One Beverly

Un immeuble bas et art déco dans un quartier qui monte en hauteur

Un sous-sol, un rez-de-chaussée et cinq étages résidentiels : One Beverly s'arrête là. À Arjan, où les programmes récents dépassent souvent les dix-sept niveaux, ce gabarit le classe parmi les petits immeubles du secteur. HMB Homes a choisi une référence assumée, l'art déco parisien, avec des lignes courbes, des façades claires et des terrasses ouvertes à chaque étage. L'offre se limite aux studios et aux appartements d'une ou deux chambres. La livraison est annoncée pour décembre 2026, en pleine propriété (freehold).

Cinq étages là où les voisins en comptent vingt

La hauteur est le premier trait qui distingue One Beverly dans son environnement immédiat. Plusieurs tours en cours à Arjan affichent entre 17 et 27 niveaux, souvent posées sur des podiums de parkings. Ici, le stationnement passe en sous-sol et le bâtiment reste à taille humaine. Ce choix réduit mécaniquement le nombre de lots par palier et le volume total de copropriétaires. Pour un acheteur, cela signifie moins de logements concurrents à la revente ou à la location dans le même immeuble. Le revers est connu : sans hauteur, les vues dégagées sur la skyline restent limitées, malgré ce qu'annonce la brochure.

Béton fibré, angles arrondis et terrasses continues

Les façades sont réalisées en béton renforcé de fibres de verre (GRC), un matériau courant à Dubaï pour mouler des formes que le béton classique rend coûteuses. HMB Homes s'en sert pour dessiner des nez de dalle arrondis à chaque étage, encadrés de menuiseries fines et d'un éclairage indirect. Les terrasses prolongent directement les séjours. À l'intérieur, la palette reste claire, avec des textures bois, des surfaces en pierre et quelques accents sombres. La domotique (home automation) est prévue en standard dans les logements, et des bornes de recharge pour véhicules électriques équipent le parking.

Studios, une et deux chambres, rien au-delà

L'absence de trois chambres, de duplex ou de penthouses oriente clairement le programme. Il vise d'abord les jeunes actifs, les couples et les investisseurs qui cherchent un produit facile à louer à l'année. Arjan attire déjà ce profil, car le quartier se situe à mi-chemin entre Dubai Marina, Al Barsha et les zones d'activité du sud de la ville. Les deux chambres peuvent convenir à une petite famille, ce qui explique la place importante donnée aux équipements pour enfants. Un studio dans un immeuble de cinq étages se loue toutefois dans un marché local où l'offre neuve s'accumule. La différenciation passera donc par la qualité des finitions livrées.

Saunas et jacuzzis séparés pour hommes et femmes

La liste des équipements est longue pour un bâtiment de cette taille, et certains détails méritent l'attention. Les saunas et les jacuzzis sont doublés, un espace réservé aux femmes et un autre aux hommes, une configuration appréciée par une partie de la clientèle du Golfe. Côté eau, on compte une piscine de type plage à entrée progressive, un bassin peu profond, une piscine pour enfants, un splash pad et un toboggan. Les plus jeunes disposent aussi d'un trampoline, d'un mur d'escalade en corde et d'un coin de boxe en extérieur. Pour les adultes, le programme prévoit un cinéma en plein air, un salon creusé autour d'un brasero, un practice de golf, un terrain de basket et un jardin zen avec espace de yoga. Reste à voir comment tout cela tiendra sur l'emprise d'un immeuble bas sans paraître entassé.

Arjan, entre Miracle Garden et Al Barsha South

Arjan occupe une position intermédiaire, collée au Dubai Miracle Garden et bordée par Al Barsha South et Dubai Sports City. L'accès se fait par Umm Suqeim Street et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, qui relient le quartier au reste de la ville. Le promoteur annonce 10 à 15 minutes jusqu'à Burj Khalifa, Dubai Mall et le Museum of the Future, et 20 minutes pour Palm Jumeirah ou l'aéroport DXB. Ces temps supposent une circulation fluide, ce qui reste rare aux heures de pointe. Le quartier n'a pas encore de station de métro, et la voiture demeure indispensable. C'est l'un des points à pondérer face aux promesses de connectivité.