Azha Views Residences

Trois plans sur cinq avec bureau fermé, et des terrasses jusqu'à 97 m² le long de la E311

Sur les cinq plans de série publiés par Emirates Properties pour le premier étage d'Azha Views Residences, trois comportent une pièce de travail fermée. Ce détail dit beaucoup de la cible du projet. La tour s'élève sur une parcelle de 2 150 m² en bordure de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), dans le quartier d'Al Amerah à Ajman. Elle compte 29 niveaux au total : un rez-de-chaussée, quatre niveaux de podium dédiés au stationnement et 25 étages d'habitation, avec 14 à 16 logements par palier. La livraison est annoncée pour le deuxième trimestre 2028. Le promoteur propose trois typologies seulement (une chambre, une chambre avec bureau, deux chambres), et la plus petite unité démarre à 818 pieds carrés, soit environ 76 m².

Le premier étage résidentiel, posé sur le podium

Les logements situés juste au-dessus des quatre niveaux de parking profitent du toit du podium, et cela se voit dans les surfaces extérieures. Le deux-chambres de la série 102 affiche 231,63 m² au total, dont une terrasse annoncée à 97,14 m², ce qui est rare pour ce segment à Ajman. La une-chambre de la série 101 totalise 107,80 m² avec une terrasse de 25,89 m². Les séjours restent de dimension raisonnable, entre 3,05 x 6,20 m et 3,60 x 6,00 m selon les plans. L'acheteur doit toutefois garder en tête que ces lots de premier étage ne reflètent pas les étages courants, où les surfaces partent de 76 m² environ et où les terrasses seront logiquement plus modestes.

Le bureau fermé comme argument principal

Les séries 103, 104 et 105 sont toutes des « 1 BHK + Study », avec des surfaces totales comprises entre 118,52 et 153,55 m². La pièce de travail mesure à chaque fois autour de 3 x 3 m (3,10 x 2,90 m pour la série 103, 3,00 x 3,15 m pour la 104). C'est assez pour y loger un bureau et un canapé convertible, donc une chambre d'appoint de fait. Deux de ces plans intègrent en plus une seconde salle de bains complète au lieu d'un simple cabinet de toilette. Pour un couple qui télétravaille ou un propriétaire bailleur qui veut louer à deux colocataires, cette variante se place entre la une-chambre classique et le deux-chambres, avec une charge d'entretien plus légère que ce dernier.

Sur la E311, entre Khazna et Hamidiya Park

La carte de la brochure situe l'immeuble le long de la E311, près du Mango Market, du centre de données Khazna, d'une crèche et du terrain de cricket MCC d'Ajman. Hamidiya Park, la Mohamed Bin Zayed University et la Hampton Heights British School figurent aussi dans le voisinage immédiat. Le promoteur place Ajman City Centre, Ajman University, la réserve naturelle d'Al Zorah et le Saudi German Hospital à 10 à 20 minutes. Les aéroports de Sharjah et de Dubaï sont annoncés à 20 à 30 minutes, un temps qui dépend fortement du trafic aux heures de pointe sur les axes vers Dubaï. Les plans d'étage distinguent quatre orientations : vue sur la communauté d'Al Zahia, vue ville, vue sur la communauté Azha et vue sur la E311 et un jardin.

Parking en option, piscine et salle de sport

Le point à vérifier avant signature concerne le stationnement. La brochure présente la place de parking privée comme une option payante, et non comme un élément inclus dans le prix, alors même que quatre niveaux de podium y sont consacrés. Dans un quartier où la voiture reste indispensable, ce coût s'ajoute au budget réel. Côté équipements, l'offre se limite à l'essentiel : une salle de sport équipée, une grande piscine, une sécurité assurée 24 heures sur 24 avec vidéosurveillance, un hall et des espaces de repos. Les commerces, restaurants et cafés mentionnés dans la fiche relèvent pour partie de l'environnement du quartier plutôt que de la tour elle-même.

10 % à la réservation, clés au deuxième trimestre 2028

Le calendrier de paiement demande 10 % d'acompte, puis un étalement pouvant aller jusqu'à cinq ans. Comme la remise des clés est fixée à la mi-2028, une partie des échéances devrait donc tomber après la livraison, à confirmer dans le contrat de vente. Le régime est freehold, ouvert à toutes les nationalités, résidents ou non. Emirates Properties n'en est pas à son premier chantier dans le secteur : le promoteur développe aussi AZHA Park Residences à Al Amerah et Amwaj Tower à Al Rumailah 3. Azha Views Residences reprend la logique de la tour sur podium de stationnement, mais sur un format plus compact et un mix de typologies plus resserré.