Coventry Centro

Trois étages de bureaux sous six étages de logements : GFS tente la mixité à DIC

Coventry Centro empile deux sous-sols, un rez-de-chaussée, trois niveaux de bureaux, six niveaux résidentiels et un toit équipé. Ce découpage vertical le distingue des autres immeubles que GFS Developments a lancés dans Dubai Industrial City, conçus pour l'essentiel comme des résidences pures. Côté logements, l'offre se limite aux studios et aux appartements d'une chambre, dont certains disposent d'un bureau. La livraison est annoncée pour le 17 septembre 2028, en pleine propriété (freehold). Le projet mise donc sur un quartier encore dominé par la logistique et l'industrie légère, où la demande de bureaux de proximité et de petits logements pour actifs progresse avec le développement de Dubai South.

Deux volumes, deux fonctions superposées

La brochure décrit un bâtiment en deux volumes distincts. Le premier regroupe l'accès souterrain, le stationnement et le hall d'entrée. Le second porte les étages résidentiels et le podium de loisirs. Entre les deux, les trois plateaux de bureaux forment une couche intermédiaire qui sépare physiquement l'activité professionnelle de la vie privée. Pour un investisseur, cette configuration pose une question pratique à vérifier dans le règlement de copropriété : les flux (ascenseurs, accès au parking, horaires) seront-ils séparés entre occupants des bureaux et résidents ?

Brique apparente et loggias vitrées

La façade associe des éléments en brique à de larges panneaux de verre sur les balcons. Le choix de la brique reste rare dans ce secteur, où les immeubles récents privilégient l'enduit clair et l'aluminium. Il donne au bâtiment une texture plus chaude et le rend identifiable depuis la voirie. Les vitrages des balcons, eux, visent l'apport de lumière naturelle dans des surfaces compactes. Le hall joue la carte de la double hauteur, avec un éclairage décoratif, une installation inspirée d'un arbre et une réception tenue par du personnel.

Un toit pensé comme un parc de quartier

Le podium en toiture concentre l'essentiel des équipements. La brochure y place une rivière lente (lazy river) bordée de végétation tropicale, une piscine et une aire de jeux réservées aux enfants, ainsi qu'une piste de jogging qui fait le tour du toit. S'y ajoutent un cinéma en plein air, un terrain de sport et un espace barbecue. La liste officielle mentionne aussi une piscine à débordement, une cascade, des zones de yoga et de méditation, et un espace de coworking. Dans un quartier qui manque encore de parcs et de lieux de loisirs à pied, ce toit tient lieu d'espace public privatisé pour les résidents.

Un parc locatif visé : salariés de Jebel Ali et de DWC

Le mix studios et une chambre cible clairement une clientèle locative de jeunes actifs et de cadres célibataires ou en couple. Palm Jebel Ali et l'aéroport Al Maktoum International se trouvent à 15 ou 20 minutes en voiture selon le promoteur, Palm Jumeirah et le Dubai Autodrome à 30 ou 40 minutes. Les grands axes et les plateformes logistiques voisines fournissent un bassin d'emplois direct. Les unités avec bureau répondent à une demande apparue avec le télétravail, et le coworking du toit complète cette logique. Les plateaux de bureaux du même immeuble pourraient même alimenter une partie de la demande locative résidentielle.

GFS densifie sa présence à Dubai Industrial City

Coventry Centro rejoint une série déjà longue dans le même secteur : Coventry Residence, Coventry Curve, Coventry Curve 2, Coventry Residences 3, Coventry Casa et Coventry Cove. Cette concentration permet au promoteur de mutualiser ses équipes et ses sous-traitants, mais elle place aussi ses propres projets en concurrence directe à la revente et à la location. Plusieurs visuels de la brochure de Centro portent d'ailleurs la légende « Coventry Curve », signe de documents commerciaux recyclés d'un projet à l'autre. Avant de réserver, il est prudent d'exiger les plans définitifs propres à Centro et le numéro d'enregistrement du compte séquestre auprès de la RERA.