Enchante

Un arbre de cinquante ans dans le hall, un studio d'enregistrement sur le podium

Grid Properties a choisi d'installer un arbre âgé d'une cinquantaine d'années dans le lobby d'Enchante. Le détail paraît anecdotique. Il résume pourtant la stratégie du promoteur à Arjan : se distinguer par des éléments tangibles dans un quartier où les immeubles de gabarit moyen se multiplient. Le bâtiment compte un sous-sol, un rez-de-chaussée, deux niveaux de podium, six étages résidentiels et un toit. L'offre se limite aux studios et aux appartements d'une et deux chambres, en pleine propriété (freehold), avec une livraison annoncée pour le 13 décembre 2028. Le programme vise donc un public de primo-accédants et d'investisseurs locatifs, pas les acheteurs de grandes surfaces familiales.

Six étages habités posés sur deux niveaux de podium

Avec six niveaux résidentiels seulement, Enchante reste un immeuble bas à l'échelle de Dubaï. Le podium sur deux étages accueille les équipements partagés et une zone paysagère réservée aux résidents, ce qui éloigne les logements du niveau de la rue. La brochure décrit trois volumes distincts reliés par des bandeaux de façade continus et des éléments verticaux. Des encadrements blancs soulignent la géométrie de l'ensemble. Côté menuiseries, le promoteur annonce un système Alumil (ou équivalent) avec baies coulissantes vers les balcons et double vitrage, un point utile pour limiter la charge de climatisation l'été.

Studio, une chambre, deux chambres : trois plans et pas davantage

Le mix reste resserré. Le studio mise sur une entrée marquée et des rangements intégrés, ce qui évite l'effet de pièce unique ouverte directement sur le palier. L'appartement d'une chambre prolonge le séjour sur un balcon présenté comme généreux. Le deux-chambres sépare nettement espaces de vie et espaces privés, avec un balcon d'angle. Tous les logements reçoivent des placards sur mesure dans les chambres et un lave-linge séchant combiné, un équipement que les locataires de courte et moyenne durée regardent de près.

Daikin, Kone, Grohe : une fiche technique nominative

La brochure a le mérite de citer des marques, même si la mention « ou équivalent » laisse de la marge au promoteur. La climatisation repose sur un système VRF Daikin ou LG, les ascenseurs sur Kone, Schindler ou Mitsubishi. Les salles de bains associent robinetterie Grohe, WC suspendus à réservoir encastré Geberit, receveurs sans paroi fixe apparente et parois en verre sans cadre. En cuisine, plans en quartz, portes à fermeture amortie et électroménager Electrolux intégré : plaque de 30 cm dans les studios, 60 cm dans les une et deux chambres. Des bornes de recharge pour véhicules électriques équiperont une partie du parking, sans précision sur leur nombre.

Piscines thermorégulées, parc canin et podcast au rez-de-chaussée

Le programme d'équipements dépasse ce qu'on trouve d'ordinaire dans un immeuble de cette taille. Trois bassins extérieurs à température contrôlée sont prévus : une piscine familiale façon lagon, un bassin de nage en longueur et une aire de jeux d'eau pour enfants. Le pôle bien-être réunit spa, sauna, hammam et salles de massage, complétés par une salle de sport, un espace yoga et une zone de méditation. L'élément le plus original reste le studio d'enregistrement, présenté comme un espace podcast privé, qui s'ajoute à un espace de coworking. Les propriétaires d'animaux disposeront d'une pelouse dédiée aux chiens, et une galerie commerciale occupera le pied de l'immeuble.

Deux minutes du Miracle Garden, dix de l'E311

Arjan se situe entre Al Barsha South et Motor City, le long d'Umm Suqeim Road. Enchante revendique environ deux minutes jusqu'au Dubai Miracle Garden et au Dubai Butterfly Garden, trois jusqu'au Dubai Autodrome. Les familles noteront la proximité de Nord Anglia International School et d'Australian International School, toutes deux annoncées à deux minutes. Pour les actifs, Dubai Science Park et Dubai Hills Business Park sont à une dizaine de minutes, Business Bay et Downtown à vingt. Les axes E311 et E44 se rejoignent en dix minutes environ, l'aéroport international DXB en vingt-cinq.

Grid Properties revendique plus de 30 projets dans trois pays

Le promoteur met en avant un portefeuille de plus de trente réalisations réparties dans trois pays, sans détailler dans la brochure la liste des opérations livrées à Dubaï. Un acheteur prudent vérifiera donc l'historique de livraison auprès du registre RERA avant de s'engager. Grid Properties affiche aussi une démarche environnementale appuyée sur la Zero Platform d'Olive Gaea, un outil de mesure et de compensation carbone. Le calendrier fixe la remise des clés à la mi-décembre 2028, soit un horizon d'environ trois ans. Comme souvent sur plan, la brochure précise que plans, finitions et orientations peuvent évoluer à la discrétion du promoteur.