Juman 1

Le plus bas des immeubles Juman, avec un seul 4 chambres de 347 m²

Juman 1 compte neuf niveaux : un rez-de-chaussée et huit étages résidentiels. C'est le gabarit le plus modeste de la série lancée par ICTReD (ICT Real Estate Development) dans le Marina District de Luluat Al Raha, puisque Juman 2 monte à dix étages et Juman 3 à onze. La brochure officielle annonce un total compris entre 47 et 58 logements, une fourchette qui laisse penser que certains lots peuvent encore être regroupés ou redécoupés. Le programme va du studio au quatre-chambres, et ce dernier n'apparaît qu'une fois sur les plans d'étage. Les biens sont vendus en pleine propriété (freehold), avec une livraison fixée au 16 décembre 2028.

Des terrasses en gradins plutôt qu'une tour vitrée

La façade repose sur une superposition de terrasses horizontales, plantées, qui cassent la verticalité du bloc. Chaque niveau affiche un balcon filant et des baies vitrées toute hauteur. À neuf niveaux, l'immeuble reste à l'échelle d'une résidence de front de marina et non d'une tour. Ce choix limite le nombre de logements par palier et donc la densité dans les parties communes. Le hall d'entrée est traité en double hauteur, un détail que la brochure met en avant comme marqueur de standing. ICTReD évoque aussi des matériaux « durables » sans préciser lesquels, ce qui mérite une question directe au promoteur avant réservation.

De 85 m² en une chambre à 347 m² en quatre chambres

Le tableau de surfaces indique 85 à 101 m² pour les une-chambre, une taille confortable pour ce segment à Abu Dhabi. Les deux-chambres se situent autour de 173 à 175 m², et la version avec chambre de service (2 BHK + M) monte jusqu'à 194 m². Les trois-chambres vont de 248 à 278 m², et l'unique quatre-chambres atteint 347 m². Sur le plan du deux-chambres avec chambre de bonne, le séjour mesure 5,30 m sur 8,55 m, soit environ 45 m² d'un seul tenant. Les plans distinguent enfin deux orientations, vue marina et vue sur la communauté, qui alternent selon les étages pairs et impairs.

600 mètres de promenade et un ponton au pied des immeubles

Le Marina District s'organise autour d'une promenade de 600 mètres le long du bassin. La brochure mentionne la possibilité d'amarrer un bateau à proximité immédiate des résidences, un argument rare dans les programmes de moyenne hauteur. Autour, le quartier prévoit une piste de jogging, une piste cyclable, un terrain multisport et une aire de jeux avec jets d'eau. Commerces et restaurants occupent les pieds d'immeubles. Pour un propriétaire, cela signifie que l'essentiel du quotidien se règle à pied, sans reprendre la voiture pour un café ou une course.

Yas Island et l'aéroport Zayed à dix minutes

Luluat Al Raha se trouve sur le front de mer d'Al Raha Beach, entre le centre d'Abu Dhabi et Yas Island. Le promoteur annonce 10 minutes pour rejoindre Yas Island et l'aéroport international Zayed, 20 minutes pour le centre-ville et 25 minutes pour Saadiyat. Dubai est donné à 50 minutes, ce qui reste réaliste hors heures de pointe sur l'E11. Cette position intéresse les salariés de Yas (parcs à thème, Etihad Arena) comme les navetteurs réguliers vers l'aéroport. Les écoles et centres médicaux sont cités sans nom précis dans la brochure.

Un paiement 40/60 et une clientèle plutôt familiale

ICTReD propose un plan 40/60 : 40 % réglés pendant la construction, 60 % à la remise des clés. Cette structure allège l'effort pendant les trois ans de chantier mais concentre un gros décaissement fin 2028, à anticiper côté financement. Les équipements de l'immeuble visent clairement les familles : piscine à débordement, salle de cinéma et de jeux, espace de jeux aquatiques pour enfants, salle communautaire, sauna et studio de fitness. Les grandes surfaces des deux et trois-chambres confirment cette cible, davantage que celle de l'investisseur en location courte. Les studios et une-chambre, eux, peuvent convenir à un bailleur visant les actifs de Yas Island.