme la remise des clés est fixée au deuxième trimestre 2029, une partie des échéances pourrait tomber après l'emménagement. Le titre est en pleine propriété et ouvert à toutes les nationalités, résidentes ou non, comme partout sur le marché d'Ajman. Avant de signer, l'investisseur a intérêt à obtenir le calendrier précis des appels de fonds et les jalons de chantier liés au compte séquestre.