Luluat Marina at Luluat Al Raha

Choisir sa vue avant de choisir son plan : le pari de Luluat Marina

Luluat Marina compte 159 logements répartis sur douze niveaux résidentiels, au-dessus d'un rez-de-chaussée et de deux sous-sols. Le promoteur ICTReD (ICT Real Estate Development) construit l'immeuble dans le Marina District de Luluat Al Raha, une île aménagée sur le front de mer d'Al Raha Beach, à Abu Dhabi. La brochure organise toute l'offre autour d'une seule question : quelle vue l'acheteur veut-il ? Trois réponses existent, la marina, le parc ou la mer, et chaque typologie se rattache à l'une d'elles selon l'étage et l'orientation. La livraison est annoncée pour juin 2030, en pleine propriété (freehold). Ce calendrier laisse près de cinq ans de chantier, ce qui mérite d'être pris en compte par un acheteur sur plan.

Douze étages de verre face au bassin

Le bâtiment reste de hauteur modeste pour le secteur. Au-dessus des douze niveaux d'appartements, le toit accueille une piscine et une terrasse. Les façades misent sur de grandes surfaces vitrées, encadrées par des lignes claires qui s'accordent avec l'environnement portuaire. L'architecte n'est pas nommé dans les documents transmis. Avec 159 unités seulement, l'immeuble se situe dans la catégorie des résidences à taille humaine, loin des tours de plusieurs centaines de lots qu'on trouve sur Yas ou Reem.

Du studio de 46 m² au trois-chambres de 263 m²

Le mix est plus large que la moyenne. Les studios vont de 45,60 à 58,59 m², les une-chambre de 87,42 à 98,39 m², avec dressing et toilettes invités. Les lofts une-chambre, d'environ 144,5 m², proposent un séjour de 3,80 m sur 8,60 m et un bureau séparé. Ils ne se trouvent qu'aux niveaux 2, 4, 6 et 8, côté marina. Viennent ensuite les deux-chambres de type D (136 à 180 m²), trois variantes de deux-chambres avec chambre de service (174 à 230 m²), des duplex deux-chambres de 169 à 237 m² et enfin des trois-chambres annoncés autour de 263 m². Le type C ajoute même une pièce d'étude et une buanderie.

L'étage et l'orientation fixent le paysage

Les plans précisent la vue lot par lot, et c'est rare. La plupart des une-chambre donnent sur la marina, du niveau 2 au niveau 11. Selon leur position, les studios regardent la plage et le parc ou restent tournés vers la communauté intérieure. Les deux-chambres avec chambre de service de type A se répartissent entre vue parc, vue plage et vue communauté, avec une seule déclinaison côté marina. Pour un investisseur, ce détail pèse sur le loyer et la revente, car une vue « communauté » ne se loue pas au même niveau qu'une vue sur l'eau. Mieux vaut vérifier le niveau exact et l'orientation avant de réserver.

Après Juman 1, 2 et 3, un quatrième immeuble

ICTReD n'arrive pas en terrain vierge. Le Marina District a déjà accueilli trois lancements du même programme, Juman 1, Juman 2 et Juman 3, qui posent les bases du voisinage. Luluat Marina complète cet ensemble au bord du bassin. Le plan directeur, présenté comme primé à l'international, prévoit un parc communautaire, une plage aménagée, une promenade le long de la marina, une crèche, une mosquée, une clinique, une salle de cinéma et de jeux ainsi qu'une île dédiée à la restauration. L'intérêt réel de l'adresse dépendra de la livraison effective de ces équipements partagés, pas seulement de l'immeuble.

Piscine sur le toit et bassin pour enfants

Dans l'immeuble, les équipements restent classiques mais complets. La piscine sur le toit et sa terrasse forment l'élément le plus visible, et un bassin séparé est réservé aux enfants. Une salle de sport partagée, un hall avec conciergerie, des espaces paysagers et une sécurité 24 h sur 24 avec vidéosurveillance complètent l'ensemble. Le stationnement se fait sur les deux niveaux de sous-sol. Les restaurants de la plage et la promenade, accessibles à pied, compensent l'absence de commerces dans l'immeuble.

Dix minutes de Yas et de l'aéroport Zayed

Al Raha Beach occupe une position charnière sur l'axe entre Abu Dhabi et Dubai. Le promoteur annonce 10 minutes jusqu'à Yas Island, jusqu'à l'aéroport international Zayed et jusqu'au futur parc Disney Abu Dhabi. Le centre d'Abu Dhabi est à 20 minutes, Saadiyat à 25 et Dubai à 50. Ces temps de trajet font du projet une option crédible pour des cadres qui travaillent sur Yas ou vers l'aéroport, comme pour des familles expatriées à la recherche d'un parc et d'une plage à proximité. L'arrivée de Disney pourrait aussi porter la demande locative de courte durée d'ici la livraison.