Juman 3

Onze étages, des maisons au bord de l'eau : la phase qui clôt la collection Juman

Juman 3 compte un rez-de-chaussée et onze niveaux résidentiels. Le programme se trouve dans le Marina District de Luluat Al Raha, à Abu Dhabi. Son promoteur, ICTReD (ICT Real Estate Development), le présente comme le dernier chapitre de la collection Juman, après Juman 1 et Juman 2 qui occupent déjà le même front de marina. La gamme va du studio d'environ 41 m² jusqu'à la maison de trois chambres ouverte sur l'eau, ce qui est large pour un immeuble de cette hauteur. La livraison est annoncée pour le 30 juin 2029, en pleine propriété (freehold).

Juman 1, Juman 2, puis la phase finale

ICTReD ne débarque pas sur ce site. Le promoteur développe le Marina District par phases successives et y a aussi lancé Luluat Marina, un immeuble de 159 logements tourné vers le bassin. Juman 3 vient fermer une séquence de trois bâtiments conçus sous la même identité, ce qui a deux conséquences pour un acheteur. D'abord, l'environnement immédiat sera en grande partie construit ou en chantier à la livraison, donc moins d'incertitude sur ce qui poussera en face. Ensuite, c'est la dernière occasion d'acheter du neuf sous la marque Juman, un argument que le promoteur met en avant sans détour dans sa brochure.

Du studio de 41 m² à la maison sur l'eau

Le mix réunit des studios executive, des lofts d'une chambre, des appartements d'une à trois chambres, des duplex de deux chambres et des maisons de trois chambres face à l'eau. Les plans donnent quelques repères. Le studio fait entre 41,25 et 44,64 m² bruts vendables, avec une zone de nuit de 5,25 m sur 4 m, une cuisine de 3 m sur 1,89 m et une salle de bains de 3,25 m sur 1,70 m. La suite executive monte à une fourchette de 69,41 à 78,15 m², avec une chambre de 3,90 m sur 4,35 m et un séjour de 3,85 m sur 3,90 m. Ces surfaces restent dans la moyenne haute du segment à Abu Dhabi, sans être démesurées.

Façade en gradins et vues fixées étage par étage

Le bâtiment se reconnaît à sa façade étagée, avec de nombreux balcons et de grandes surfaces vitrées qui produisent un effet de strates. Ce retrait progressif des niveaux dégage des terrasses et multiplie les angles de vue. Les plans d'étage, du niveau 2 au niveau 11, indiquent pour chaque lot son orientation : Al Raha Creek, vue sur l'eau ou pleine mer. Un même type de studio peut donc donner sur la crique ou sur le large selon l'étage et la position. Pour la revente comme pour la location, cette différence vaudra davantage que la surface brute, et il faut la vérifier lot par lot avant de réserver.

Piscine en toiture et 600 mètres de promenade

Le principal équipement est la piscine à débordement installée sur le toit, qui donne sur la mer et sur la ligne des tours d'Abu Dhabi. Au rez-de-chaussée, un lobby en double hauteur fait office d'accueil, avec conciergerie et sécurité assurées 24 heures sur 24. Le club house regroupe une salle de cinéma, une salle de jeux, une salle polyvalente, un sauna, une salle de sport et un espace de yoga. Pour les familles, il y a une aire de jeux, des jeux d'eau et un coin barbecue. À l'échelle du quartier, le Marina District aligne 600 mètres de promenade le long de la marina, avec une piste de jogging, une piste cyclable, un terrain multisport, des commerces et des restaurants.

Dix minutes de Yas, livraison mi-2029

Selon le promoteur, Yas Island, l'aéroport international Zayed et le futur Disney Abu Dhabi sont à une dizaine de minutes en voiture. Le centre d'Abu Dhabi est à 20 minutes, Saadiyat à 25 et Dubaï à 50. Le chantier de Disney est le principal moteur de valorisation du secteur, puisqu'il doit attirer une demande locative supplémentaire autour de Yas et d'Al Raha. Ce calendrier devra être confirmé, tout comme la date de livraison de juin 2029, qui laisse plus de trois ans d'attente. Juman 3 s'adresse donc surtout aux familles expatriées qui visent les maisons et les trois-chambres, et aux investisseurs qui misent sur les studios et les lofts pour la location à des actifs de l'aéroport et de Yas.