Ayaan Heights 1 by IGO

Les bureaux en haut, les logements en bas : IGO inverse l'empilement habituel à Meydan Horizon

Sur les vingt étages d'Ayaan Heights 1, les appartements occupent la partie basse de la tour, du deuxième au quatorzième niveau, et les bureaux prennent les étages supérieurs. Ce schéma va à contre-courant de la plupart des tours mixtes de Dubaï, qui logent les surfaces tertiaires dans le podium et réservent les vues en hauteur aux résidents. Invest Group Overseas (IGO) développe le projet à Bukadra, dans le secteur baptisé Meydan Horizon, et la commercialisation passe par l'agence fäm Properties. Le programme repose sur un sous-sol de stationnement, un rez-de-chaussée commercial et un podium de trois niveaux. La livraison est annoncée pour le 30 mars 2028, en pleine propriété (freehold).

Quinze étages de logements sous les bureaux

La répartition verticale est le point le plus singulier du dossier. Les résidents vivent entre le deuxième et le quatorzième étage, tandis que les bureaux s'installent à partir du quinzième. La documentation source contient une incohérence : elle situe les bureaux « du quinzième au douzième étage », ce qui ne tient pas arithmétiquement pour une tour de vingt niveaux. Un acheteur a donc intérêt à demander au promoteur les plans d'étage définitifs avant de réserver. Cette organisation a un effet pratique : les appartements ne profitent pas des niveaux les plus hauts, mais ils se trouvent plus près du podium et de ses équipements, ce qui raccourcit les trajets en ascenseur au quotidien.

IGO signe un second programme dans le même secteur

Ayaan Heights 1 n'est pas la seule opération d'IGO à Meydan Horizon. Le promoteur y développe aussi Winslow, un immeuble de 260 lots dont 62 bureaux regroupés dans le podium. La logique est la même dans les deux cas : mélanger habitat et tertiaire dans un quartier encore en construction, avec l'idée qu'une clientèle professionnelle suivra les résidents. Le chiffre « 1 » accolé au nom laisse penser qu'une deuxième phase est prévue, mais les données disponibles n'en disent rien. Pour un investisseur, cette concentration a deux faces : IGO connaît bien le terrain, mais il met sur le marché plusieurs produits mixtes qui risquent de se faire concurrence à la revente.

De la une à la trois-chambres, balcons côté lagon

Le programme se limite à des appartements d'une à trois chambres, sans studios ni penthouses. Les plans sont ouverts, et chaque unité dispose d'un balcon orienté vers le lagon artificiel ou la piscine. Les intérieurs misent sur une palette neutre et des matériaux dont la source ne précise ni la nature ni la provenance. La façade combine des lignes droites et un vitrage panoramique, un vocabulaire répandu sur les tours récentes de Meydan. L'absence de studios oriente le produit vers les couples et les familles plutôt que vers les locations de courte durée à petit ticket.

Coworking et salle de conférence dans les parties communes

La liste des équipements reflète le caractère mixte de l'immeuble. On y trouve un espace de coworking, une salle de conférence et un clubhouse, qui prolongent en quelque sorte les étages de bureaux. Côté loisirs, le projet réunit une piscine à débordement, un bassin pour enfants, un spa, une salle de sport, un studio de yoga et une zone de méditation. Les jardins paysagers, l'aire de jeux et les zones de stockage complètent l'ensemble, avec conciergerie, vidéosurveillance et sécurité 24 heures sur 24. Les commerces et cafés du rez-de-chaussée devraient servir à la fois les résidents et les salariés des étages supérieurs.

Six kilomètres de Downtown, vingt de Palm Jumeirah

Le promoteur donne des distances routières précises. Downtown Dubai se trouve à 6 km, Business Bay à 10 km, DIFC à 12 km et Palm Jumeirah à 20 km. Les World Islands, à 5 km, sont surtout un repère visuel plus qu'une destination au quotidien. La source ne mentionne aucune station de métro à proximité, et la voiture reste donc le mode de déplacement par défaut, d'où l'importance du parking en sous-sol. Bukadra accueille aujourd'hui une dizaine de chantiers résidentiels tournés vers les mêmes lagons, et l'avantage d'Ayaan Heights 1 face à ses voisins tiendra davantage à son positionnement mixte qu'à son emplacement.