Coventry Twins

Deux tours identiques sur un seul socle : GFS double la mise à International City

Coventry Twins réunit deux tours strictement identiques sur un rez-de-chaussée et deux niveaux de podium partagés, chacune coiffée de 8 étages résidentiels. Le programme se limite à deux formats, le studio et l'appartement d'une chambre, complétés par des locaux commerciaux au pied des immeubles. GFS Developments vise une livraison au 30 mars 2028, en pleine propriété (freehold). Le choix de la gémellité n'est pas qu'esthétique. En mutualisant la base, le promoteur concentre stationnement, hall et équipements sur un même socle et répartit les logements sur deux volumes plus minces, donc mieux éclairés. Pour International City, quartier connu pour ses blocs bas et homogènes, ce format constitue une variation lisible.

Un podium commun de trois niveaux

La structure repose sur un empilement simple : rez-de-chaussée, deux étages de podium, puis huit étages d'habitation par tour. Les niveaux inférieurs accueillent le parking, le lobby et les surfaces commerciales. La brochure montre un plan de premier étage où les deux ailes se lisent en miroir, avec des cages d'ascenseur distinctes. Au-dessus, la façade joue sur une trame de lignes verticales et horizontales, beaucoup de vitrage et des balcons fermés par des garde-corps transparents. Ce dernier point compte au quotidien, car un garde-corps vitré laisse passer davantage de lumière vers les séjours qu'un muret plein. Les intérieurs sont annoncés dans des tons clairs, sans que le promoteur détaille pour l'instant les références de matériaux.

Six variantes de une-chambre dans la brochure

La documentation officielle recense six plans distincts pour l'appartement d'une chambre, nommés de Type A à Type F. Cette diversité est plus large que ce que l'on voit habituellement sur un immeuble de cette taille. Elle traduit sans doute des positions différentes dans le plan d'étage : angles, façades longues, unités centrales. Pour l'acheteur, cela implique de comparer finement orientation, profondeur du séjour et taille du balcon, car deux une-chambre du même projet peuvent se louer à des niveaux différents. Les studios complètent l'offre et visent un public encore plus mobile. L'absence de deux ou trois chambres ferme clairement la porte aux familles installées.

Deux bassins, un bar et un terrain de sport

La liste d'équipements dépasse ce que l'on attend d'un immeuble de huit étages. On y trouve une piscine réservée aux adultes et un bassin séparé pour les enfants, ce qui évite les conflits d'usage fréquents sur les petits pool decks. Un jacuzzi partagé, un salon de piscine et des zones de repos complètent la terrasse. Le bar en extérieur est plus inhabituel dans une résidence de ce gabarit et oriente l'ensemble vers une clientèle de jeunes actifs. Une salle de sport commune, une aire de jeux et un terrain de sport ferment la liste. Reste à vérifier, sur les plans définitifs, la surface réellement allouée à chaque espace sur le podium.

International City, marché de volume et de loyers modérés

International City reste l'un des secteurs les plus accessibles de Dubaï en loyers, avec une forte demande locative portée par les travailleurs du commerce et de la logistique. Le quartier jouxte Dragon Mart, grand pôle commercial dédié aux produits chinois, et se situe à proximité de Dubai Silicon Oasis. L'accès se fait par la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et l'Al Awir Road, ce qui place l'aéroport DXB et Ras Al Khor à portée de voiture. La future Blue Line du métro, annoncée par la RTA, doit desservir la zone, mais son calendrier reste à confirmer. Dans ce contexte, des studios et une-chambre neufs dotés d'une piscine se démarquent d'un parc ancien souvent dépourvu d'équipements.

GFS étoffe sa série Coventry

Coventry Twins s'ajoute à une série déjà longue de projets GFS Developments sous la même marque, répartis entre Dubai Industrial City, Dubai South, Dubailand et International City. Le promoteur y a déjà lancé Coventry 2, une tour de 15 niveaux dans le secteur Warsan 4. Sa ligne est constante : des immeubles compacts, des typologies petites et un catalogue d'équipements étoffé pour le segment. Cette répétition présente un avantage, car les investisseurs peuvent suivre l'avancement des chantiers précédents avant de s'engager. Elle impose aussi une vigilance sur la concurrence interne, plusieurs Coventry visant la même clientèle locative. La date du 30 mars 2028 servira de test pour la capacité de GFS à tenir ses délais sur plusieurs chantiers menés de front.