Juman 2

Onze typologies sur dix étages : Juman 2 mise sur l'amplitude des surfaces

Juman 2 compte un rez-de-chaussée et dix niveaux résidentiels. Sur une hauteur aussi modeste, ICTReD (ICT Real Estate Development) propose onze plans différents, du studio de 47,75 m² au quatre-chambres. Le bâtiment appartient au Marina District de Luluat Al Raha, l'île résidentielle aménagée par le promoteur à Al Raha Beach, entre le centre d'Abu Dhabi et Yas Island. Il côtoie Juman 1 et précède Juman 3, qui clôt la série. La livraison est annoncée pour le 9 mars 2029, avec un régime de pleine propriété (freehold) ouvert aux acheteurs étrangers, comme partout dans cette zone d'investissement.

La phase intermédiaire de la collection Juman

Le Marina District s'organise autour d'un bassin de plaisance, et les trois immeubles Juman se partagent ses rives. Juman 2 occupe la position centrale de ce dispositif, dans le temps comme dans le calendrier commercial. Pour un acheteur, cela signifie deux choses. Les parties communes du quartier (promenade, commerces, club house) seront en partie livrées ou en chantier avancé au moment de la remise des clés. En revanche, les travaux de Juman 3 se poursuivront probablement à proximité après 2029, un point à intégrer si l'objectif est une mise en location rapide.

Du studio de 48 m² au quatre-chambres

La brochure détaille un éventail large : studios, suites exécutives d'une chambre, lofts d'une chambre, une-chambre classiques, trois variantes de deux-chambres, deux variantes de trois-chambres et un quatre-chambres. Les studios oscillent entre 47,75 et 64,06 m² de surface brute vendable. C'est généreux pour la catégorie, puisque la chambre principale du studio type mesure à elle seule 5,25 m sur 4,00 m. Les plans d'étage indiquent que plusieurs grandes typologies se concentrent sur les niveaux supérieurs (L08 à L10), là où la vue sur la marina se dégage le mieux. Ce mélange permet de viser à la fois l'investisseur locatif en petite surface et la famille expatriée qui cherche un logement principal.

Cuisine de 2,85 m sur 1 m, du studio à la suite

Un détail des plans mérite l'attention. La cuisine du studio et celle de la suite exécutive affichent exactement les mêmes cotes : 2,85 m de long pour 1 m de profondeur. Il s'agit donc d'un linéaire ouvert, pas d'une pièce fermée. La salle de bains est elle aussi identique dans les deux cas (3,25 m sur 1,70 m). La suite exécutive se distingue par un séjour de 5,90 m sur 3,85 m et une chambre séparée de 3,90 m sur 4,35 m. Cette standardisation des pièces d'eau et des cuisines réduit les coûts de construction, mais les amateurs de cuisine vraiment équipée regarderont plutôt du côté des deux-chambres et plus.

Promenade de 600 m et ponton au pied des immeubles

L'argument le plus concret du quartier reste son front d'eau. Le Marina District aligne 600 m de promenade le long du bassin, doublée d'une piste de jogging et d'une piste cyclable. La brochure évoque aussi des postes d'amarrage accessibles depuis les résidences, ce qui intéressera les propriétaires de bateaux. Côté immeuble, Juman 2 dispose d'une piscine à débordement orientée vers l'horizon, d'un splash pad pour enfants, d'un sauna, d'une salle de sport, d'un studio d'activités, d'une salle de cinéma et de jeux et d'un espace barbecue. Un hall en double hauteur, une conciergerie et une sécurité assurées 24 heures sur 24 complètent l'ensemble, avec des commerces et restaurants en pied d'immeuble.

Des temps de trajet à vérifier sur la carte

Les distances publiées demandent une lecture attentive. Le tableau de la brochure attribue 10 minutes au trajet vers Dubai, ce qui résulte visiblement d'un décalage de colonnes. La fiche descriptive du projet donne des chiffres plus cohérents : 10 minutes pour Yas Island, l'aéroport international Zayed et le futur Disney Abu Dhabi, 20 minutes pour le centre d'Abu Dhabi, 25 minutes pour Saadiyat et 50 minutes pour Dubai. La proximité de l'aéroport et de Yas Island reste l'atout le plus solide pour la location, notamment auprès des cadres du secteur aérien et du tourisme. Le projet Disney, s'il se concrétise dans les délais, pourrait renforcer la demande de courte durée sur l'ensemble d'Al Raha Beach.