AZHA Park Residences

800 logements, quatre immeubles et des surfaces plus larges que la moyenne locale

Emirates Properties annonce 800 unités résidentielles réparties dans quatre immeubles à Al Amerah, dans l'est d'Ajman. Le décompte est précis : 196 studios, 404 appartements d'une chambre et 200 de deux chambres. S'y ajoutent 29 locaux commerciaux, 852 places de stationnement et environ 5 440 m² (58 552 pieds carrés) consacrés aux équipements partagés. La livraison est fixée au 30 juin 2029, en pleine propriété (freehold). Le projet s'adosse à un parc voisin, et une partie des logements est commercialisée sous l'étiquette « Park Views ». Pour un investisseur, l'intérêt tient moins au discours qu'aux plans, qui affichent des surfaces nettement supérieures à ce que propose habituellement le neuf aux Émirats.

Des une-chambre qui frôlent les 100 m²

Les plans de la brochure surprennent. Les studios vont de 52,49 à 55,27 m² de surface vendable, avec une pièce principale de 3,80 x 5,40 m, une cuisine séparée de 2 x 3 m et un balcon d'environ 1,70 m de profondeur. Les appartements d'une chambre atteignent 97,74 à 99,16 m², avec foyer, chambre de 3,50 x 4,70 m, buanderie et toilettes invités en plus de la salle de bains. C'est presque le double de nombreux une-chambre livrés à Dubaï ces dernières années. Les deux-chambres du niveau podium montent à 167 et 176 m², et la version Type 2 intègre une chambre de service avec salle d'eau. Ces chiffres restent indicatifs, le promoteur se réservant le droit de modifier les plans.

Un gabarit R+3+12 autour d'un jardin intérieur

Chaque immeuble compte un rez-de-chaussée, trois niveaux de podium, douze étages résidentiels et un toit. On est loin de la course à la hauteur pratiquée par certains voisins d'Al Amerah. Les façades claires jouent sur la verticalité, rythmées par des rangées régulières de fenêtres et de balcons. Les derniers niveaux se décalent pour dessiner une silhouette en gradins. En partie basse, le podium plus massif reçoit de larges vitrages, ce qui correspond à l'emprise des commerces et des espaces communs intérieurs. Entre les quatre tours, un espace paysager fait le lien et accueille une bonne part des équipements de plein air.

352 mètres de piste et des salles non mixtes

Le promoteur présente le programme comme le plus riche d'Ajman en équipements. La liste est longue, mais trois éléments se distinguent. La piste de jogging de 352 mètres fait le tour de l'espace extérieur, complétée par un terrain de padel, un terrain de pickleball et une aire de barbecue. Ensuite, la conception prend en compte les usages locaux : salles de sport séparées pour hommes et femmes, deux salles de prière distinctes. Enfin, les espaces intérieurs couvrent le travail et les loisirs, avec un bureau de coworking, une bibliothèque, un cinéma, une salle de jeux, un snooker et une salle polyvalente. Côté enfants, on trouve un bassin dédié, une aire de jeux couverte et une autre en plein air.

Trois minutes de l'E311, 22 de l'aéroport de Dubaï

Le site se trouve à trois minutes de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), l'axe qui relie Ajman à Sharjah et Dubaï sans passer par la côte. Ajman City Centre est à 12 minutes, l'aéroport international de Sharjah à 14. La corniche d'Ajman et le centre commercial City Centre Al Zahia sont respectivement à 15 et 16 minutes. Vers Dubaï, le promoteur annonce 22 minutes pour l'aéroport DXB, 24 pour Dubai Festival City et 30 pour Dubai Mall. Ces temps supposent une circulation fluide, ce qui reste rare aux heures de pointe entre Sharjah et Dubaï.

Un programme pensé pour les familles qui travaillent à Dubaï

Le mix penche nettement vers les une-chambre, qui représentent la moitié des unités. Leur surface et la présence d'une buanderie les rendent adaptés à un couple avec un jeune enfant, et pas seulement à un actif seul. Les deux-chambres avec chambre de service visent clairement les familles expatriées qui cherchent de l'espace à un coût inférieur à celui de Dubaï. Avec 852 places pour 800 logements, le ratio dépasse à peine une place par unité, un point à surveiller pour les grands appartements. Les 29 commerces en pied d'immeuble doivent couvrir les besoins quotidiens sur place. Reste l'horizon de livraison, mi-2029, qui impose aux acheteurs sur plan une immobilisation de plusieurs années.