Olaia Residences

Dix étages résidentiels face au plus grand parc paysager de Palm Jumeirah

Palm Jumeirah compte peu de parcelles disponibles sur son trunk central. Olaia Residences occupe l'une d'entre elles, directement en face d'Al Ittihad Park et du Fairmont The Palm. Gulf House Real Estate Development livre ici un immeuble de dix niveaux résidentiels sur deux sous-sols et un rez-de-chaussée. Le projet cible une clientèle qui veut la proximité immédiate des plages (deux minutes à pied) sans renoncer à un accès rapide à Sheikh Zayed Road (dix minutes). La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2027, avec un plan de paiement qui laisse 50% du montant au moment du handover.

Appartements Miele, duplex Gaggenau

Le programme distingue clairement deux segments. Les appartements d'une à trois chambres, de 79 à 201 mètres carrés, sont équipés de cuisines Miele. Les duplex de trois à cinq chambres, eux, montent en gamme avec des appareils Gaggenau. Cette segmentation par l'électroménager traduit un positionnement tarifaire net : les appartements débutent autour de 3,2 millions AED, les duplex grimpent jusqu'à 20,2 millions AED pour les cinq chambres. Les duplex du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès jardin privatif, ceux des étages supérieurs offrent des doubles hauteurs avec vues sur le skyline de Dubai Marina et le golfe.

Deux minutes de marche vers West Beach

Olaia Residences mise sur sa position centrale, sur le trunk plutôt que sur les frondes. West Beach est accessible en cinq minutes, Nakheel Mall en trois. Pour les résidents qui travaillent à DIFC ou Downtown, le trajet en voiture prend vingt-cinq minutes en dehors des heures de pointe. L'aéroport international DXB est à trente minutes. Cet équilibre entre vie balnéaire et proximité urbaine correspond au profil de cadres supérieurs ou de familles expatriées qui veulent éviter l'isolement des frondes tout en restant sur l'île.

Al Ittihad Park : jogging, aire canine, pique-nique

Le projet borde directement Al Ittihad Park, le plus grand espace vert aménagé de Palm Jumeirah. Le parc propose des pistes de jogging et de cyclisme, une aire pour chiens et des zones de pique-nique. Pour un acheteur avec enfants ou animaux, cette proximité représente un avantage quotidien concret. Les résidences sur les frondes n'ont pas d'équivalent végétalisé à cette échelle. Gulf House Real Estate Development communique d'ailleurs sur ce point comme argument différenciant face aux tours plus hautes du crescent.

Cigar lounge, mini-golf et spa en rooftop

Le rooftop concentre la majorité des équipements collectifs. On y trouve deux piscines (intérieure et extérieure), un spa avec hammam, sauna et bassins de plongée froide, une zone yoga et un salon fumoir. Un mini-golf complète l'offre loisirs, ce qui reste inhabituel pour un immeuble de cette taille. Le rez-de-chaussée accueille un business center avec salle de réunion, un lobby avec service de conciergerie 24 heures et un espace lecture. Le voiturier est inclus. L'ensemble vise un résident qui veut des services hôteliers sans passer par un opérateur tiers.

50% au handover, un levier pour acheteurs cash-flow

Le plan de paiement structure le projet en cinq jalons : 10% à la réservation, 10% à la signature du contrat de vente, puis deux versements de 10% en juin et décembre 2026. Les 50% restants sont dus au quatrième trimestre 2027, à la livraison. Cette répartition laisse une marge de manœuvre aux investisseurs qui comptent revendre sur plan ou financer le solde par un crédit bancaire activé au dernier moment. Les frais DLD (4%) et les frais administratifs (5 500 AED) s'ajoutent au premier versement. Le titre freehold permet une revente sans restriction de nationalité.