Merdan Residence

95 appartements seulement, et une typologie qui change avec l'altitude

Merdan Residence ne compte que 95 logements. Pour une tour de dix-huit étages résidentiels posée sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de podium, c'est peu, et le chiffre la distingue des grands programmes de Dubai Sports City qui dépassent souvent les 300 lots. Evera Development y propose des studios et des appartements d'une à trois chambres, avec un toit-terrasse au sommet. Les plans de la brochure montrent une organisation verticale assez stricte : les petites surfaces en bas, les grandes en haut. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2029, et le promoteur n'a pas encore fixé de date de lancement commercial.

Deux-chambres du 7e au 14e, trois-chambres au sommet

Les plans types publiés situent les une-chambre sur les étages 2 à 6. Les deux-chambres occupent les étages 7 à 14, et les trois-chambres sont regroupés du 15e au 18e. Le studio présenté se trouve au 7e étage. Cette répartition a une conséquence directe pour l'acheteur : celui qui vise la vue dégagée sur les villas et les espaces verts du golf voisin devra presque toujours passer par une grande typologie. Elle crée aussi des paliers plus homogènes, où un ménage avec enfants croisera surtout d'autres familles.

Le studio n'a pas de balcon, le trois-chambres en a 20 m²

Le studio type affiche 36,5 m² et aucun balcon. Les une-chambre vont de 70 à 79 m² au total, dont 10 à 13 m² de balcon, ce qui est généreux pour ce format. Le deux-chambres type atteint 107 m², balcon de 13,45 m² compris. Pour le trois-chambres, la fiche indique un total de 164,17 m², mais l'addition de la surface intérieure (126 m²) et du balcon (20 m²) donne environ 146 m², chiffre que confirment les 1 572 pieds carrés annoncés. Un détail à vérifier au moment de signer, car ce type d'écart se retrouve parfois dans les contrats.

Cinéma en plein air, basket et hammam

La liste des équipements reste classique pour le quartier, avec piscine, salle de sport, aire de jeux et barbecue. Trois éléments sortent un peu du lot. Le cinéma en plein air, d'abord, assez rare dans une résidence de cette taille. Un terrain de basket ensuite, cohérent avec l'identité sportive de la zone, et enfin un espace sauna et hammam complété par une zone de yoga et de méditation. Les appartements sont livrés avec électroménager de cuisine et domotique, et les intérieurs annoncent des finitions effet pierre et bois.

IKHLAS Group construit lui-même ses tours

Evera Real Estate Development appartient à IKHLAS Group, conglomérat présent aux Émirats, au Kirghizistan, au Kazakhstan, aux États-Unis et en Russie. Le groupe revendique plus de 15 millions de pieds carrés développés et des activités allant des engins de chantier à la taille de pierre. Point notable pour un acheteur sur plan : le chantier s'appuie sur une entreprise générale maison, IKHLAS Building Contracting Co. LLC. À Dubaï, le premier projet phare d'Evera, Olivo à Jumeirah Village Circle, est présenté comme proche de la remise des clés, et The Galleria a été lancé à Dubai South. L'historique local reste donc court, et la livraison d'Olivo servira de test utile.

Motor City et JVC à dix minutes

La tour s'insère dans un master plan de plus de 50 millions de pieds carrés, structuré autour de l'Els Club dessiné par Ernie Els, de la Butch Harmon School of Golf et d'académies de rugby, de football et de cricket. Écoles internationales, centres de santé et commerces sont déjà en service. Motor City et Jumeirah Village Circle se rejoignent en 5 à 10 minutes, le Mall of the Emirates en 10 à 15 minutes. Comptez 15 à 20 minutes pour Downtown Dubai ou Palm Jumeirah. Le prix au pied carré baisse nettement à mesure que la surface augmente, l'écart atteignant près d'un quart entre le studio et le trois-chambres, ce qui rend les grandes typologies des étages hauts relativement plus accessibles.

Lancement non daté, clés visées mi-2029

À ce stade, Evera collecte des manifestations d'intérêt contre un dépôt modeste, sans calendrier de commercialisation publié. Le plan de paiement n'a pas été communiqué. Avec une livraison fixée à fin juin 2029, l'acheteur s'engage sur un horizon d'environ trois ans et demi. Le statut freehold permet l'achat par des étrangers, comme partout dans le quartier. Le faible nombre de lots peut accélérer l'écoulement, mais il limite aussi la marge de négociation une fois les premiers étages vendus.