Empire Estates

Une piscine privée jusque dans le studio, et 80 mois pour payer

Empire Estates compte 332 logements répartis sur un rez-de-chaussée, un podium et huit étages résidentiels. Sur la brochure, chaque typologie apparaît avec sa piscine privée, du studio de 41 m² jusqu'au duplex de près de 300 m². C'est le quatrième immeuble d'Empire Developments, un promoteur qui a fait ses premières armes à Jumeirah Village Circle et Jumeirah Village Triangle. La livraison est annoncée pour décembre 2026, à Arjan, le long de Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Le montage financier retient aussi l'attention : 20 % au départ, puis 1 % par mois pendant 80 mois.

Quatrième immeuble après trois adresses à JVC et JVT

Empire Developments n'est pas un nom national comme Emaar ou Sobha. Son historique tient en trois opérations : Plazzo Residence à JVT, Plazzo Heights et Empire Residence à JVC. Empire Estates marque donc sa première sortie hors de ces deux quartiers voisins. Le promoteur affiche déjà deux tours résidentielles en préparation, l'une à Dubai Science Park, l'autre à JVC, ce qui le cantonne au même croissant de quartiers intermédiaires au sud d'Al Barsha. Pour un acheteur, la question utile porte moins sur la vitrine que sur les délais réels de livraison des trois projets précédents, à vérifier auprès du registre de la DLD.

Du studio de 41 m² au trois chambres de 165 m²

La grille de surfaces reste classique dans sa répartition, mais pas dans son équipement. Le studio mesure 443 pieds carrés (environ 41 m²) et dispose d'un bassin privé. L'appartement d'une chambre atteint 898 pieds carrés, soit 83 m², avec piscine et chambre de service, une pièce rarement prévue sur ce format à Dubaï. Les deux chambres, commercialisées sous l'appellation Dynamic Duo, vont de 96 à 163 m², elles aussi avec chambre de service. Le trois chambres plafonne à 165 m². Ces surfaces sont généreuses pour Arjan, où les une chambre neufs tournent souvent autour de 65 à 75 m².

Deux types de duplex, l'un au podium, l'autre au huitième

Le haut de gamme du programme se joue sur les duplex, baptisés sky villas, entre 152 et 294 m². Le type A occupe le niveau du podium : piscine privée, cour et jardin, ce qui le rapproche d'une maison de ville posée au-dessus des parkings. Le type B se trouve au huitième étage, avec une piscine en hauteur, une cour suspendue et un accès au toit. Les deux produits visent des acheteurs différents. Le premier séduira une famille qui veut un extérieur de plain-pied, le second un propriétaire qui privilégie la vue et l'isolement par rapport aux espaces communs.

Bassin lagon régulé en température et court de padel

Les équipements partagés s'organisent en trois strates. Au podium, une piscine de type lagon à température contrôlée constitue la pièce centrale, bordée de transats immergés, d'une cascade, d'un jacuzzi et d'un bassin pour enfants. Le même niveau accueille un court de padel, sport devenu incontournable dans les résidences récentes de Dubaï, une piste de jogging, des gazebos et un espace barbecue. Le club regroupe un centre d'affaires, un billard, des tables de ping-pong et de baby-foot, un salon pour invités et un café. Plus haut, une salle de sport avec hammam, sauna et vestiaires séparés hommes et femmes complète l'ensemble. Côté technique, la brochure mentionne trois ascenseurs pour les résidents, un ascenseur de service, la domotique et une place de parking gratuite par appartement au rez-de-chaussée.

20 % à la signature, puis 1 % par mois pendant 80 mois

Le plan de paiement se lit en deux temps. L'acheteur verse 10 % à la réservation, puis 10 % trente jours plus tard. Les 80 % restants s'étalent en mensualités de 1 % sur 80 mois, soit six ans et huit mois. Avec une livraison prévue fin 2026, une part importante du prix sera donc réglée après la remise des clés, la proportion exacte dépendant de la date de réservation. Ce schéma rapproche l'achat d'un crédit vendeur sans intérêts affichés et permet à un investisseur locatif de couvrir une partie des mensualités par les loyers. En contrepartie, il faut vérifier les conditions du titre de propriété (freehold) pendant la période post-livraison et les clauses en cas de retard de paiement.

Cinq minutes du Miracle Garden, quinze du Mall of the Emirates

Arjan occupe une position de transition entre Al Barsha South, Dubailand et Dubai Sports City. Empire Estates profite d'un accès direct à Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, axe qui relie le quartier à Sharjah d'un côté et à Jebel Ali de l'autre. Le Dubai Miracle Garden, Global Village et IMG World se trouvent à environ cinq minutes en voiture, le Mall of the Emirates à quinze. Le quartier ne dispose pas de station de métro, et la voiture reste indispensable au quotidien. Cette dépendance explique en partie la présence d'une place de stationnement incluse pour chaque logement.