Tavora Grand

À Tavora Grand, le balcon représente parfois plus de 40 % de la surface

Sur l'un des plans de studio de Tavora Grand, la surface intérieure atteint 27,27 m² et le balcon en ajoute 19,67. Ce ratio dit beaucoup du projet que JHK Developments prépare à Warsan 4. L'immeuble compte 113 logements, uniquement des studios et des appartements d'une chambre, répartis sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et six étages. La commercialisation est confiée à Evolutions, et la date de lancement officiel n'a pas encore été communiquée : le promoteur recueille pour l'instant des manifestations d'intérêt contre un dépôt. La remise des clés est annoncée pour le troisième trimestre 2028.

Des balcons de 6 à 20 m² selon les plans

La brochure détaille sept plans-types, et l'écart entre eux tient surtout à l'extérieur. Côté studios, les surfaces intérieures restent proches (de 27 à 30 m²) mais les balcons varient de 5,75 m² à 19,67 m², ce qui porte le total de 33 à 47 m² environ. Les une-chambre suivent la même logique : 48 à 52 m² habitables, complétés par 14 à 19 m² de balcon, soit entre 62 et 71 m² au total. Le promoteur évoque des unités allant jusqu'à 834 pieds carrés, un plan qui ne figure pas parmi ceux publiés. Pour un acheteur, la question est simple : un grand balcon compte dans la surface vendue, mais il ne se loue pas comme une pièce. Il faut donc comparer les plans sur la base de la surface intérieure, pas du total affiché.

Six étages, verre et porcelaine

Le bâtiment reste de taille moyenne, fidèle au format B + G + 6 qui domine à Warsan 4. Les façades claires s'organisent autour de balcons à garde-corps vitrés et de larges baies. À l'intérieur, les logements reçoivent un sol en grès cérame, des placards intégrés à finition mate et des portes coulissantes vers l'extérieur. La cuisine ouverte est livrée équipée (plaque, four encastré, hotte) avec des meubles hauts et un éclairage sous les éléments. Les salles de bains annoncent des carreaux grand format du sol au plafond, une paroi de douche vitrée pleine hauteur et une niche murale éclairée par LED. L'un des plans de une-chambre prévoit en plus un coin bureau, un détail utile pour les locataires en télétravail.

Le long de l'E311, face à Dragon Mart

La parcelle se trouve juste à côté de la Sheikh Mohammed bin Zayed Road (E311), l'axe qui dessert l'est de Dubaï. Dragon Mart, le grand centre commercial chinois d'International City, est annoncé à 10 minutes, Mirdif City Centre à courte distance. L'aéroport international de Dubaï et le Dubai Safari Park sont donnés à 15 minutes. Downtown Dubai est à 20 minutes, Dubai Creek Harbour à 22, et Dubai Marina à 30 minutes, ce qui situe bien le projet côté est, loin des pôles d'emploi de la côte. Warsan 4 reste un secteur résidentiel calme, et son attrait locatif repose surtout sur des loyers plus bas que dans les quartiers centraux.

Un étage de loisirs avec piste de course

JHK regroupe ses équipements sur un niveau dédié, présenté dans la brochure comme l'étage des amenities. On y trouve une piscine avec sa terrasse, une salle de sport intérieure et un espace de yoga en plein air. Une piste de course fait le tour de l'ensemble, un équipement moins courant dans un immeuble de 113 logements. S'y ajoutent une aire de jeux pour enfants, un espace barbecue et des coins salon. Le hall d'entrée, à hauteur de plafond généreuse, dispose d'une réception en pierre, d'un accès contrôlé et d'une vidéosurveillance.

40 % avant les clés, et un écart de prix à la livraison

Le plan de paiement suit un schéma 40/60 : 40 % pendant les travaux, le solde à la remise des clés. Le promoteur affiche aussi deux grilles tarifaires, selon que l'acheteur règle avant ou après la livraison. L'écart est d'environ 7 % sur les studios et de 5 % sur les une-chambre. Autrement dit, l'étalement a un coût, et chacun doit mesurer s'il préfère immobiliser plus tôt son capital ou payer ce supplément. Le montant du dépôt de réservation reste modeste, mais il n'engage à rien tant que le lancement n'a pas eu lieu et que les prix définitifs ne sont pas connus.

JHK, spécialiste des immeubles moyens depuis 2019

JHK se présente comme un promoteur de résidences de taille moyenne, actif à Dubaï depuis 2019. Sa ligne est claire : des immeubles à taille humaine, des équipements partagés et des prix contenus. Tavora Grand applique cette recette, avec une typologie resserrée qui vise les actifs seuls, les couples et les petites familles. La commercialisation passe par Evolutions, une société basée à Dubaï qui intègre stratégie, ventes et marketing pour les programmes sur plan. Avant de s'engager, un investisseur aura intérêt à vérifier les projets déjà livrés par JHK et le compte séquestre associé au chantier.